Гражданский кодекс часть 1

иск заявлен о взыскании суммы 112860 руб. 98 коп., составляющей на основании договора аренды нежилого помещения от 10.04.06 г. № 1/06 задолженность по арендной плате 67600 руб., суммы 39680 руб. 80 коп. – пеней за просрочку внесения арендной платы, по предоставленным услугам связи 5580 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором уменьшил сумму иска и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме – 92860 руб. 80 коп., из них: 47600 руб. – арендную плату, 39680 руб. 80 коп. – пени, по представленным услугам связи - 5580 руб.

Заявленные уточнения приняты судом (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик надлежащим образом уведомлен о дате и времени проведения судебного заседания уведомлением № 15648, однако своего представителя в судебное заседание ответчик не направил, отзыв на исковое заявление в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 1/06 от 10.04.06 г., в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество - встроено-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 46, 90 кв.м., расположенное на 2 этаже 6-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности истца на указанное нежилое помещение подтверждено Свидетельство о государственной регистрации права № 38-38-01/064/2005-247 от 23.09.05 г.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами в пункте 1.4 договора от 10.04.06 № 1/06 определен срок действия договора 11 месяцев.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора от 10.04.06 № 1/06 определено, что арендная плата за имущество, составляет 650 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС, арендная плата за места общего пользования (в размере 5, 1 кв.м.) составляет 650 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС, ответчик ежемесячно перечисляет арендную плату до 10 числа расчетного месяца.

Согласно п.п. 1.5 договора от 10.04.06 г. № 1/06 истец предоставил ответчику телефонный номер, в связи с чем, оплата услуг связи осуществляется ответчиком в течение пяти банковских дней со дня получения счета от истца за данные услуги.

В соответствии с п.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Ненадлежащее осуществление ответчиком платежей, то есть внесение их несвоевременно и в неполном объеме, в течение периода пользования нежилым помещением и телефонным номером явилось основанием для предъявления настоящего иска.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Составленный истцом расчет суммы иска, а также выставленные счета-фактуры: № 66 от 31.05.06 г., №82 от 30.06.06 г., №99 от 31.07.06 г., № 117 от 31.08.06 г., № 130 от 30.09.06 г., № 145 от 31.10.06 г., № 157 от 30.11.06 г., №46 от 30.04.06 г., № 59 от 31.05.06 г., № 75 от 30.06.06 г., № 92 от 31.07.06 г., № 111 от 31.08.06 г., № 126 от 30.09.06 г., № 134 от 31.10.06 г., № 148 от 30.11.06 г. свидетельствует о том, что в нарушение требований п. 1.5, 3.3 договора от 10.04.06 г. №1/06 и ст.614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, задолженность составила: 47600 руб. арендная плата, 5580 руб. – задолженность за услуги связи.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы и предоставленных услуг связи, иного им не доказано, исковое заявление не оспорено, отзыв на иск не представлен (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованы, правомерны, доказаны материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 53180 руб. на основании ст. ст. 309, 310, 314, 606 и 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы в установленные сроки, истец начислил ответчику пени в соответствии с п. 6.1 договора от 10.04.06 № 1/06 и дополнительного соглашения от 13.06.06 г., так в случае нарушения сроков оплаты по договору ответчик оплачивает пени в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 0,4% за каждый день просрочки, согласно расчета, приложенного к материалам дела в общей сумме 39680 руб. 80 коп. (с учетом уточнения от 17.05.07 г.) за период с мая по ноябрь 2006 г.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, в силу которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу изложенного к повышенной неустойке следует применить требования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскать сумму 15000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 740 руб. 42 коп. суд относит на истца, в сумме 2545 руб. 40 коп. суд относит на ответчика, в порядке п.п. 3 п. 1 ст. 333.22, п. 1 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в сумме 471 руб. 40 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «БайкалАкситПлайвуд» в пользу Кредитного потребительского кооператива «Рост» 47600 руб. – основной долг по арендной плате, 15000 руб. – пени, 5580 руб. – задолженность за услуги связи, расходы по уплате государственной пошлины 2545 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Выдать справку на возврат истцу из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 471 руб. 40 коп.

Судья Е.Ф.Капустенская