Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Терминал» обратилось с заявлением об установлении юридического факта по признанию теплотрассы, 928 м., теплотрассы, 1360 м; водопровода, теплотрассы, 100 м; теплотрассы ЦРБ-УПК, 91 м - недвижимым имуществом, со ссылкой на ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии заявитель уточнил требования, просит установить юридический факт о том, что объекты, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Киренск, микрорайон Центральный:

1) теплотрасса, 928 м. котельной №13;

2) теплотрасса, 1360 м., водопровод, теплотрасса, 100 м., теплотрасса ЦРБ-УПК, 91 м. котельной №14 являются недвижимым имуществом.

Уточненные требования судом приняты.

В обоснование заявления ООО «УК Терминал» указало, что решением суда по делу №А19-5699/10-47 за ним признано право собственности на указанные теплотрассы, но в данном решении отражено, что объекты являются движимым имуществом. Это препятствует государственной регистрации теплотрасс, в связи с чем, вынужден обратиться требованием об установлении юридического факта. При наличии вступившего в законную силу решения суда, иной порядок установления данного юридического факта невозможен.

Выслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая компания «Терминал» является энергоснабжающей организацией, в соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания «Терминал» предметом деятельности общества является поставка тепловой энергии физическим и юридическим лицам.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30.04.2010 по делу №А19-5699/10-47 за Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Терминал» признано право собственности на движимое имущество: 1) котельная 13 в составе: здание, Бункер от котла «Братск»; Котел «Братск»; Котел Димакова; Транспортер горизонтальный; Теплотрасса, 928 м.; Труба дымовая; Емкость расх. для воды; Насос 45/50 с эл.дв.; Насос К 90/85; 2) котельная №14 в составе: здание, Теплотрасса, 1360м; Водопровод; Котел Пролет; Котел Димакова; Насос 100/50 с эл.дв.; Насос 90/35 с эл.дв. 18,5 кВт; Труба дымовая; Насос К 90/35 с эл.дв. 30 кВт; Насос К90/35 с эл.дв. 15 кВт; Станок сверл.; Теплотрасса, 100м; Теплотрасса ЦРБ-УПК, 91 м; Котел оборотный. Решением установлено, что имущество приобретено по договору купли-продажи, продавцом являлось МУП «Киренсктеплоэнергосервис». Общая протяженность теплотрассы в соответствии с решением суда: 2479 метров.

Фактически теплотрассы являются недвижимым имуществом, что подтверждается оформленными на них ранее документами.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.10.05 по делу №А19-11804/05-37 МУП «Киренсктеплоэнергосервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Солынин П.Д.

В конкурсную массу МУП «Киренсктеплоэнергосервис» было включено, в том числе имущество: 1) котельная 13 в составе: здание, Бункер от котла «Братск»; Котел «Братск»; Котел Димакова; Транспортер горизонтальный; Теплотрасса, 928 м.; Труба дымовая; Емкость расх. Для воды; Насос 45/50 с эл.дв.; Насос К 90/85, общей остаточной стоимостью на 01.07.05 400 930,33 рублей; 2) котельная №14 в составе: здание, Теплотрасса, 1360м; Водопровод; Котел Пролет; Котел Димакова; Насос 100/50 с эл.дв.; Насос 90/35 с эл.дв. 18,5 кВт; Труба дымовая; Насос К 90/35 с эл.дв. 30 кВт; Насос К90/35 с эл.дв. 15 кВт; Станок сверл.; Теплотрасса, 100м; Теплотрасса ЦРБ-УПК, 91 м; Котел оборотный, общей остаточной стоимостью 487 991,61 рублей. По итогам конкурса по продаже имущества МУП «Киренсктеплоэнергосервис», проведенного 05.09.06, между МУП «Киренсктеплоэнергосервис», в лице конкурсного управляющего Солынина П.Д., и ООО «УК «Терминал», в лице директора Романько Н.В. были заключены договоры купли-продажи №1/1 здание котельной №13 находящийся по адресу: Иркутская область, г.Киренск, Центральный район, ул.Соснина, 17 сумма договора 337 300 рублей и договор купли-продажи №1/2 здание котельной №14, находящейся по адресу: Иркутская область, г.Киренск, Центральный район, ул.Алексеева, 4а, сумма договора 155 800 рублей, переданных по актам приема-передачи от 05.09.06. Оплата по договорам проведена в полном объеме. Произведена государственная регистрация права собственности на здания.

В качестве доказательства покупки ООО «УК «Терминал» имущества в виде объектов, состоящих из зданий с находящимися в них оборудованием по договорам купли-продажи №1/1 от 05.09.06, купли-продажи от 05.09.06 №1/2 в материалы дела представлен список имущества МУП «Киренсктеплоэнергосервис», включаемых в конкурсную массу с указанием остаточной стоимости данного имущества на 01.07.05.

При передаче собственником имущества в хозяйственное ведение продавцу МУП «Киренсктеплоэнергосервис», также указано о передаче котельных, то есть зданий вместе с установленным стационарно оборудованием.

При проведении конкурса, в соответствии с п.2 раздела 3 положения о порядке, сроках и условиях продаже имущества, утвержденных собранием кредиторов от 28.03.06, в основные критерии оценки конкурсных предложений включено в том числе - сохранение основного профиля деятельности и эксплуатации имущества в соответствии с его целевым назначением - обеспечение жизнедеятельности г.Киренска и с.Кривошапкино Киренского района не менее пяти лет. Заключение победителем конкурса с Администрацией МО Киренский район об обеспечении теплоснабжения объектов социальной направленности в течение 5 лет. Осуществление капитального ремонта и модернизации котельных, не позднее двух лет, с момента покупки.

Из заявки конкурсного управляющего Солынина П.Д. на проведение оценки имущества МУП «Киренсктеплоэнергосервис», следует что оценивалось имущество: котельная 13 (школа №5) остаточная стоимость на 01.07.05 - 400 930,33 рублей, в том числе здание остаточная стоимость которого составляет - 262 671,78 рублей; котельная №14 (ЦРБ) - на 01.07.05 остаточная стоимость - 487 991,61 рублей, в том числе здание остаточная стоимость которого составляет - 146 388,45,78 рублей. Таким образом, оценивалось имущество МУП «Киренсктеплоэнергосервис», в том числе котельная №13 и котельная №14 в едином комплексе, состоящим из здания и находящегося в нем оборудования. Отдельной продажи оборудования конкурсный управляющий не производил.

При рассмотрении дела №А19-5699/10-47, требования истца были признаны правомерными, обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 218, 223, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, признано право собственности на движимое имущество: 1) котельная 13 в составе: здание, Бункер от котла «Братск»; Котел «Братск»; Котел Димакова; Транспортер горизонтальный; Теплотрасса, 928 м.; Труба дымовая; Емкость расх. Для воды; Насос 45/50 с эл.дв.; Насос К 90/85; 2) котельная №14 в составе: здание, Теплотрасса, 1360м; Водопровод; Котел Пролет; Котел Димакова; Насос 100/50 с эл.дв.; Насос 90/35 с эл.дв. 18,5 кВт; Труба дымовая; Насос К 90/35 с эл.дв. 30 кВт; Насос К90/35 с эл.дв. 15 кВт; Станок сверл.; Теплотрасса, 100м; Теплотрасса ЦРБ-УПК, 91 м; Котел оборотный.

В настоящее время ООО «УК «Терминал» не имеет возможности зарегистрировать тепловые сети и сети водоснабжения котельной №13 и наружные тепловые сети котельной №14, так как в решении Арбитражного суда Иркутской области от 30.04.2010 по делу №А 19-5699/10-47 отражено, что они являются движимым имуществом.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Понятие недвижимости, права на которое подлежат государственной регистрации, дано в статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с общероссийским классификатором основных фондов ОКОФ 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 №359 теплоцентрали, трубопроводы различного назначения относятся к сооружениям.

Сооружениями признаются инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путём выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций. К сооружениям относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Киренским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выданы техпаспорта на: сооружение тепловые сети и сети водоснабжения котельной №13 и сооружение наружные тепловые сети котельной №14.

В силу статей 217, 218 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

К юридическим фактам, которые устанавливаются арбитражным судом, в частности, относятся: факт принадлежности имущества юридическому лицу на праве собственности. Арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если, согласно закону, факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В заявлении об установлении юридического факта, в частности, должны быть указаны: факт, об установлении которого просит заявитель; доказательства, подтверждающие его; цель, для которой заявителю необходимо установить данный факт; доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов, либо невозможность восстановления утраченных документов иным способом.

Заявление ООО "Управляющая компания "Терминал" содержит все перечисленные условия.

При таких обстоятельствах, заявление об установлении юридического факта является обоснованным, подтверждается представленными в дело документами и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

установить юридический факт о том, что объекты, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Киренск, микрорайон Центральный:

1) теплотрасса, 928 м. котельной №13;

2)теплотрасса, 1360 м., водопровод, теплотрасса, 100 м., теплотрасса ЦРБ-УПК, 91 м. котельной №14 являются недвижимым имуществом.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.Г. Аксаментова