Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Иркутский масложиркомбинат»

к ООО Фирма «Сибирская книга»

о взыскании 215077 руб. 24 коп.

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 (доверенность от 29.12.07 № 40-д/юр)

от ответчика – директор ФИО2 (паспорт <...>)

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 215077 руб. 24 коп., составляющей на основании договора от 29.05.1997 № 1832 задолженность по арендной плате за период с 28.03.07 по 31.01.08.

Ответчик отзыв на иск не представил, присутствовавший в судебном заседании его представитель иск не признал, ссылаясь на то, что в январе 2008 года истцом произведен самозахват арендуемого помещения, в связи с чем, ООО Фирма «Сибирская книга» названным помещением не пользовалось.

Кроме того, представитель ответчика пояснил, что с марта 2007 года по январь 2008 года ООО Фирма «Сибирская книга» арендованным помещением пользовалось, однако, арендную плату не оплачивало.

Выслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании заключенного КУМИ г. Иркутска – арендодателем, РЭУ «Центральный» - балансодержателем, с ООО фирма «Сибирская книга» - арендатором, договора от 29.05.1997 № 1832, ООО фирма «Сибирская книга» - ответчик по делу, приняло на себя обязательство по возмещению арендной платы за принятое во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 173,2 кв. м., расположенное по адресу: ул. Гоголя, 42-б, с разрешенным использование – торговля (продажа книг, полиграфической, изобразительной продукции).

Согласно п. 1.5. договора от 29.05.07 № 1832, площадь земельного участка, расположенного под объектом аренды и необходимого для его использования устанавливается на основании данных техпаспорта объекта и составляет 70,2 кв. м.

Нежилое помещение, в соответствии с п. 2.1.2. договора и ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации передано ответчику по передаточному акту от 01.09.05.

Согласно п. 5.2. договора, он действует с 01.09.1995г. по 01.09.2010г.

На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8 Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды от 29.05.1997г. № 1832, зарегистрированный КУМИ г. Иркутска 07.07.1997г. (регистрационный номер 443), был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.

На основании п. п. 3.1. и 3.2. договора за пользование арендованным имуществом ответчик уплачивает арендную плату, размер которой определен сторонами в соответствии с расчетом, приведенным в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 3.4. дополнительного соглашения от 25.01.2000г. к договору аренды от 29.05.1997г. № 1832, арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Комитета по экономике и финансам администрации г. Иркутска.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно заключенному 29.01.07 Администрацией г. Иркутска, ФИО3 с ООО «Сибирская книга» дополнительному соглашению к договору аренды от 29.05.1997г. № 1832, в соответствии с договором купли-продажи от 21.11.06, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 38-АГ № 426455 от 19.01.1997г., права и обязанности КУМИ г. Иркутска, установленные договором аренды от 29.05.1997г. № 1832 переходят к покупателю – ФИО3 с 19.01.07.

В соответствии с заключенным 18.04.07 ФИО3, ОАО «Иркутский масложиркомбинат» и ООО «Сибирская книга», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.07 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2000г. серии 38-АГ № 592098) права и обязанности ФИО3, установленные договором аренды от 29.05.1997г. № 1832, дополнительным соглашением от 29.01.07 к указанному договору, переходят к покупателю – ОАО «Иркутский масложиркомбинат» с 28.03.07.

Свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.07 подтверждает право собственности ОАО «Иркутский масложиркомбинат» на переданное ответчику в аренду по договору от 29.05.1997г. № 1832 нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом к ОАО «Иркутский масложиркомбинат» права собственности на переданное ответчику в аренду по договору от 29.05.1997г. № 1832 нежилое помещение общей площадью 173,2 кв. м., расположенное по адресу: ул. Гоголя, 42-б, ОАО «Масложиркомбинат» приобрел права и обязанности арендодателя названного помещения.

В соответствии с подписанным ОАО «Иркутский масложиркомбинат» с ООО «Сибирская книга» «графиком арендных платежей за пользование встроенным нежилым помещением, расположенным на 1 этаже и в подвале жилого дома по адресу: ул. Гоголя, 42б, с 28 марта 2007г.», арендная плата составляет в марте 2007 года – сумму 2739,84 руб. (с учетом НДС), ежемесячный размер арендной платы составляет сумму 21233,75 руб.

Всего, согласно названному графику арендных платежей, за период с 28 марта 2007 года по декабрь 2007 года размер арендной платы составляет сумму 193843,59 руб.

В соответствии с составленным истцом расчетом суммы задолженности за период с 28.03.07 по 31.01.08 размер арендной платы составил сумму 215077,24 руб.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

Факт пользования ООО Фирма «Сибирская книга» арендованным помещением в период с марта 2007 года по январь 2008 года подтвержден присутствовавшим в судебном заседании представителем ответчика.

Кроме того, представитель ответчика пояснил, что с марта 2007 года по январь 2008 года ООО Фирма «Сибирская книга» арендную плату не оплачивало.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение в период с 28.03.07 по 31.01.08 задолженности по плате за аренду нежилого помещения, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 215077 руб. 24 коп.

Ссылка присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика на самозахват истцом 17.01.08 арендуемого помещения документально ничем не подтверждена, в связи с чем, не может быть принята во внимание.

Учитывая, что «график арендных платежей за пользование встроенным нежилым помещением, расположенным на 1 этаже и в подвале жилого дома по адресу: ул. Гоголя, 42б, с 28 марта 2007г.», устанавливающий ежемесячный размер арендной платы в сумме 21233,75 руб., подписан ответчиком без возражений, а также то, что ответчиком не представлены доказательства оспаривания указанного «графика» в судебном порядке, ссылка представителя ООО Фирма «Сибирская книга» в судебном заседании на необоснованное завышение истцом размера арендной платы, также не может быть принята во внимание.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5801 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сибирская книга» в пользу Открытого акционерного общества «Иркутский масложиркомсбинат» сумму 215077 руб. 24 коп. – арендную плату, и сумму 5801 руб. 55 коп. – расходы по государственной пошлине.

Судья - С.Н.Антонова