Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОТОНДА» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности в размере 2 000 руб. 00 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнял исковые требования и просил взыскать с ответчика 900 841 руб. 68 коп., в том числе: сумму долга по оплате арендной платы в размере 736 027 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 071 руб. 36 коп., начисленных на сумму долга по арендной плате, сумму долга по оплате компенсационных расходов (услуги управляющей организации) в размере 53 133 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 717 руб. 42 коп., начисленных на сумму долга по оплате компенсационных расходов (услуги управляющей организации), сумму долга по оплате компенсационных расходов (услуги электроснабжения) в размере 56 419 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 471 руб. 84 коп., начисленных на сумму долга по оплате компенсационных расходов (услуги электроснабжения).

Уточнение истцом требований было принято судом.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика основной долг по оплате арендной платы в размере 736 027 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 891 руб. 43 коп., основной долг по оплате компенсационных расходов (услуги управляющей организации) в размере 53 133 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 635 руб. 03 коп., начисленных на сумму задолженности по оплате компенсационных расходов (услуги управляющей организации), основной долг по оплате компенсационных расходов (услуги электроснабжения) в размере 56 419 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 446 руб. 34 коп., начисленных на сумму задолженности по оплате компенсационных расходов (услуги электроснабжения).

Уточнение истцом требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к исковому заявлению, возражениях на отзыв ответчика, при этом пояснил, что ответчик обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил; возможность применения условий договора не с момента государственной регистрации, а с момента, прямо установленного законом и возникшего до такой регистрации не противоречит закону, следовательно исключение из расчетов суммы компенсационных платежей за период с апреля 2013 года по июнь 2014 года необоснованно.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление, в том числе указал, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 07.04.2015г.; дополнительное соглашение от 20.06.2014г. и другие документы подписывались ответчиком под давлением истца и ввиду правовой безграмотности; договор аренды был заключен с ООО «УКС г. Иркутска»; договорные отношения с истцом возникли 20.06.2014г. на основании дополнительного соглашения № 1 к договору, которое было зарегистрировано 04.08.2014г.; требование об оплате компенсационных платежей с 15.04.2013г. необоснованно; просил уменьшить размер процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

01.03.2013г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства города Иркутска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 4, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за обусловленную плату, а арендатор принять следующий объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 204,80 кв.м., расположенное в цокольном этаже № 1 многоквартирного жилого дома, номера на поэтажном плане 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а, 13а, 14а, 15а, 16а, 17а, находящееся по адресу: <...>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещение принадлежит арендодателю на основании следующих документов: договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по м-н Юбилейный (б/с 2), № ДДУ-ЮБ-02-101 от 20.12.2010 г., зарегистрированный 01.09.2011 г. (номер регистрации 38-38-01/113/2011-646); акта приема-передачи нежилого помещения от 27.02.2012 г.; договора уступки права требования (Цессия) от 20.10.2011 г., дата регистрации 19.12.2011 г., № 38-38-01/125/2011-665; договора уступки права требования и перевода долга от 22.11.2011 г., дата регистрации 19.12.2011 г., № 38-38-01/204/2011-464; дополнительного соглашения от 02.09.2011 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по м-н Юбилейный (б/с 2), № ДДУ-ЮБ-02-101 от 20.12.2010 г., дата регистрации 28.11.2011г., №38-38-01/208/2011-118; дополнительного соглашения от 25.02.2012 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по м-н Юбилейный (б/с 2), № ДДУ-ЮБ-02-101 от 20.12.2010 г., дата регистрации 21.05.2012 г., № 38-38-01/043/2012-067; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.05.2010 № 29/10, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2012 года а запись регистрации № 38-38-01/122/2012-643, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 07.11.2012 г. на бланке 38 АД 901122.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещение передается арендатору для размещения группы ухода и присмотра за детьми.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и заключен до 21.02.2020г., а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору, в связи с чем зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.03.2013г. за номером регистрации 38-38-01/008/2013-441.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается из расчета 280 руб. за 1 кв.м., что составляет 57 344 руб. 00 коп. в месяц, может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год; уплачивается арендатором в кассу арендодателя до 10 числа текущего месяца.

По акту от 01.03.2013г. приема-передачи, подписанному сторонами без разногласий, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 204,80 кв.м., расположенное в цокольном этаже № 1 многоквартирного жилого дома, номера на поэтажном плане 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а, 13а, 14а, 15а, 16а, 17а, находящееся по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 20.06.2014г. № 1 к договору аренды от 01.03.2013г. № 4, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Ротонда» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) (далее - стороны), стороны договорились изложить договор аренды от 01.03.2013г. № 4 в следующей редакции: общество с ограниченной ответственностью «Ротонда» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили настоящий договор о нижеследующем: арендодатель передает во временное владение и пользование за обусловленную сторонами договора плату, а арендатор принять следующий объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 204,80 кв.м., расположенное в цокольном этаже № 1 многоквартирного жилого дома, номера на поэтажном плане 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а, 13а, 14а, 15а, 16а, 17а, находящееся по адресу: <...> (далее – помещение).

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что помещение принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от 05.04.2013г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 05.04.2013г., от 12.04.2013г., акта приема-передачи нежилого помещения от 27.02.2012г.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что помещение передается арендатору для размещения группы ухода и присмотра за детьми.

Пунктом 1.5 дополнительного соглашения предусмотрено, что помещение находится во владении и пользовании арендатора с 01.03.2013г. на основании акта приема-передачи нежилого помещения, составленного между арендатором и предыдущим собственником помещения. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что договор заключен на срок до 21.02.2020г., а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору, в связи с чем зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 04.08.2014г. за номером регистрации 38-38-01/150/2014-219.

Пунктом 3.2.12 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 4.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата в период с 15.04.2013г. по 31.12.2013г. устанавливается из расчета ставки арендной платы 280 руб. за 1 кв.м., что составляет 57 344 руб. 00 коп. в месяц;

- с 01.01.2014г. по 28.02.2014г. устанавливается из расчета 280 руб. за 1 кв.м., что составляет 57 344 руб. 00 коп. в месяц;

- с 01.03.2014г. устанавливается из расчета 298 руб. 20 коп. за 1 кв.м., что составляет 61 071 руб. 36 коп. в месяц.

Указанный размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Арендную плату арендатор уплачивает арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке и не чаще одного раза в 12 месяцев индексировать ставку арендной платы. Увеличение ставки арендной платы производится путем вручения арендодателем арендатору уведомления об индексации ставки арендной платы.

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что помимо арендной платы арендатор компенсирует арендодателю расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг и иных расходов по содержанию и ремонту помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, иных услуг и работ (далее – компенсация расходов), подлежащих оплате арендодателем организации, управляющей многоквартирным домом по улице Багратиона, 53 в г. Иркутске, а также иным организациям, предоставляющим услуги холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения. Данные компенсационные платежи арендатор уплачивает арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя в течение пяти рабочих дней с даты получения счета.

Согласно пункту IV дополнительного соглашения настоящее дополнительное соглашение вступает в с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15 апреля 2013 года.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 04.08.2014г. за номером регистрации 38-38-01/150/2014-219.

Соглашением от 04.12.2014г. пункт 7.3 договора изменен: споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при невозможности достижения согласия путем переговоров – в Арбитражном суде Иркутской области.

Пунктом 2 данного соглашения стороны договорились расторгнуть с 14.01.2015г. договор аренды, в связи с чем арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и исполнить в полном объеме свои обязательства по договору аренды, срок исполнения которых уже наступил, в том числе не позднее 12.01.2015г. вывезти из арендуемого помещения все имущество и передать помещение по акту приема-передачи.

Пунктом 2.4 данного соглашения предусмотрено, что стороны провели сверку размера задолженности арендатора перед арендодателем – сумма задолженности арендатора по состоянию на 04.12.2014г. составляет 739 814 руб. 57 коп. По итогам сверки задолженности стороны составили акт сверки № 3 между ООО «Ротонда» и ИП ФИО1 по договору аренды от 01.03.2013г. (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2014г.) за период с 15.04.2013г. по 04.12.2014г.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 19.12.2014г. за номером регистрации 38-38-01/257/2014-997.

По акту от 15.01.2015г. приема-передачи № 2 нежилого помещения арендодатель принял, а арендатор передал из аренды указанное нежилое помещение.

Также сторонами составлен акт осмотра от 15.01.2015г. № 1 нежилого помещения, подписанный сторонами, из которого следует, что нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и помещение не может быть использовано по назначению.

Для оплаты арендной платы и компенсационных расходов истцом в адрес ответчика выставлены: счет на оплату от 25.06.2014г. № 30 на сумму 116 786 руб. 63 коп., квитанция на оплату электроэнергии за март 2014 года на сумму 7 997 руб. 61 коп., платежный документ за апрель 2014 года на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 7 653 руб. 26 коп., платежный документ за май 2014 года на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 14 348 руб. 39 коп., счет на оплату от 17.10.2014г. № 87 на сумму 5 020 руб. 41 коп., счет на оплату от 14.11.2014г. № 98 на сумму 9 273 руб. 28 коп., платежный документ за сентябрь 2014 года на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 36 209 руб. 08 коп., платежный документ за октябрь 2014 года на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 44 441 руб. 38 коп., счет на оплату от 12.12.2014г. № 110 на сумму 9 687 руб. 95 коп., платежный документ за ноябрь 2014 года на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 42 255 руб. 97 коп., счет на оплату от 20.01.2015г. № 1 на сумму 12 077 руб. 99 коп., платежный документ за декабрь 2014 года на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 44 646 руб. 01 коп., счет на оплату от 20.01.2015г. № 10 на сумму 27 628 руб. 59 коп., товарную накладную от 30.04.2013г. № 19647 на сумму 5 481 руб. 55 коп., товарную накладную от 31.05.2013г. № 26549 на сумму 4 155 руб. 17 коп., товарную накладную от 30.06.2013г. № 31192 на сумму 2 800 руб. 38 коп., товарную накладную от 31.07.2013г. № 38402 на сумму 1 539 руб. 29 коп., товарную накладную от 31.08.2013г. № 42525 на сумму 1 439 руб. 46 коп., товарную накладную от 30.09.2013г. № 51428 на сумму 1 972 руб. 88 коп., товарную накладную от 31.10.2013г. № 53991 на сумму 1 980 руб. 70 коп., товарную накладную от 30.11.2013г. № 61879 на сумму 13 руб. 19 коп., товарную накладную от 31.12.2013г. № 67615 на сумму 13 руб. 50 коп., товарную накладную от 31.01.2014г. № 4254 на сумму 14 руб. 47 коп., товарную накладную от 28.02.2014г. № 10007 на сумму 12 руб. 48 коп., товарную накладную от 31.03.2014г. № 16553 на сумму 8 205 руб. 52 коп., счет на оплату от 20.01.2015г. № 5 на сумму 28 791 руб. 35 коп., товарную накладную от 31.12.2014г. № 63446 на сумму 28 791 руб. 35 коп. Указанные документы были лично вручены ответчику.

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей исполнил частично, что подтверждается платежными поручениями от 17.09.2013г. № 128 на сумму 59 500 руб. 00 коп., от 21.10.2013г. № 926 на сумму 85 000 руб. 00 коп., от 17.02.2014г. № 985 на сумму 55 000 руб. 00 коп., от 29.05.2014г. № 915 на сумму 40 000 руб. 00 коп., от 10.07.2014г. № 47 на сумму 152 114 руб. 00 коп., от 21.08.2014г. № 691 на сумму 5 271 руб. 68 коп., от 30.08.2014г. № 788 на сумму 5 544 руб. 42 коп., от 10.09.2014г. № 649 на сумму 20 000 руб. 00 коп., от 13.09.2014г. № 583 на сумму 25 000 руб. 00 коп., от 17.09.2014г. № 203 на сумму 21 071 руб. 36 коп., от 24.09.2014г. № 726 на сумму 4 983 руб. 20 коп., от 10.10.2014г. № 737 на сумму 25 000 руб. 00 коп,, от 07.11.2014г. № 636 на сумму 5 020 руб. 41 коп., от 12.11.2014г. № 298 на сумму 30 000 руб. 00 коп., а также подписанными сторонами без возражений актами сверки за период с 15.04.2013г. по 14.01.2015г. по состоянию на дату сверки 21.01.2015г., за период с 15.04.2013г. по 31.12.2014г. по состоянию на дату сверки 21.01.2015г., за период с 15.04.2013г. по 17.12.2014г. по состоянию на дату сверки 17.12.2014г., за период с 15.04.2013г. по 30.09.2014г. по состоянию на дату сверки 24.11.2014г., за период с 15.04.2013г. по 30.09.2015г. по состоянию на дату сверки 08.10.2014г., за период с 15.04.2013г. по 23.06.2014г. по состоянию на дату сверки 23.06.2014г., за период с 15.04.2013г. по 04.12.2014г. по состоянию на дату сверки 04.12.2014г., остаток задолженности составил 900 553 руб. 46 коп.

Кроме того истцом и ответчиком подписано без возражений и замечаний соглашение о порядке оплаты задолженности от 24.06.2014г., в котором установлен график оплаты задолженности.

В связи с неоплатой ответчиком в полном объеме арендной платы и компенсационных расходов, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов в судебном порядке.

Исследовав представленные документы, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 01.03.2013г. (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2014г.), проанализировав условия которого, суд полагает, что указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 01.03.2013г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства города Иркутска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 4, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за обусловленную плату, а арендатор принять следующий объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 204,80 кв.м., расположенное в цокольном этаже № 1 многоквартирного жилого дома, номера на поэтажном плане 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а, 13а, 14а, 15а, 16а, 17а, находящееся по адресу: <...>.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата в период с 15.04.2013г. по 31.12.2013г. устанавливается из расчета ставки арендной платы 280 руб. за 1 кв.м., что составляет 57 344 руб. 00 коп. в месяц;

- с 01.01.2014г. по 28.02.2014г. устанавливается из расчета 280 руб. за 1 кв.м., что составляет 57 344 руб. 00 коп. в месяц;

- с 01.03.2014г. устанавливается из расчета 298 руб. 20 коп. за 1 кв.м., что составляет 61 071 руб. 36 коп. в месяц.

Пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели, что помимо арендной платы арендатор компенсирует арендодателю расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг и иных расходов по содержанию и ремонту помещения, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, иных услуг и работ (далее – компенсация расходов), подлежащих оплате арендодателем организации, управляющей многоквартирным домом по улице Багратиона, 53 в г. Иркутске, а также иным организациям, предоставляющим услуги холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения. Данные компенсационные платежи арендатор уплачивает арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя в течение пяти рабочих дней с даты получения счета.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения в части внесения арендных платежей за период с 10.10.2013г. по 10.01.2015г. надлежащим образом не исполнил, задолженность по арендной плате составила 736 027 руб. 73 коп., задолженность по оплате компенсационных расходов (услуги управляющей организации) составила 53 133 руб. 39 коп., задолженность по оплате компенсационных расходов (услуги электроснабжения) составила 56 419 руб. 94 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Определениями суда от 10.04.2015г., от 28.05.2015г., от 24.06.2015г. ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием своих возражений (при их наличии),в случае добровольной оплаты задолженности – доказательства представить в суд.

Ответчиком представлен в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе указал, что ответчиком утрачен статус в качестве индивидуального предпринимателя с 07.04.2015г.; дополнительное соглашение от 20.06.2014г. и другие документы подписывались ответчиком под давлением истца и ввиду правовой безграмотности; договор аренды был заключен с ООО «УКС г. Иркутска»; договорные отношения с истцом возникли 20.06.2014г. на основании дополнительного соглашения № 1 к договору, которое было зарегистрировано 04.08.2014г.; требование об оплате компенсационных платежей с 15.04.2013г. необоснованно; просил уменьшить размер процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 Кодекса установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 Кодекса арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных обстоятельств.

Таким образом, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Поскольку на момент подачи истцом искового заявления - 25.03.2015г., ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя, он был утрачен лишь 14.04.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 18.07.2015г., в соответствии с которой ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем 14.04.2015г. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись, следовательно указанное дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Также судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что дополнительное соглашение от 20.06.2014г. и другие документы подписывались ответчиком под давлением истца и ввиду правовой безграмотности, поскольку данный довод носит предположительный характер и не подтвержден документально.

Также несостоятельны доводы ответчика о том, что договор аренды был заключен с ООО «УКС г. Иркутска», а договорные отношения с истцом возникли 20.06.2014г. на основании дополнительного соглашения № 1 к договору, которое было зарегистрировано 04.08.2014г.; требование об оплате компенсационных платежей с 15.04.2013г. необоснованно, так как дополнительное соглашение зарегистрировано 04.08.2014г., поскольку по договору купли-продажи от 05.04.2013г. нежилого помещения к обществу с ограниченной ответственностью «Ротонда» перешли все права и обязанности по договору аренды, заключенному 01.03.2013г. между ООО УКС города Иркутска и ИП ФИО1

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, то в соответствии со второй частью указанной статьи должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как указывалось выше, в пункте IV дополнительного соглашения от 20.06.2014г. № 1 к договору аренды от 01.03.2013г. № 4 стороны установили, что указанное дополнительное соглашение вступает в с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15 апреля 2013 года, что не противоречит условиям договора и положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истцом в материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендных платежей и компенсационных расходов по договору аренды, а также подписанные без возражений акты сверок взаимных расчетов, следовательно возможность применения условий договора не с момента государственной регистрации, а с момента прямо установленного договором и возникшего до такой регистрации не оспаривалась ответчиком.

С учетом изложенного требование ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОТОНДА» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 736 027 руб. 73 коп., задолженности по оплате компенсационных расходов (услуги управляющей организации) в размере 53 133 руб. 39 коп., задолженности по оплате компенсационных расходов (услуги электроснабжения) в размере 56 419 руб. 94 коп., заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от просроченной суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендную плату арендатор уплачивает арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Расчет процентов произведен истцом за период с 11.10.2013г. по 05.03.2015г. Всего сумма процентов составила 54 972 руб. 40 коп.

Размер процентов судом проверен и признан правильным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ходатайство судом отклонено в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты, в отличие от неустойки, являются минимальной санкцией за просрочку исполнения денежного обязательства, размер процентов снижению уже не подлежит.

Кроме того, как следует из материалов дела, задолженность по уплате арендной платы и компенсационных расходов возникла у ответчика с октября 2013 года, то есть с момента возникновения обязательств по оплате задолженности прошло длительное время, однако на дату подачи обществом рассматриваемого искового заявления, а также и на дату судебного разбирательства задолженность в добровольном порядке должником не погашена.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательства, свидетельствующие о существовании указанных обстоятельств, ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 972 руб. 40 коп. заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОТОНДА» следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать сФИО1 (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОТОНДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664056, <...>) 845 581 руб. 06 коп. – основной долг, 54 972 руб. 40 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп., а всего – 902 553 руб. 46 коп.

Взыскать сФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19 011 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья В.А. Щуко