Гражданский кодекс часть 1

ООО «Танар» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Администрации г. Иркутска о признании договора аренды от 09.10.2003г. № 2294 расторгнутым.

В обоснование иска ООО «Танар» указало, что из-за отказа арендодателя оформить расторжение договора в письменной форме истец лишен возможности зарегистрировать расторжение договора и прекращение права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Радужный, кадастровый номер 38:36:000029:0066, площадью 2623 кв.м.

Ответчик в отзыве на иск с требованиями истца не согласился, указав, что истцом не соблюден порядок расторжения договора, установленный действующим законодательством, поскольку дополнительное соглашение о расторжении договора между сторонами не заключалось, акт приема-передачи не составлялся и государственная регистрация дополнительного соглашения не производилась.

В судебном заседании представители сторон доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него, поддержали.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, Арбитражный суд Иркутской области не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2003г. № 2294, согласно условиям которого Администрация г. Иркутска (Арендодатель) обязалась предоставить ООО «Танар» (Арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Радужный, кадастровый номер 38:36:000029:0066, площадью 2623 кв.м. из земель поселений с целью завершение строительства и дальнейшей эксплуатации группы жилых домов седьмой очереди (блок-секции 7-1, 7-2, 7-3).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В рассматриваемом случае срок действия договора составляет пять лет с 24.07.2003г. по 24.07.2008г. ( п. 1.6 договора).

Как слудет из материалов дела, уведомлением от 11.03.2005г. № 56 истец информировал ответчика о досрочном расторжении договора аренды на основании пункта 5.2.2 договора аренды, в связи с завершением целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Радужный, кадастровый номер 38:36:000029:0066, площадью 2623 кв.м.

Отказ ответчика от оформления соглашения о расторжении договора послужило основанием для обращения ООО «Танар» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные истцом доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования необоснованными по следующим основаниям.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен без обращения в суд, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора аренды земельного участка от 09.10.2003г. № 2294 договор прекращает свое действие в случае его расторжения по инициативе арендатора, при условии письменного уведомления арендодателя в срок не менее двух недель до момента расторжения.

Из представленного истцом письма от 11.03.2005г. № 56 следует, что им соблюдены условия вышеназванного пункта договора.

Следовательно, действия арендатора соответствовали требованиям пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2.2 договора аренды, предусматривавшим право одностороннего отказа от исполнения договора при предупреждении об этом контрагента за две недели. Данный срок истек 30.03.2005г., так как уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком 15.03.2005г.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден порядок одностороннего расторжения договора, не принимается арбитражным судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В свою очередь, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-О).

Таким образом, государственная регистрация не может признаваться в качестве формы договора.

Учитывая условия соглашения сторон о прекращении действия договора, в том числе, по инициативе арендатора, а также принимая во внимание уведомление его от 11.03.2005г. № 56, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом письменной Фомы расторжения договора, соответственно требований статей 158, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ссылки сторон на положения ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на необходимость регистрации соглашения о расторжении договоров аренды, являются ошибочными и основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства, поскольку действующее законодательство не предусматривает регистрацию расторжения договора и лишь требует в данному случае соблюдения письменной формы прекращения обязательства.

Учитывая, что истцом соблюдены все требования по одностороннему отказу от исполнения договора и оформлению его в письменной форме, арбитражный суд считает, что договор аренды земельного участка от 09.10.2003г. № 2294, заключенный между Администрацией г. Иркутска и ООО «Танар», является расторгнутым с 30.05.2005г.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Однако, принимая во внимание, что правоотношения сторон прекращены 30.03.2005г. в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2.2 договора аренды земельного участка от 09.10.2003г. № 2294 и договор прекратил действие 30.03.2005г., арбитражный суд приходит к выводу о том, что на момент обращения ООО «Танар» с иском о восстановлении нарушенного права, его права и законные интересы не нарушены, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований арбитражный суд не усматривает.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Дягилева