Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н.Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Иркутска

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 11756 руб. 91 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 25.10.07 № 052-72-478/7)

от ответчика – ФИО1 (паспорт <...>)

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 6048 руб. 75 коп., составляющей на основании договоров от 08.12.03, от 04.02.05, от 14.02.05 и от 17.01.07 № 6022 задолженность по арендной плате за период с 06.01.05 по 09.04.07, суммы 4280 руб. 20 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 06.03.04 по 06.11.06, суммы 1273 руб. 33 коп., составляющей задолженность по оплате стоимости пользования земельным участком за период с 16.03.06 по 16.03.07, и суммы 154 руб. 63 коп. - неустойки за просрочку внесения земельных платежей за период с 16.03.06 по 16.03.07.

ИП ФИО1 отзыв на иск не представила, в судебном заседании, состоявшемся 31.01.08, пояснила, что с 08.12.03 арендные платежи уплачивались за помещение площадью 44,4 кв. м., тогда как согласно техническому паспорту площадь арендуемого помещения составляет 41,3 кв. м., в связи с чем, она обращалась в КУМИ г. Иркутска с заявлением о необходимости произвести перерасчет.

В судебном заседании, состоявшемся 28.02.08 истец уточнил иск, потребовав взыскания суммы 6048 руб. 75 коп., составляющей задолженность по арендной платы за период с 06.03.07 по 09.04.07, суммы 4280 руб. 20 коп. - неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 06.03.04 по 06.11.06, суммы 1165 руб. 24 коп., составляющей задолженность по оплате стоимости пользования земельным участком за период с 28.11.06 по 09.04.07, и суммы 52 руб. 77 коп. – неустойки за просрочку внесения земельных платежей за период с 01.01.07 по 09.04.07.

Выслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании договора от 17.01.07 № 6022 ответчик принял на себя обязательство по возмещению арендной платы за нежилое встроенное помещение общей площадью 41,3 кв. м., согласно позициям № 1-5, отраженным в техническом паспорте, изготовленном МУП БТИ 01.08.2006г., расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося в <...>.

В соответствии с п. 1.3. договора от 17.01.05 № 6022, площадь земельного участка, расположенного под объектом аренды и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта и составляет 59,1 кв. м.

Согласно п. 1.4. договора, срок его действия установлен с 28.11.06 по 26.11.07.

Арендуемое помещение и земельный участок, в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.1.1. договора от 1 переданы ответчику по акту приема-передачи от 28.11.06.

Карта реестра муниципального имущества подтверждает право муниципальной собственности муниципального образования г. Иркутска на объект недвижимого имущества площадью 41,3 кв. м., расположенного на первом этаже (номера на поэтажном плане с 1 по 5) дома в <...>, литера А.

В соответствии с п. 3.1. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли.

Согласно п. п. 2.3.3. и 3.1.1. договора и приложению № 1 к нему, арендная плата за период с ноября 2006 года по ноябрь 2007 года составляет сумму 66751,00 руб. и подлежит уплате ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, в том числе, за март 2007 года – в сумме 5724 руб., за апрель 2007 года – в сумме 5540 руб.

На основании п. 4.2. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п. 2.3.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с приложением № 2 к договору, согласно которому стоимость пользования земельным участком за период с 01.01.07 по 26.11.07 составляет сумму 3101,06 руб., которая подлежит уплате не позднее: 15.03.07 – 845,74 руб., 15.06.07 – 855,14 руб., 15.09.07 – 864,54 руб. и 15.11.07 – 535,64 руб.

Согласно подписанному обеими сторонами расчету земельного платежа на 2006 год, стоимость пользования земельным участком за период с 28.11.06 по 31.12.06 составляет сумму 319,50 руб., которая подлежит возмещению не позднее 31.12.06.

Согласно акту обследования помещения от 10.04.07, ответчик освободил помещение площадью 41,3 кв. м., расположенное на 1 этаже жилого дома по ул. Куликовской, 1, 10.04.07.

В соответствии с п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение в период с 06.03.07 по 09.04.07 задолженности по плате за аренду нежилого помещения и стоимости пользования земельным участком за период с 28.11.06 по 09.04.07, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 6048 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате, и сумма 1165 руб. 24 коп. - стоимость пользования земельным участком.

Ссылка ответчика на уплату ею арендной платы за помещение площадью 44,4 кв. м., тогда как согласно техническому паспорту площадь арендуемого помещения составляет 41,3 кв.м. документально ничем не подтверждена, в связи с чем, не может быть принята во внимание.

Согласно ст.ст. 330 и 331 ГК РФ, требование о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, однако, учитывая явную несоразмерность требуемой истцом суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и размер действующей с 04.02.08 учетной ставки ЦБ РФ 10,25%, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку внесения арендных платежей до суммы 1198 руб. 94 коп., за просрочку оплаты стоимости пользования земельным участком – до суммы 15 руб.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 337 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <...>, свидетельство о государственной регистрации серии 38 № 001650646, зарегистрированной в <...>, в пользу Администрации г. Иркутска суму 6048 руб. 75 коп. – арендную плату, сумму 1198 руб. 94 коп. – неустойку, сумму 1165 руб. 24 коп. – стоимость пользования земельным участком, и сумму 15 руб. – неустойку за просрочку внесения платы за землю;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

Судья - С.Н.Антонова