Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665651, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Иркутская обл., г. Железногорск-Илимский)

о взыскании 11 213 руб. 30 коп.,

при участии в заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 11 213 руб. 30 коп., составляющей на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 № 932-12 задолженность выкупной стоимости земельного участка.

Истец в поступившем в суд 13.05.2014 письме указал на то, что уведомление о направлении соглашения от 17.09.2013 утеряно.

Ответчик в поступившем в суд 21.05.2014 посредством факсимильной связи «Отзыве на исковое заявление» от 20.05.2014 возражая в отношении заявленных требований, указал на то, что все обязательства по договору полностью исполнены в момент выплаты покупателем выкупной цены, подписания акта приема-передачи земельного участка и государственной регистрации договора.

Истец в поступившем в суд 22.07.2014 пояснил, что 13.08.2012 администрацией Нижнеилимского муниципального района вынесено постановление № 994 о продаже ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 38:12:010112:136 по цене, установленной в соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который утратил свою силу 01.07.2012, а новый № 482-пп еще не вступил в силу, тем самым образовался пробел в праве, пунктом 2 постановления № 482-пп установлено, что действие данного закона распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2012, в связи с чем и был произведен перерасчет выкупной цены земельного участка, разница составила 11 213 руб. 30 коп., постановлением администрации Нижнеилимского муниципального района от 10.09.2013 № 1437 внесены изменения в постановление № 994 от 13.08.2012, выкупная стоимость составила 28033,25 руб.

Ответчик в поступившем в суд 05.08.2014 пояснении по делу указал на то, что отсутствие доказательств направления ответчику соглашения свидетельствует о том, что такое соглашение не направлялось, у истца отсутствует право судебного требования о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 № 932-12.

Истец определение от 12.08.2014 получил 19.08.2014, однако представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик определение от 12.08.2014 получил 20.08.2014, однако в судебное заседание не явился.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением администрации Нижнеилимского муниципального района от 13.08.2012 № 994, ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1133 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:12:010112:136, расположенный по адресу: <...>, в собственность за плату, для содержания и обслуживания производственной мастерской для приготовления лако-красочных материалов.

Выкупная цена земельного участка составляет 16 819 руб. 95 коп.

На основании пункта 1.1 заключенного муниципальным образованием «Нижнеилимский район» (продавцом) – истцом по делу, с ФИО1 (покупателем) – ответчиком по делу, договора купли продажи земельного участка от 21.08.2012 № 932-12, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:12:010112:136, общей площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для содержания и обслуживания производственной мастерской для приготовления лако-красочных материалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно пункту 1.3 договора, на участке имеется объект недвижимости: производственная мастерская для приготовления лако-красочных материалов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, выкупная цена участка составляет 16 819 руб. 95 коп.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, полная оплата выкупной цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 21.08.2012.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При заключении договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 № 932-12 стороны согласовали условие о выкупной цене земельного участка, которая составляет 16 819 руб. 95 коп.

Ответчик во исполнение условий пунктов 2.1., 2.2 договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 № 932-12 чеком-ордером от 21.08.2013 (сертификат чека) перечислил на расчетный счет истца денежные средства в сумме 16 819 руб. 95 коп.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРИП от 10.04.2014 № 38/002/2014-16796, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2012 за № 38-38-06/009/2012-747 внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 38:12:010112:136, общей площадью 1133 кв.м, расположенный по адресу: <...> а.

При указанных обстоятельствах следует признать, что ответчиком в соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим образом исполнены обязательства по оплате согласованной сторонами выкупной цены земельного участка до момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 № 932-12.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Иркутской области от 05.09.2012 № 482-пп «Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Иркутской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках», действие которого, в соответствии с п.2, распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2012, истцом произведен перерасчет выкупной цены земельных участков.

Постановлением Правительства Иркутской области от 05.09.2012 № 482-пп утверждено Положение о порядке определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Иркутской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

В соответствии с пунктом 2, постановление вступает в силу через десять календарных дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2012 года.

Постановлением администрации Нижнеилимского муниципального района от 10.09.2013 № 1437 «О внесении изменений в постановление администрации Нижнеилимского муниципального района от 13.08.2012 № 994 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату г.Железногорск-Илимский ФИО1» внесены изменения в постановление администрации Нижнеилимского муниципального района от 13.08.2012 № 994, согласно которым, абзац 2 пункта 1 следует читать в следующей редакции: «Выкупная стоимость земельного участка составляет 28 033 руб. 25 коп.»

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Спорные по иску правоотношения, а также соответствующие права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 № 932-12 возникли до введения в действие постановления Правительства Иркутской области от 05.09.2012 № 482-пп «Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Иркутской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ распространение действия закона на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, согласно п. 2 которой, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Постановлением Правительства Иркутской области от 05.09.2012 № 482-пп «Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Иркутской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках» не установлена норма о применении его к отношениям, возникшим из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая изложенное, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия