АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  №А19-4713/2014

01.09.2014 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  27.08.2014   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   01.09.2014  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.А. Чубаковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 665830, <...>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ОГРНИП <***>, ИНН <***>,)  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «АвтономСтрой» (664020, <...>),

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании демонтировать строения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 11.02.2014;

ответчика ФИО1;

ответчик ФИО2 – не явился;

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

иск заявлен об освобождении из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 38:26:010401:132, расположенного по адресу: <...>; обязании демонтировать строения, расположенные на земельном участке.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции уточнений заявил:

- об истребовании из чужого незаконного владения Главы КФХ ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 38:26:010401:132, площадью 4,14 га расположенного по адресу: <...> согласно следующих координат:

- об истребовании из чужого незаконного владения Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 38:26:010401:132, расположенного по адресу: <...>, площадью 1,29 га, согласно следующих координат:

- об обязании демонтировать строения, расположенные на земельном участке, привести земельный участок в первоначальный вид.

Ответчиками отзывы на иск не представлены, ФИО1 считает иск необоснованным, ФИО2 иск признает.

Третье лицо считает иск обоснованным.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Глава КФХ ФИО1 исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 и третье лицо, обязанные самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела (ч.6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в судебное заседание представителей не направили, ходатайств не заявили.

В связи с изложенным дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением Администрации Ангарского муниципального образования от 08.08.2013 № 1115-па «О проведении повторного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства», между Администрацией Ангарского муниципального образования в лице ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Автономстрой» был заключен договор аренды земельного участка №220/13 от 14.10.2013 г.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 Арендатору был передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 139503,00 кв.м, с кадастровым номером 38:26:010401:132, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно действующему законодательству договор был зарегистрирован 21.11.2013 в Ангарском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 38:26:010401:132, не разграничено, а распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (п. 10 ст.3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3).

18.03.2014 года специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского муниципального образования было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в результате которого установлено, что часть земельного участка огорожена деревянным забором, который разделен деревянным забором на два участка. Из кирпичей, шлакоблоков и деревянных досок возведены стайки для животных, хоз. блоки, сторожки, жилые помещения, территория захламлена мусором от сельскохозяйственной деятельности и строительным мусором. На территории огороженных земельных участков организована сельскохозяйственная деятельность по выращиванию животных. Указанная деятельность осуществляется главой Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 и главой Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что земельный участок используется ответчиками в отсутствие правовых оснований и носит незаконный характер, так как орган муниципального образования не выражал волю на отчуждение во временное владение и пользование ответчикам земельного участка, с кадастровым номером 38:26:010401:132, расположенного по адресу: <...>.

Актом обследования земельного участка №2 от 30.07.2014 комиссией в составе специалистов КУМИ Ангарского муниципального образования и Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского муниципального образования повторно выявлено самовольное занятие земельного участка ФИО1 и ФИО2. Согласно акту, на момент обследования часть земельного участка огорожена деревянным забором. Огороженный земельный участок разделен деревянным забором на два участка.

На территории огороженных земельных участков организована сельскохозяйственная деятельность по выращиванию животных (овец, коров, коз, свиней). Возведены из кирпичей, шлакоблоков и деревянных досок стайки для животных, хоз. блоки, сторожки, жилые помещения. Территория захламлена мусором от сельскохозяйственной деятельности, строительным мусором.

Исковые требования об освобождении земельного участка, обязании демонтировать строения, расположенные на земельном участке, привести земельный участок в первоначальный вид, суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении таких требований подлежат доказыванию следующие обстоятельства: наличие у истца права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрата истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Согласно п.10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Земельный участок с кадастровым номером 38:26:010401:132 относятся к землям с неразграниченным правом собственности, распоряжение которым осуществляет администрация Ангарского муниципального образования. При этом, истец вправе обратиться с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения на основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиками же в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  не представлено доказательств наличия законных оснований для занятия земельного участка в целях ведения крестьянского фермерского хозяйства.

Представленные ответчиком ФИО1 документы: заявление на разрешение восстанавливать бывшую животноводческую ферму, расположенную по адресу: Ангарский район, пос. Ударник и выделение земли площадью 4 га для развития фермерского хозяйства; постановление мэра АМО от 30.05.2007 №1564 «О перераспределении земель ЗАО «Ангара-Агро»; выписка из похозяйственной книги; решение Иркутского районного Совета народных депутатов от 15.05.1990 №123.1 о разрешении строительства зерносклада на 1000 тонн в п.Ударник Иркутского района, не являются доказательствами законного владения истребуемым земельным участком. Из представленных документов не следует, что земельные участки, которыми фактически владеют ответчики, предоставлены ФИО1 либо ФИО2 на каком-либо праве.

Кроме того, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с 2007 года ведет хозяйственную деятельность на спорном земельном участке, в том числе, восстанавливал разрушенную ферму. Однако права на земельный участок в установленном порядке так и не оформил.

Учитывая изложенное, суд находит, что истребуемые части земельного участка с кадастровым номером 38:26:010401:132 находятся в незаконном владении Глав КФХ ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, подлежат истребованию у ответчиков на основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

При этом, статус кандидата в депутаты Думы Ангарского муниципального образования ФИО1 не препятствует рассмотрению данного дела по существу, так как каких-либо ограничений в отношении кандидатов в депутаты рассмотрения гражданских дел законодательством не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.п.2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Актами осмотров земельного участка от 18.03.2014 и от 30.07.2014 установлено, что на территории земельных участков, требуемых к освобождению, из кирпичей, шлакоблоков и деревянных досок возведены стайки для животных, хозяйственные блоки, сторожки, жилые помещения; территория захламлена мусором от сельскохозяйственной деятельности и строительным мусором.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ документы, которые могли являться основанием для законного размещения построенных объектов на земельных участках.  

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиков произвести за свой счет демонтаж строений и привести земельный участок, занятый самовольными строениями в первоначальный вид, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая названные нормы права, госпошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета РФ в сумме 4000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 167-170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения  Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 земельный участок площадью 4,14 га, расположенный по адресу: <...>, согласно следующих координат:

входящий в земельный участок с кадастровым номером 38:26:010401:132, обязав его  в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж строений и привести земельный участок, занятый самовольными строениями в первоначальный вид;

Истребовать из чужого незаконного владения  Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 земельный участок площадью 1,29 га, расположенный по адресу: <...>, согласно следующих координат:

входящий в земельный участок с кадастровым номером 38:26:010401:132, обязав его  в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж строений и привести земельный участок, занятый самовольными строениями в первоначальный вид;

            Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4000 руб.;

            Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова