Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Н. Пущиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Общественной организации «Союз женщин-предпринимателей г.Усть-Илимска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 373 574 руб. 35 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явились

от ответчика – не явились

В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.06.11 до 08.06.11.

установил:

иск заявлен о взыскании суммы основного долга в размере 350075 руб. 39 коп. на основании договора аренды имущества многоквартирного дома от 01.01.2009 №03/519а, суммы 23 498 руб. 96 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец определение от 11.05.11 получил 17.05.11, однако представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 19.05.11 письме от 19.05.11 б/н заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец в поступившем в суд 11.04.2011 заявлении от 08.04.2011 №1461, указал, что вещное право на переданное ответчику помещение принадлежит собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, право сдачи имущества в аренду возникло у истца на основании протокола №1 очередного общего собрания собственников помещений. Кроме того, истец указал, что задолженность в сумме 350075 руб. 39 коп. сложилась в связи с не исполнением ответчиком в период с 20.02.2009 по 31.12.2010 обязательств по возмещению арендной платы, платы за тепло-электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в канализационные сети, вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов, платы за содержание и ремонт общего имущества (комплексное обслуживание) на основании договора аренды имущества многоквартирного дома от 01.01.2009 №03/519а.

Истец в поступившем в суд 06.05.11 «пояснении по иску» от 05.05.11 б/н указал, что задолженность по арендной плате составляет сумму 235 430 руб. 77 коп.; стоимость комплексного обслуживания составляет сумму 35 149 руб. 29 коп.; задолженность за горячее водоснабжение – 8425 руб. 72 коп.; задолженность за холодное водоснабжение – 15 544 руб. 52 коп.; задолженность за услуги по водоотведению – 25 396 руб. 45 коп.; задолженность за энергоснабжение по регулируемой цене – 7840 руб. 78 коп.; задолженность за энергоснабжение по нерегулируемой цене – 18 817 руб. 06 коп.; задолженность за тепловую энергию на нагрев г/вс – 24 729 руб. 25 коп.; задолженность за отопление – 20 284 руб. 62 коп.; задолженность за услуги по вывозу ТБО – 1244 руб. 30 коп.; задолженность за утилизацию ТБО – 176 руб. 85 коп., при этом истец пояснил, что на основании переданных ответчиком показаний индивидуальных приборов учета, им произведен перерасчет в результате которого, задолженность за период с 20.02.09 по 31.12.10 составляет сумму 350 075 руб. 39 коп.

Ответчик определение от 11.05.11 получил 19.05.11, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1 заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» (арендодателем) – истцом по делу с Обществом с ограниченной ответственностью «Союз женщин-предпринимателей г.Усть-Илдимска» (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды имущества многоквартирного дома от 01.01.09 №03/519а, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенное по адресу: пр. Дружбы Народов, 40 /вставка/, общей площадью 59,6 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, имущество предоставляется арендатору для использования под офис, магазин.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, арендодатель обеспечивает оказание коммунальных услуг: тепло-электроснабжение; горячее и холодное водоснабжение; водоотведение в канализационные сети; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое имущество: вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов.

Согласно пункту 4.1 договора, арендатор в соответствии с настоящим договором уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с Приложением №1 с учетом налога на добавленную стоимость, в том числе: арендная плата; плата за коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; плата за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, арендатор производит платежи за текущий месяц на основании счета-фактуры и акта приема-передачи услуг в срок до 10-го числа месяца следующего за расчетным, при не возврате акта приема-передачи услуг в 10-ти дневный срок с даты отправки, услуги считаются принятыми Арендатором в полном объеме и претензии по качеству и объему услуг не принимаются.

Согласно пункту 4.3 договора, при расчете арендной платы применяется порядок расчета арендной платы за пользование имуществом согласно решения Городской Думы города Усть-Илимска. Сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости, определяется по следующей формуле: Ап = Аб х S х Пк х ст. НДС, где: Ап – годовой размер арендной платы; Аб – базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год (устанавливается решением Городской Думы города Усть-Илимска), S – площадь недвижимого имущества, сданного в аренду; Пк – произведение поправочных коэффициентов; ст. НДС – става налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктами 4.4, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора расчет объема потребления тепловой энергии по нежилым помещениям многоквартирных домов производится: при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также имеющего индивидуальные приборы учета тепловой энергии, от отсутствует акт допуска узла учета в эксплуатацию в отопительный сезон, отопление рассчитывается исходя из общей площади нежилого помещения и норматива потребления 0,028 Гкал тепловой энергии на 1 м. куб. общей площади в соответствии с правилами, предусмотренными Постановлением Правительства РФ; расчет за использованное холодное и горячее водоснабжение нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, а также отдельно стоящих объектов, правобережной и левобережной части города, имеющие общие сантехнические сети, осуществляется по показаниям индивидуальных приборов учета. При отсутствии индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, расчет объема холодного и горячего водоснабжения производится расчетным методом в соответствии с требованиями. Расчет объема сточных вод производится суммированием объемов холодного и горячего водоснабжения в соответствии с правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ.

Согласно пункту 4.4.4 договора, расчет за использованную электроэнергию производится по показаниям приборов учета с учетом величин потерь электроэнергии. Величина потерь указывается в акте раздела границ эксплуатационной ответственности(Приложение №2)

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора, расчет за использованное холодное и горячее водоснабжение, тепловую и электрическую энергию за текущий месяц осуществляется по показаниям индивидуальных приборов учета за месяц, предшествующий текущему месяцу.

Согласно пункту 4.6 договора, размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 4.7 договора, объемные и количественные величины предоставляемых коммунальных услуг, работ и услуг по управлению многоквартирным домом, вывоза и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов определяются в прилагаемом к договору расчете стоимости услуг (Приложение №1).

Согласно пункту 6.1 договора, срок действия договора установлен с 01.01.09 по 30.11.09.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (передаточному акту) от 01.01.09.

В подписанном обеими сторонами расчете стоимости работ и услуг на 2009 год, являющемся Приложением №1 к договору, определен порядок расчета арендной платы, порядок расчета стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; стоимости холодного и горячего водоснабжения, стоимости канализационных стоков, стоимости электроэнергии; стоимости вывоза ТБО, стоимости утилизации (захоронения) ТБО.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из условий договора от 01.01.09 №03/519а следует, что данный договор определяется как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора оказания коммунальных услуг.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками общего имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно Протоколу №1 очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>,проведенного в форме заочного голосования от 30.11.08, общим количеством голосов собственников помещений принято решение о предоставлении полномочий управляющей компании по организации и передаче в пользование (аренду), проведению реконструкции общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование требования о взыскании суммы 350 075 руб. 39 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком в период с 20.02.2009 по 31.12.2010 обязательств по возмещению арендной платы, платы за тепло-электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в канализационные сети, вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов, платы за содержание и ремонт общего имущества (комплексное обслуживание).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В порядке части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанную ему услугу (услуги) в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом для оплаты арендных платежей и коммунальных услуг выставлены ответчику счет-фактуры от 28.02.09 №955/д, от 31.03.09№1576/д, от 30.04.09 №2201/д, от 31.05.09 №2837/д, от 30.06.09 №3468/д, от 31.07.09 №4099/д, от 31.08.09 №4734/д, от 30.09.09 №5367/д, от 31.10.09 №6018/д, от 30.11.09 №6668/д, от 31.12.09 №7324/д, от 31.01.10 №334/д, от 28.02.10 №1000/д, от 31.03.10 №1660/д, от 30.04.10 №2317/д, от 31.05.10 №2977/д, от 30.06.10 №3639/д, от 31.07.10 №5661/д, от 31.08.10 №6338/д, от 30.09.10 №7007/д, от 31.10.10 №7689/д, от 30.11.10 №8353/д, от 31.12.10 №9017/д на общую сумму 393 039 руб. 61 коп.

Названные счет-фактуры направлены арендатору в соответствии с пунктом 4.2 договора, о чем свидетельствует проставленная на указанных счет-фактурах печать органа почтовой связи.

Ответчиком платежными поручениями от 13.08.09 №63, от 05.08.09 №8, от 17.08.09 №10, от 27.08.09 №12, от 29.09.09 №17, от 19.11.09 №84, от 23.12.09 №28, от 18.01.10 №3, от 26.01.10 №7, от 15.02.10 №6, от 23.03.10 №10, от 26.04.10 №17, от 14.05.10 №19, от 16.06.10 №24, от 14.07.10 №27, от 11.08.10 №30, от 22.09.10 №45 возмещена арендная плата и коммунальные услуги в сумме 32 700 руб.

При этом, согласно указанных в названных платежных поручениях назначениях платежей, следует признать, что:

указанные в счет-фактуре от 31.07.09 №4099/д услуги возмещены ответчиком платежными поручениями от 13.08.09 № 63, от 05.08.09 № 8 и от 17.08.09 № 10 на общую сумму 6000 руб.;

указанные в счет-фактуре от 31.08.09 №4734/д возмещены ответчиком платежными поручениями от 27.08.09 и от 29.09.09 на общую сумму 5000 руб.;

указанные в счет фактуре от 31.10.09 №6018/д услуги возмещены ответчиком платежным поручением от 19.11.09 № 84 на сумму 5000 руб.;

указанные в счет-фактуре от 31.12.09 №7324/д услуги возмещены ответчиком платежными поручениями от 23.12.09, от 18.01.10, от 26.01.10 и от 15.02.10 на общую сумму 7200 руб.;

указанные в счет фактуре от 28.02.10 №1000/д услуги возмещены ответчиком платежным поручением от 23.03.10 № 10 на сумму 1500 руб.;

указанные в счет-фактуре от 31.03.10 №1660/д услуги возмещены ответчиком платежными поручениями от 26.04.10 № 17, от 14.05.10 № 19 и от 16.06.10 № 24 на общую сумму 8000 руб.;

указанные в счет-фактуре от 30.06.10 №3639/д услуги возмещены ответчиком платежными поручениями от 14.07.10 № 27, от 11.08.10 № 30 на общую сумму 3000 руб.;

указанные в счет-фактуре от 31.08.10 №6338/д услуги возмещены ответчиком платежным поручением от 22.09.10 № 45 на общую сумму 1500 руб.

Согласно представленному в материалы дела «пояснению по иску» от 05.05.11 б/н истцом произведен перерасчет, в результате которого, задолженность за период с 20.02.09 по 31.12.10 составляет сумму 350 075 руб. 39 коп.

В соответствии с данными подписанного обеими сторонами акта сверки по состоянию на 31.12.10 задолженность Общественной организации «Союз женщин-предпринимателей г.Усть-Илимска» перед ООО «УИ ЖКХ-2008» по договору №03/519а составляет сумму 350075 руб. 39 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате и коммунальным услугам на основании договора от 01.01.09 №03/519а за период с 20.02.09 по 31.12.10 в полном объеме, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 614, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 350 075 руб. 39 коп.

В обоснование требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 498 руб. 96 коп. за период с 11.03.09 по 31.12.10 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы и стоимости коммунальных услуг.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

С учетом установленных в пункте 4.2 договора от 01.01.09 №03/519а порядка и сроков возмещения арендной платы и стоимости коммунальных услуг, частичного возмещения платежей ответчиком платежными поручениями от 13.08.09 №63, от 05.08.09 №8, от 17.08.09 №10, от 27.08.09 №12, от 29.09.09 №17, от 19.11.09 №84, от 23.12.09 №28, от 18.01.10 №3, от 26.01.10 №7, от 15.02.10 №6, от 23.03.10 №10, от 26.04.10 №17, от 14.05.10 №19, от 16.06.10 №24, от 14.07.10 №27, от 11.08.10 №30, от 22.09.10 №45, указанных в названных платежных поручениях назначениях платежей, а также непредставление ответчиком доказательств своевременного их возмещения, следует признать, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.09 по 31.12.10 которые, учитывая примененную истцом при расчете процентов и действующую с 28.02.11 ставку рефинансирования ЦБ РФ 8 % составляют сумму 27 313 руб. 12 коп.

Суд рассматривает исковое заявление в пределах суммы заявленного требования.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 498 руб. 96 коп.

В обоснование требования о взыскании суммы судебных расходов в размере 200 руб. истец ссылается на то, что ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» понесло расходы, связанные с предоставлением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, перевозчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).

Вместе с тем, истцом не представлено документального подтверждения (платежного поручения или иного платежного документа) поднесения им расходов в сумме 200 руб., в связи с чем, требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 10 511 руб. 49 коп.

В соответствии с.п. 3 ч.1 ст.333.22, п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченная им по платежному поручению от 11.03.11 №332 государственная пошлина в сумме 1959 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общественной организации «Союз женщин-предпринимателей г.Усть-Илимска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 350075 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате и коммунальным услугам; сумму 23498 руб. 96 коп. – проценты; сумму 10511 руб. 49 коп. – расходы по госпошлине;

Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать справку на возврат излишне уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 1959 руб. 99 коп.;

в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в сумме 200 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирияыя