Гражданский кодекс часть 1

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Представитель третьего лица в судебное заседания не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, выслушав истца, проверив материалы дела, установил следующее.

23.01.2007 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан предварительный договор аренды нежилого помещения № 1-02/ПД, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор аренды (основной договор) части нежилого помещения, которое будет расположено в построенном здании Торгового Центра «Карамель» по адресным ориентирам: <...>.

При подписании предварительного договора аренды нежилого помещения от 23.01.2007 г. № 1-02/ПД от лица ответчика (арендодатель) действовало ЗАО «Региональные операционные стандарты сервиса Консалтинг» на основании агентского договора № 73/08-06 от 06.09.2006 г.

Согласно п. 2.2 предварительного договора аренды нежилого помещения № 1-02/ПД от 23.01.2007 г. истец и ответчик обязались подписать основной договор в течение 10 рабочих дней со дня получения арендодателем свидетельства о праве собственности на здание.

Поскольку исчисление установленного срока поставлено в зависимость от события, которое может не наступить, такой срок в соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ считается неопределенным, а основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок действия предварительного договора аренды нежилого помещения от 23.01.2007 г. № 1-02/ПД истек 23.01.2008 г., в связи с чем, данный договор считается прекращенным.

Во исполнение обязательств по договору истец (арендатор) перечислил на основании п. 3.1. предварительного договора денежную сумму в размере 99 258 руб. 75 коп. в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору (гарантийная денежная сумма), что подтверждается платежным поручением № 8279 от 31.01.2007 г.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

При заключении предварительного договора аренды нежилого помещения № 1-02/ПД от 23.01.2007 г. ЗАО «Региональные операционные стандарты сервиса Консалтинг» действовало от имени ответчика.

Таким образом, права и обязанности по предварительному договору аренды нежилого помещения № 1-02/ПД от 23.01.2007 г. возникли непосредственно у ООО «Стандарт», в связи с чем, обязательство по возврату гарантийной денежной суммы возникла непосредственно у ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку предварительный договор аренды нежилого помещения № 1-02/ПД от 23.01.2007 г. прекратил свое действие, следовательно у ответчика прекратилось право удерживать денежные средства, перечисленные истцом в качестве обеспечительного взноса.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик иск ни по существу, ни по размеру не оспорил, доказательства возмещения суммы неосновательного обогащения за пользование помещением не представил, в связи с чем, исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в размере 99 258 руб. 75 коп. считаются признанными ответчиком.

Таким образом, арбитражным судом установлены факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца и отсутствие правовых оснований для получения денежных средств ответчиком.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд, в соответствии со ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ полагает исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 99 258 руб. 75 коп. законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика, в связи с чем, с него в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 970 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «ДИКАЯ ОРХИДЕЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 99 258 руб. 75 коп. – неосновательного обогащения, 3 970 руб. 35 коп. – расходов по уплате государственной пошлины, всего – 103 229 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С. Н. Швидко