Гражданский кодекс часть 1

установил: ТСЖ «Галактика-Z» заявлен иск о понуждении ООО «Масстрой», ГУР ВПО ИрГТУ исполнить принятые на себя обязательства по строительству объекта «Группа жилых домов по ул. И. Франко» в виде возложения на них обязанности устранить допущенные ими при строительстве нарушения проектной документации, а именно:

- обязать Заказчика (ИрГТУ) провести экспертизу проектно-сметной документации объекта «Группа жилых домов по ул. И. Франко» домов № 16, 18, 20;

- кровли домов № 16, 20 привести в соответствие с проектом и нормами установленными СНиП;

- установить на кровлях домов № 16; 20 ходовые мостики и лестницы для выхода на кровлю;

- выполнить в доме № 18 пожарный выход и пожарную лестницу чердачного помещения в соответствии с проектом дома;

- восстановить теплоизоляционный слой кровли дома № 6 в соответствие с проектом дома и СНиП;

- выполнить устройство естественной вытяжной вентиляции в домах № 16, 20;

- закрыть деформационные швы между домами;

- выполнить на системах горячего водоснабжения в тех. подвалах теплоизоляцию;

- установить на оконных проёмах домов отливы;

- установить в помещениях гаражей, расположенных на первых этажах зданий, вентиляцию;

- утеплить стены дома № 18, поместив в них утеплитель;

- выполнить гидроизоляцию фундаментов домов № 16, 18, 20;

- восстановить фасады домов № 16, 18, 20 в соответствии с утверждённым проектом и колеровочным паспортом фасадов;

- привести в соответствие с утверждённым проектом кровлю дома № 18;

- восстановить слой утеплителя кровли дома № 18 в соответствии с проектом;

- передать по акту и сдать в эксплуатацию лифт дома № 18;

- установить в домах № 16, 18, 20 телевизионные антенны;

- установить в домах № 16, 18, 20 почтовые ящики;

- установить на домах № 16, 18, 20 адресные указатели.

Определением арбитражного суда от 03.05.2007 г. произведена замена третьего лица с инспекции архитектурно-строительного надзора на администрацию г. Иркутска.

Истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, неоднократно уточнял требования, окончательно определив их в следующем виде:

1) Обязать заказчика объекта «Группа жилых домов по ул. И. Франко» Иркутский государственный технический университет передать ТСЖ «Галактика-Z» акт приёмки, составленный по форме, установленной ТСН 12-301-99 в приложении «В» на дома расположенные по ул. И. Франко № 16, 18, 20 в г. Иркутске, строительные № 1-Б; 2-А; 2-Б.

2) Обязать заказчика объекта «Группа жилых домов по ул. И. Франко» Иркутский государственный технический университет передать ТСЖ «Галактика-Z» на дома расположенные по ул. И. Франко № 16, 18, 20 в г. Иркутске строительные № 1-Б; 2-А; 2-Б, в соответствии с приложением Г, ТСН 12-301-99, следующую документацию:

1. Документация, представляемая генеральным подрядчиком:

- перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных
работ с указанием видов выполняемых работ, фамилий инженерно - технических
работников, непосредственно ответственных за их выполнение и данных о наличии
соответствующих лицензий;

- комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненным в натуре этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениями по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;

- исполнительная геодезическая документация на соответствующие здания,
сооружения, конструкции и виды работ, в составе, установленном требованиями СНиП, ГОСТ на исполнительную геодезическую документацию;

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;

- акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки
отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.д.);

- акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты о приемке оборудования после комплексного опробования, согласно обязательных приложений Л, М;

- акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодною и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжении, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений;

- акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

- акта испытаний внутренних и наружных электроустановок электросетей;

- акты лабораторных и инструментальных обследований радиационно-гигиенических показателей материалов;

- акты об испытании устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

- акты испытаний устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту;

- акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;

- материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного надзора.

2. Документация, представляемая заказчиком:

- документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах
испытаний грунта и анализа грунтовых вод, данные о результатах сейсмического
микрорайонирования и экологических изысканий;

- акт о радиационном обследовании земельного участка на стадии проектирования и выделении участка под строительство;

- документы об отводе земельных участков, в том числе согласование Центра по сохранению историко - культурного наследия;

- утвержденный проект;

- документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

- лицензия на водопользование;

- разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;

- паспорта на установленное оборудование;

- акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 3.3 (ТСН 12-301-99);

- документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования,
подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;

- заключения органов архитектуры (города, района), генерального проектировщика, а также заинтересованных органов и организаций (органы по газификации, водопроводно-канализационного хозяйства, ВСЖД, органы радиофикации, телефонизации, телевидения, органы защиты подземных сооружений и др.);

- акт о радиационном обследовании внутренних помещений сдаваемого объекта;

- справки городских или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивает нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание.

Уточненные исковые требования истец предъявил к одному ответчику ГОУ ВПО «Иркутский Государственный Технический Университет», в связи с тем, что последний является заказчиком объекта «Группа жилых домов по ул. Ивана Франко», определив при этом ООО «Максстрой» в качестве третьего лица.

При указанных обстоятельствах, производство по исковым требованиям ТСЖ «Галактика-Z» к ООО «Максстрой» подлежат прекращению на основании ч. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании рассматриваются требования ТСЖ «Галактика-Z» к ГОУ ВПО «Иркутскому Государственному Техническому Университету» (далее ИрГТУ) о понуждении к исполнению обязательств, с участием третьих лиц: администрация г. Иркутска, ООО «Максстрой».

В процессе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Свердловского районного суда г. Иркутска по делу по иску ФИО3 к ТСЖ «Галактика-Z» о признании незаконными решения общего собрания ТСЖ и решения собрания членов правления ТСЖ.

Арбитражный суд, рассмотрев заявленное ходатайство, считает его неподлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу, если невозможно рассмотрение данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Таким образом, статья 143 АПК РФ связывает обязательное приостановление производства по делу с двумя обстоятельствами: наличием другого дела в любом суде, и оно должно быть связано с делом, рассматриваемым арбитражным судом.

Обязанность суда приостановить производство по делу напрямую зависит от того, связано ли другое дело, рассматриваемое судом, с делом, по которому решается вопрос о приостановлении производства по делу, имеет ли оно преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в деле.

При отсутствии данного обстоятельства у суда нет оснований приостанавливать производство по делу, поскольку отсутствует невозможность судебного разбирательства.

Заявляя ходатайство о приостановлении производства по делу, ответчиком не указано, каким образом, гражданское дело, рассматриваемое Свердловским районным судом г. Иркутска связано с делом № А19-577/07-19, рассматриваемым Арбитражным судом Иркутской области.

Таким образом, арбитражный суд считает, что ходатайство заявлено необоснованно, поскольку при рассмотрении настоящего иска арбитражный суд может самостоятельно проверить доводы истца и ответчика относительно предмета спора по делу № А19-577/07-19.

В связи с чем, рассмотрение настоящего дела № А19-577/07-19 возможно без приостановления производства по делу, поскольку невозможность судебного разбирательства не усматривается.

Ответчик (ИГТУ) в судебном заседании предъявленные требования не признал, повторив доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что дома № 16, 18, расположенные по адресу: <...> входят в состав ТСЖ «Галактика-Z». Кроме того, ответчик указал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истец в обоснование своих требований ссылается на Постановление Губернатора Ио от 05.10.1999 г. № 536-п «Об утверждении территориальных строительных норм «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», которое утратило силу и не может быть применено в настоящее время. Также ответчиком заявлено, что истцом при обращении с данным иском в арбитражный суд был пропущен срок исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия третьих лиц.

Арбитражный суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, установил следующее.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления мэра г. Иркутска № 16/646 от 01.07.1996 г. и в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 46/97 от 18.04.2003 г., на основании договоров о долевом участии в строительстве жилья строительством объекта «Группа жилых домов № 16, 18, 20 по ул. Ивана Франко» занималось ООО ПКФ «Таласе» (подрядчик).

Согласно акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.12.2003 г. строительно-монтажные работы по объекту «Группа жилых домов № 16, 18, 20 по ул. Ивана Франко» выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, на основании чего приемочной комиссией принято решение принять и ввести в эксплуатацию указанные объекты строительства.

В соответствии со ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, юридические лица обязаны осуществить градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией и правилами застройки.

Согласно ст. 61 Градостроительного кодекса РФ, строительство зданий осуществляется на основе проектной документации, представляющей собой графические и текстовые материалы, определяющие конструктивные и планировочные решения для строительства указанных объектов, а так же благоустройство их земельных участков.

Постановлением Губернатора Иркутской области № 536-п от 05.10.1999 г. в соответствии с п. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 33 Устава Иркутской области утверждены территориальные строительные нормативы «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов в Иркутской области» (ТСН 12-301-99).

В соответствии с п. 3.4. Территориальных строительных норм Иркутской области исполнитель работ предъявляет к приемке приемочной комиссии объект после его завершения в соответствии с проектной документацией и проведенной приемкой всех предусмотренных договором подряда работ, конструкций, оборудования и систем.

Приемка объектов осуществляется по результатам проведенных обследований и проверок, контрольных испытаний и измерений, на основе документов, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденной проектно - сметной документации, нормам, правилам и стандартам. (п. 3.5. Территориальных строительных норм Иркутской области).

В силу п. 5.5. Территориальных строительных норм Иркутской области приемка объекта осуществляется в соответствии с требованиями 3 раздела настоящих нормативов и завершается составлением акта (по форме, приведенной в приложении «В» ТСН 12-301-99) в пяти экземплярах, один из которых передается генеральному подрядчику, три - заказчику, один - местному органу власти. К акту приемки генеральный подрядчик и заказчик прилагают документы, перечень которых приведен в приложении Г.

Указанная документация после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком на хранение пользователю объекта.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с его условиями и в сроки, предусмотренные обязательством.

Однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ и в нарушение требований Территориальных строительных норм Иркутской области ответчик свои обязательства по предоставлению документации до настоящего времени не исполнил.

В связи с тем, что ответчиком в нарушение пунктов 3.4., 3.5., 5.5. ТСН 12-301-99 не были переданы документы, обязательные для передачи эксплуатирующей организации, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями об обязании ИГТУ передать ТСЖ «Галактика-Z» предусмотренную ТСН 12-301-99 документацию.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку согласно Постановлению Губернатора Иркутской области от 18.08.2006 г. № 340-п - Постановление Губернатора Иркутской области от 05.10.1999 г. № 536 «Об утверждении территориальных строительных норм «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» утратило силу, в связи с чем, не может быть применено при рассмотрении данного дела.

Доводы ответчика рассмотрены и не принимаются арбитражным судом во внимание, поскольку Постановление Губернатора Иркутской области от 18.08.2006 г. № 340-п вступило в законную силу после его официального опубликования в газете «Областная» 25.08.2006 г. № 67, в связи с чем, указанное постановление в силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, на момент подписания акта приемки и ввода в эксплуатацию от 31.12.2003 г. - Постановление Губернатора Иркутской области от 05.10.1999 г. № 536 «Об утверждении территориальных строительных норм «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» являлось действующим, следовательно, указанное постановление подлежит применению к тем правоотношениям, которые возникли в момент его действия.

В связи с тем, что к правоотношениям истца и ответчика, возникшим в декабре 2003 г. применяются положения Постановления Губернатора Иркутской области от 05.10.1999 г. № 536 «Об утверждении территориальных строительных норм «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», указанное постановление должно быть исполнено, поскольку утверждённые вышеназванным постановлением территориальные строительные нормы (ТСН 12-301-99), обязывают заказчика, осуществлять приёмку объекта в соответствии с требованиями настоящих нормативов и составлением акта по форме, приведенной в приложении – «В» ТСН 12-301-99 (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта), а так же накладывают обязанность по представлению к акту приёмки, документации в соответствии с приложением «Г» ТСН 12-301-99 (перечень документации, прилагаемой к акту законченного строительством объекта) на заказчика и на генерального подрядчика.

Ссылка ответчика на отсутствие у него запрашиваемой документации не является основанием для признания требований необоснованными, поскольку на ответчика возложена обязанность представить такую документацию, а ее отсутствие не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что ТСЖ «Галактика-Z» не является эксплуатационной организацией (пользователем объекта).

Арбитражный суд считает, что указанные возражения являются необоснованным и опровергаются имеющимся в материалах дела актом от 31.12.2003 г., которым установлено, что эксплуатационной организацией (пользователем объекта) является ТСЖ «Галактика-Z».

Также, не подлежит удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом истца, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Как видно из материалов дела, приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта произведены приемочной комиссией 31.12.2003 г., что подтверждается имеющимся в материалах дела актом.

Постановлением Постановление Губернатора Иркутской области от 05.10.1999 г. № 536-п «Об утверждении территориальных строительных норм «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» не определен срок, в течение которого должны быть переданы акт законченного строительством объекта и прилагаемая к нему документация.

Таким образом, указанная документация должна быть передана в разумный срок после предъявления требования к ответчику предоставить документацию, являющуюся предметом данного иска.

Письмом от 01.12.2004 г. № 13/10 истец потребовал ответчика предоставить необходимую документацию, однако, ответчик не выполнил данное требование.

Как следует из материалов дела исковое заявление подано ТСЖ «Галактика-Z» 27.12.2006 г. и определением арбитражного суда от 16.01.2007 г. оставлено без движения, после чего, 12.02.2007 г. определением суда принято к производству.

В связи с тем, что течение срока исковой давности по требованиям ТСЖ «Галактика-Z» о понуждении к исполнению обязательств начинается с 09.12.2004 г., а истец обратился в суд с иском 27.12.2006 г., арбитражный суд признает срок исковой давности в данном споре непропущенным, а требования истца о восстановлении нарушенного права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности является необоснованной, поскольку истец обратился с иском в пределах установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ трехгодичного срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования о обязании ИрГТУ передать ТСЖ «Галактика-Z» акт приемки и прилагаемую к нему документацию, касающуюся объекта «Группа жилых домов по ул. И. Франко г. Иркутска» - являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, в связи с чем, с него подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Обязать ГОУ ВПО «Иркутский Государственный Технический Университет» передать товариществу собственников жилья «Галактика-Z» техническую документацию на дома № 16, 18, 20 , расположенные по ул. И. Франко г. Иркутска, а именно:

- акт от 31.12.2003 г. приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта «Группа жилых домов по ул. И. Франко» приемочной комиссией;

- перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ с указанием видов выполняемых работ, фамилий инженерно – технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение и данных о наличии соответствующих лицензий;

- комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениями по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;

- акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты о приемке оборудования после комплексного опробования, согласно обязательных приложений «Л» (акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания), «М» (акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования).

- акта испытаний внутренних и наружных электроустановок электросетей;

- акты лабораторных и инструментальных обследований радиационно-гигиенических показателей материалов;

- акты об испытании устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

- акты испытаний устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту;

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;

- материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного надзора.

- утвержденный проект;

- лицензия на водопользование;

- разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;

- паспорта на установленное оборудование;

- акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 3.3 (ТСН 12-301-99);

- акт о радиационном обследовании внутренних помещений сдаваемого объекта;

- заключения органов государственного надзора о соответствии завершенною
строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам (приложение А по принадлежности (перечень органов государственного надзора, контроля и управления, принимающих участие в работе приемочных комиссий или представляющих свои заключения при приемке или вводе объекта);

Взыскать с ГОУ ВПО «Иркутский государственный технический университет» в пользу товарищества собственников жилья «Галактика-Z» 2 000 руб. – расходы по государственной пошлине.

Производство по исковым требованиям к ООО «Максстрой» - прекратить.

На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья С. Н. Швидко