Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен Администрацией города Иркутска к Закрытому акционерному обществу «Стройтранс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005 г. за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2013 г. в размере 551 569 руб. 98 коп., неустойки за период с 25.10.2012 г. по 02.04.2013 г. в размере 393 397 руб. 10 коп.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 31.05.2013 г. в подтверждение того, что доказательства исполнения предыдущих решений арбитражного суда Иркутской области может представить только конкурсный управляющий ЗАО «Стройтранс».

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 24.04.2013г., определение суда о назначении судебного заседания ответчиком получено 10.06.2013 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. В нарушение ст. 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией города Иркутска (арендодатель) и ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» (арендатор) на основании постановления мэра города Иркутска от 04.09.1998 г. №031-06-1090/8 заключен договор аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, площадью 9599 кв.м., из земель поселений, именуемый в дальнейшем «Объект» (п. 1.1. договора).

Цель использования земельного участка: под строительство 1-й очереди группы жилых домов с административным зданием (п. 1.5. договора).

По передаточному акту Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка № 3069 от 17.08.2005 г.

Договор действует с 01.07.05 по 01.07.10 (п. 1.6. договора).

Договор аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005 г. зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО - 06.12.2005 г.

Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года (п. 3.4. договора).

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение №2 к договору) (п. 3.5. договора).

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска, изменение условий Договора производится Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель отправляет (заказанным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений, в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течении 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта. в случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора о возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.

04.08.2010 г. между администрацией города Иркутска (Арендодатель) и ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение (А) №3927 к договору аренды №3069 от 17.08.2005 г., в соответствии с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, площадью 9599 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «Объект» (п. 1.1. Договора). Цель использования земельного участка: под строительство 1-й очереди группы жилых домов с административным зданием (п. 1.5. Договора). Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года (п. 3.4. Договора). Договор действует с 01.07.05 по 01.07.13 (п. 1.6. Договора).

Дополнительное соглашение (А) №3927 от 04.08.10 зарегистрировано в УФРС по Иркутской области и УОБАО - 20.08.2010 г.

Впоследствии, ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» и ЗАО «Стройтранс» заключили договор от 10.08.2010 г. переуступки права аренды на земельный участок, согласно которого, ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» уступает свои права по договору аренды земельного участка № 3069 от 17.08.05, площадью 9599 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатская и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, в границах улиц Депутатской и Зверева, а ЗАО «Стройтранс» принимает в целом вышеуказанный земельный участок.

ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» по акту приема-передачи передало ЗАО «Стройтранс» земельный участок площадью 9599 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатская и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, в границах улиц Депутатской и Зверева.

Договор переуступки права аренды на земельный участок от 10.08.2010 г. зарегистрирован в УФРС по Иркутской области - 20.08.2010 г.

Как указывает истец, ответчик обязательства по уплате арендной платы с 01.10.2012 г. по 31.03.2013 г. не исполнил в полном объеме, на предупреждение от 26.02.2013 г. №505-71-3589/13 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в разумный срок (до 12.03.2013 г.) в добровольном порядке не отреагировал, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005 г. за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2013 г. в размере 551 569 руб. 98 коп., неустойки за период с 25.10.2012 г. по 02.04.2013 г. в размере 393 397 руб. 10 коп.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.12.2010 г. по делу № А19-23545/10-75 принято заявление о признании ЗАО «Стройтранс» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.2012 г. по делу №А19-23545/10-75 должник – ЗАО «Стройтранс»», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Согласно п.п. 2 п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

На основании ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», с момента вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, т.е. только в рамках процесса о банкротстве.

Таким образом, учитывая указанное выше, требование Администрации города Иркутска о взыскании с ЗАО «Стройтранс» арендной платы за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2013 г. является текущими денежными обязательствами должника-ответчика по настоящему делу и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005г. (в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2010 г.) ООО «Стройтранс» приняло на себя обязательство своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года.

Согласно п. 3.5. договора №3069 от 17.08.2005 г. размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.

Согласно расчета арендной платы на 2012 год (приложение к договору № 3069 от 17.08.05) за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. арендная плата составила 1 069 858 руб. 80 коп. Указанные платежи производятся не позднее 10.02.2012 г.– 266 003 руб. 14 коп., 10.05.2012 г. – 266 003 руб. 14 коп., 10.08.2012 г. – 268 926 руб. 26 коп., 10.11.2012 г. – 268 926 руб. 26 коп.

Указанный расчет направлен заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, о чем свидетельствует представленный в материалы дела реестр заказной корреспонденции от 20.01.2012 г. с отметкой почтового отделения

Согласно расчета арендной платы на 2013 год (приложение к договору № 3069 от 17.08.05) за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. арендная плата составила 1 146 277 руб. 29 коп. Указанные платежи производятся не позднее 10.02.2013 г. – 282 643 руб. 72 коп., 10.05.2013 г. – 285 784 руб. 20 коп., 10.08.2013 г. – 288 924 руб. 69 коп., 10.11.2013 г. – 288 924 руб. 68 коп.

Указанный расчет получен ответчиком 28.12.2012 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005 г. ответчиком арендная плата за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2013 г. вносилась не в полном объеме, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 551 569 руб. 98 коп.

Расчет задолженности судом проверен, произведен истцом в соответствии с Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Думы г. Иркутска от 23.11.05 № 004-20-180203/5 «Об установлении и введении в действие земельного налога и о положении о земельном налоге на территории города Иркутска», Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.09 № 031-06-522/9 «Об утверждении порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», Постановлением Администрации г. Иркутска от 07.12.2012 г. № 031-06-2402/12.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 01.10.2012 г. по 31.03.2013 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 551 569 руб. 98 коп., иного ответчиком не доказано.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно требований истца, то суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.

Согласно п. 4.4. договора аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005 г. за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.4, 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пению в размере 0, 1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №3069 от 17.08.2005 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 393 397 руб. 10 коп. за период просрочки обязательства с 25.10.2012 г. по 02.04.2013 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №3126 от 07.10.2005 г.

Пени начислены с учетом ранее взысканных решениями Арбитражного суда Иркутской области от 10.07.2012г., от 19.12.2012г. сумм основного долга за предыдущие периоды. Доказательств возмещения задолженности по указанным решениям ответчиком также не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.4.4. договора аренды земельного участка №3069 от 17.08.2005 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 393 397 руб. 10 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 551 569 руб. 98 коп. – основного долга, 393 397 руб. 10 коп. – пени в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 21 899 руб. 34 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройтранс» (ОГРН <***>; <...>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>; <...>) 551 569 руб. 98 коп. – основного долга, 393 397 руб. 10 коп. – пени.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройтранс» (ОГРН <***>; <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 899 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья: Е.Ф. Капустенская