Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.В. Никоноровой, при ведении протокола судебного заседания судьей С.В. Никоноровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Научно-исследовательского учреждения Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской Академии наук (статус государственного учреждения)

к ООО «НОРД 7»

о взыскании 209 591 руб. 98 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 19.02.2010,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 17.05.2010,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 209 591 руб. 98 коп., составляющих сумму задолженности по арендной плате и оплате эксплуатационных и коммунальных расходов.

Кроме того, истец просит взыскать судебные издержки в размере 14 790 руб.

Ответчик исковые требования признал полностью.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между сторонами подписан договор аренды № 7/09 от 01.01.2009, согласно которому ответчику, являющемуся арендатором, во временное возмездное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 21,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> главного корпуса, для использования под офис.

По акту приема-передачи от 01.01.2009 объект аренды передан ответчику.

Срок действия данного договора определен с 01.01.2009 до 31.12.2009.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договором установлен срок его действия ровно один год, и в связи с тем, что договор аренды объекта недвижимости №7/09 от 01.01.2009 не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, данный договор аренды является незаключенным.

В соответствии со ст. 8 и ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы обязательственного права вследствие неосновательного обогащения, которые регулируются главой 60 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по данному основанию входит факт получения ответчиком имущественной (денежной или неденежной) выгоды за счет истца, следовательно, по данному иску истец должен доказать факт пользования этим имуществом ответчиком, срок пользования имуществом и размер неосновательного обогащения.

В качестве доказательства факта пользования ответчиком нежилым помещением площадью 21,4 кв.м., расположенным по адресу: <...> в главном корпусе, суд принимает акт приема-передачи от 01.01.2009.

В соответствии с п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, следует признать, что пользуясь помещением и не оплатив данное пользование, у ответчика возникла имущественная (денежная) выгода за счет истца.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По акту от 15.11.2009 спорное помещение возвращено истцу.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность за пользование помещением за период с 01.01.2009 по 15.11.2009 составляет 112 799 руб. 40 коп.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

С учетом изложенного, в связи с тем, что факт пользования ответчиком недвижимым имуществом, срок пользования и размер неосновательного обогащения следует считать доказанными и, следовательно, получив в пользование имущество и не оплатив это пользование, а также не предоставив встречное эквивалентное предоставление, у ответчика возникла имущественная (денежная) выгода за счет истца по размеру соответствующая сумме заявленных требований в размере 112 799 руб. 40 коп.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания суммы 112 799 руб. 40 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 96 792 руб. 58 коп., составляющих коммунальные расходы, обязанность по возмещению которых ответчик принял на основании договора №7/09-к от 01.01.2009, предметом которого является возмещение истцу эксплуатационных расходов по содержанию здания и прилегающей территории, по оплате коммунальных услуг, а также расходов, связанных с обеспечением основной деятельности арендатора в занимаемом помещении, общей площадью 24,1 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

В порядке части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанную ему услугу (услуги) в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.п. 3.2 – 3.4 договора возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных платежей производится ежеквартально в размере 2 519 руб. 78 коп. и 577 руб. 61 коп. соответственно.

В связи с тем, что ответчик не оплатил стоимость услуг, оказанных истцом по договору №7/09-к от 01.01.2009, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в сумме 96 792 руб. 58 коп. за период с 01.01.2009 по 15.11.2009.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

На дату рассмотрения иска по существу ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение надлежащим образом обязанности по оплате услуг в рамках договора №7/09-к от 01.01.2009.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 96 792 руб. 58 коп. также являются обоснованными и на основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Истец предъявил к взысканию судебные издержки в размере 14 790 руб., составляющие расходы на оплату услуг представителя.

В качестве доказательства истцом представлены следующие документы:

- договор от 01.03.2010, заключенный между истцом и ФИО1;

- расходный кассовый ордер №61 от 10.03.2010 на сумму 14 790 руб.

В соответствии со статей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, в том числе, относятся и денежные суммы, подлежащие выплате лицам, оказывающим юридическую помощь, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исследовав представленные истцом документы, суд находит требование о взыскании судебных издержек подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, т.е. в размере 14 790 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 7 191 руб. 84 коп., уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании ст. 333.40 Налогового кодекса истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб. как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРД 7» в пользу Научно-исследовательского учреждения Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской Академии наук (статус государственного учреждения) 112 799 руб. 40 коп. – неосновательного обогащения, 96 792 руб. 58 коп. – основного долга, 14 790 руб. – судебных издержек, 7 191 руб. 84 коп. – возмещения расходов по уплате государственной пошлины;

возвратить Научно-исследовательскому учреждению Институт систем энергетики им. Л.А. Мелентьева Сибирского отделения Российской Академии наук (статус государственного учреждения) из федерального бюджета 2 000 руб. - государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С.В. Никонорова