Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Доновской Н. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Администрации Мамско-Чуйского района (ОГРН 1023802649353, ИНН 3833001300З)

к Открытому акционерному обществу «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1063808011410, ИНН 3808133575)

о взыскании 3 943 261 руб. 93 коп.

при участии:

от истца: Тюрин А. В. – представитель по доверенности от 01.02.2013;

от ответчика: Жилкин Е. А. – представитель по доверенности от 09.01.2013;

установил:

Администрация Мамско-Чуйского района обратилась к открытому акционерному обществу «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» с требованиями о взыскании 3 933 898 руб. 30 коп., составляющих сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.06.2011 №1, 9 363 руб. 63 коп. – договорной неустойки.

Ответчик исковые требования не признал.

Обстоятельства дела.

14.06.2011 между Администрацией Мамско-Чуйского района (арендодатель) и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (арендатор) был заключен договор аренды №1 сроком на 10 лет, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности имущество, согласно перечню приведенному в приложении №1 к договору, а арендатор принять имущество и уплачивать за его использование арендную плату.

Договор аренды от 14.06.2011 №1 был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 18.09.2012 за номером 38-38-18/004/2012-100.

Во исполнение условий договора аренды от 14.06.2011 №1 по Акту приема-передачи от 01.05.2012 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование, арендованное недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора от 14.06.2011 №1 (пункты 4.2 - 4.3), арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца с момента подписания сторонами Акта приема-передачи имущества, уплачивать арендную плату в размере 178 813 руб. 56 коп. (без учета НДС).

Истец, посчитав, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникла с момента подписания договора от 14.06.2011 №1 и за последним образовалось задолженность по арендной плате в период с июня 2011 года по март 2013 года в размере 178 813 руб. 56 коп. х 22 мес. = 3 933 898 руб. 30 коп., обратился в суд за ее взысканием.

Условиями договора (пункт 5.2) предусматривалась обязанность арендатора, в случае просрочки внесения арендных платежей, уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В этой связи арендодатель обратился также за взысканием неустойки, начисленной за период просрочки внесения арендных платежей с 14.06.2011 по 16.05.2013 в размере 9 363 руб. 63 коп.

Ответчик, возражая по существу заявленных требований, сослался на то, что обязанность по оплате арендных платежей возникла у него только с момента государственной регистрации договора аренды от 14.06.2011 №1 в управлении Росреестра, т.е. с 18.09.2012, а не с момента подписания договора аренды или передачи имущества по Акту приема-передачи, а в связи с этим на неправильность произведенного истцом расчета задолженности и начисленной неустойки.

В соответствии с представленным ответчиком контррасчетом, размер задолженности за период пользования имуществом с сентября 2012 года по март 2013 года, по его мнению, должен составлять сумму 1 251 694 руб. 92 коп.

Исследовав материалы дела, и выслушав доводы представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 14.06.2011 между Администрацией Мамско-Чуйского района (арендодатель) и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (арендатор) был заключен договор аренды №1, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности имущество согласно перечню приведенному в приложении №1 к договору, а арендатор принять имущество и уплачивать за его использование арендную плату.

Срок действия договора аренды, в соответствии с пунктом 5.1 был установлен сторонами в течение 10 лет.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, договоры аренды от 14.06.2011 №1, как заключенный на срок не менее года, подлежал государственной регистрации.

Договор аренды от 14.06.2011 №1 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области только 18.09.2012 (регистрационная запись 38-38-18/004/2012-100).

Вместе с тем в силу разъяснений ВАС РФ данных в пункте 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указанный договор является действующим и связывает его сторон с момента передачи имущества в пользование арендатора.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств внесения арендных платежей за пользование имуществом с момента передачи его по Акту приема-передачи – с 01.05.2012 по март 2013 года в сумме 178 813 руб. 56 коп. х 11 мес. = 1 966 949 руб. 16 коп., арендатором не представлено.

В этой связи, факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности по арендной плате в размере 1 966 949 руб. 16 коп., следует считать доказанным.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в размере 1 966 949 руб. 16 коп. арендатор не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании суммы основного долга по арендной плате за период с июня 2011 по апрель 2012 года, поскольку по смыслу закона (статьи, 606, 614 Гражданского кодекса РФ) и условий договора (пункты 4.2 - 4.3) арендатор оплачивает исключительно время пользования имуществом.

Имущество было передано арендатору в пользование по Акту приема-передачи только 01.05.2012.

Следовательно, обязанность арендатора по внесению арендной платы возникла только после начала пользования имуществом - 01.05.2012.

В этой связи, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.06.2011 по 30.04.2012 (время, когда имущество в пользовании арендатора не находилось) удовлетворению не подлежат.

Дата	Стоимость, руб.	Размер ставки рефинансирования	Размер ставки рефинансирования (% дневных)	Количество дней просрочки	Сумма неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, руб.
с 14.06.2011 по 25.12.2011	178 813, 56	8,25	0,0226	195	2 627,09
с 26.12.2011 по 13.09.2012	178 813, 56	8	0,0219	263	3 435,83
с 14.09.2012 по 16.05.2013	178 813, 56	8,25	0,0226	245	3 300,70
Итого				703	9 363,63

Расчет неустойки судом проверен, признается неверным, поскольку истцом в качестве начальной даты для начисления неустойки указана дата 14.06.2011, между тем, как выше установлено судом, арендатор обязан был ежемесячно вносить арендные платежи в срок не позднее 10 числа отчетного месяца с момента подписания сторонами Акта приема-передачи имущества.

Имущество передано арендатору по Акту приема-передачи 01.05.2012.

Следовательно, срок исполнения обязанности арендатора по внесению первого арендного платежа истекал не ранее 10.05.2012. Поэтому расчет неустойки необходимо производить, начиная с 11.05.2012.

Кроме того истцом в расчете неустойки допущены арифметические ошибки.

В этой связи, суд произвел новый расчет неустойки:

- с 11.05.2012 по 16.05.2013 - 178 813 руб. 56 коп. х 0,0825/300 х 371 дней = 18 243 руб. 45 коп.

Вместе с тем суд не вправе выйти за рамки предъявленных требований, поэтому взысканию с ответчика подлежит неустойка, исходя из заявленной истцом суммы 9 363 руб. 63 коп.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате арендных платежей возникла у него только с момента государственной регистрации договора аренды от 14.06.2011 №1 в управлении Росреестра, т.е. с 18.09.2012, а, следовательно, о неправильности произведенного истцом расчета задолженности и начисленной неустойки судом отклонены как необоснованные.

В соответствии с разъяснениями ВАС РФ, данными в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.1 1.201 1 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, в силу указанных разъяснений, в случае, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, и имущество было передано арендатору, последний обязан оплачивать стоимость пользование имуществом в соответствии с принятыми на себя обязательствами по договору.

Поскольку, имущество передано арендатору во владение и пользование по Акту приема-передачи 01.05.2012, и сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды от 14.06.2011 №1, то арендатор обязан был вносить арендную плату с момента передачи ему имущества, а не с момента государственной регистрации договора аренды от 14.06.2011 №2.

Кроме того, условиями договора от 14.06.2011 №1 (пункты 4.2 - 4.3) также предусматривалась обязанность арендатора уплачивать арендную плату с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом истец от уплаты государственной пошлины освобожден (пункт 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 1063808011410, ИНН 3808133575, адрес местонахождения:Иркутск Город, Сурнова Улица, 16) в пользуАдминистрации Мамско-Чуйского района (ОГРН 1023802649353, ИНН 3833001300, адрес местонахождения: 666811, Иркутская Область, Мама Поселок городского типа, Советская Улица, 10) 1 966 949 руб. 16 коп. – основного долга, 9 363 руб. 63 коп.– неустойки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья: А.А. Архипенко