Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 665708, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, Иркутская область, г.Братск,)

о взыскании 78023 руб. 58 коп.,

при участии в заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.10.2013 до 24.10.2013,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 65 338 руб. 85 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 28.04.08 № 247-08 задолженность по арендной плате за период с 01.12.11 по 20.08.13, суммы 12684 руб. 73 коп. – пени за просрочку возмещения арендной платы за период с 25.11.07 по 20.02.13.

Ответчик в поступившем в суд 23.07.13 заявлении б/д, б/н заявил о применении срока исковой давности по арендным платежам, срок исполнения которых датирован ранее трехлетнего срока до даты заявленного иска.

Истец в поступившем в суд 15.10.2013 заявлении, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнил иск, потребовав взыскать неустойку в сумме 9 374 руб. 22 коп. за период с 25.11.2007 по 20.08.2012, в остальной части иск оставил без изменения.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Кроме того истец пояснил, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2009 году изменился размер арендной платы за пользование спорным земельным участком, однако, в связи с отсутствием надлежащего уведомления ответчика об изменении стоимости пользования земельным участком, размер арендной платы в 2009-2010г.г. остался прежним, т.е в размере 4505 руб. 81 коп. в месяц (13517,4 руб. в квартал), что в 2011 году размер арендной платы изменился, об изменении ответчик уведомлен надлежащим образом, что арендные платежи ответчика не содержат указания на период оплаты, в связи с чем, истец самостоятельно производил зачет перечисленной оплаты в счет ранее возникшей задолженности.

Ответчик определение от 23.09.2013 получил 28.09.2013, однако представителя в судебное заседание не направил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Братска от 20.11.2007 № 3336 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 0,2241 га., расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 03 45 00 00, для размещения столовой.

На основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) – истцом по делу, с ФИО1 (арендатором) – ответчиком по делу договора аренды земельного участка от 28.04.2008 № 247-08, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, на основании постановления мэра г.Братска от 20.11.2007 № 3336, земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 0,2241 га, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 03 45 00 00, с кадастровым номером 38:34:040401:141, для размещения столовой.

Границы земельного участка указаны в кадастровом плане участка, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1) и не могут быть самостоятельно изменены арендатором..

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды участка устанавливается с 21.11.2007 по 20.11.2017.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 21.11.2007.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора, арендная плата за пользование земельным участком составляет 4505 руб. 81 коп. в месяц, вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, арендная плата исчисляется с 21.11.2007.

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата перечисляется путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ФИО1 по акту от 28.04.2008.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 28.04.2008 № 247-08 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 26.05.2008, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-03/023/2008-265.

Согласно расчету арендной платы (приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 28.04.2008 № 247-08) арендная плата составляет 54 069 руб. 73 коп. в год, сумму 4505 руб. 81 коп. в месяц.

На основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 № 169-12, на основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 25.06.2012 № 1238, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:34:040401:141, общей площадью 0,2241га., находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск, П 03 45 00 00, для размещения столовой, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Договор купли - продажи земельного участка от 28.06.2012 № 169-12 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2012.

В обоснование требования о взыскании суммы 65 338 руб. 85 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы за период с 01.12.11 по 20.08.12.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с пунктом 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно представленному истцом в материалы дела уточненному расчету заявленных требований с 01.01.2009 истец рассчитывает арендную плату ежеквартально в сумме 13517 руб. 42 коп. (4505,81 х03), что не противоречит пункту 10 Положения утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па.

В адресованном ответчику, в соответствии с пунктом 2.6 договора аренды земельного участка от 28.04.2008 № 247-08, письме от 20.04.2011 истец, ссылаясь на постановление губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, указывает на изменение с 01.01.2011 размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.04.2008 № 247-08, которая составит сумму 9 520 руб. 72 коп.

Названное уведомление получено ответчиком 05.05.2011.

Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.

На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:040401 г.Братска с разрешенным использованием – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет сумму 1 478 руб.52 коп. в год.

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска.

Согласно названному Постановлению, применяемый к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для земельных участков, предоставленных для размещения объектов общественного питания (столовые, рестораны, кафе, кафе-бары и другие объекты общественного питания, за исключением временных объектов), коэффициент составляет 1,6.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно Решению Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге», налоговая ставка в отношении прочих земельных участков составляет 1,5%.

В соответствии с названными правовыми актами истцом составлен расчет арендной платы, которая с 01.01.2011 составляет сумму 79520 руб. 72 коп. в год, и сумму 19880 руб. 18 коп. в квартал.

С учетом названных обстоятельств, исходя из данных уточненного расчета суммы иска, размер арендной платы за период с 21.11.2007 по 31.12.2008 составляет сумму 4 505 руб. 81 коп. в месяц, за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 сумму 13 517 руб. 42 коп. в квартал, размер арендной платы с 01.01.2011 по 20.08.2012 составляет сумму 19 880 руб. 18 коп. в квартал.

Арендная плата за период с 21.11.2007 по 31.12.2008 подлежит возмещению ежемесячно, до 25 числа каждого месяца текущего квартала.

Арендная плата за период с 01.01.2009 по 20.08.2012 подлежит возмещению ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Таким образом, исходя из размера арендной платы в сумме 19880 руб. 18 коп. в квартал, размер арендной платы за часть 4 квартала 2011 года (за период с 01.12.2011 по 31.12.2011) составит сумму 6698 руб. 76 коп. (1988,18 : 92 (количество дней в 4 квартале) х 31 (количество дней с 01.12.11 по 31.12.11).

Размер арендной платы за 1 квартал 2012 года составляет сумму 19880 руб. 18 коп., за 2 квартал 2012 года - сумму 19880 руб. 18 коп.

Размер арендной платы за часть 3 квартала 2012 года (за период с 01.07.2012 по 20.08.2012) составит сумму 11020 руб. 53 коп. (1988,18 : 92 (количество дней в 3 квартале) х 51 (количество дней с 01.07.12 по 30.09.12).

Всего арендная плата за период с 01.12.2011 по 20.08.2012 составит сумму 57 479 руб. 65 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.12.2011 по 20.08.2012, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 57 479 руб. 65 коп.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 9 374 руб. 22 коп. за период с 25.11.2007 по 20.08.2012 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Исходя из данных представленного истцом в материалы дела расчета суммы долга, арендная плата ответчиком возмещалась несвоевременно, в связи с чем, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по арендным платежам, срок исполнения которых датирован ранее трехлетнего срока до даты заявленного иска.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Арендная плата за 2 квартал 2010 подлежит возмещению до 10.05.2010.

Вместе с тем, исковое заявление поступило в суд 04.06.2013.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании платы за период с 27.11.2007 по 30.06.2010 пропущен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая названные обстоятельства и положения указанной нормы права, следует признать, что требование истца о взыскании неустойки в сумме 3044 руб. 79 коп. за период с 25.11.2007 по 10.08.2010 заявлено истцом за пределами трехгодичного срока исковой давности, что в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы за период с 25.11.07 по 10.08.10 в сумме 3044 руб. 79 коп. удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что с исковыми требованиями истец обратился в суд 04.06.2013, следует признать, что требование о взыскании неустойки в сумме 6329 руб. 43 коп. за период с 11.08.2010 по 20.08.2012 заявлено им в пределах установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 6329 руб. 43 коп.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2552 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Иркутская область, г.Братск,) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 57479 руб. 65 коп. – арендную плату, сумму 6329 руб. 43 коп. – неустойку;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Иркутская область, г.Братск,) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2552 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия