Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665829, <...>)

к СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664007, <...>)

о признании незаконным предписания № 1975/18 от 12.11.2018

при участии в судебном заседании:

от заявителя – не явились,

от органа, принявшего оспариваемый акт – ФИО1 (представитель по доверенности, удостоверение),

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Служба) о признании недействительным предписания № 1975/18 от 12.11.2018 об устранении нарушений лицензионных требований.

Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, просил рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель Службы требования не признал, полагая, что оспариваемое предписание вынесено законно и обоснованно.

В судебном заседании 15.04.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 22.04.2019.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Также 22.04.2019 от заявителя поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя в ином судебном заседании.

Суд находит ходатайство заявителя подлежащим отклонению в связи с его необоснованностью. Также судом не установлено оснований для отложения рассмотрения дела в порядке ст. 158 АПК РФ.

Дело рассмотрено по правилам, установленным главой 24 АПК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <***>.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения от 24.10.2018 № 1975 ср-п должностным лицом Службы в отношении Общества проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 № 1110, в части правильности начисления платы за жилищную услугу «содержание жилья» по жилому помещению № 25, расположенному п адресу: <...> (далее - МКД № 21), в ходе которой установлено, что в нарушение подпункта «е» пункта 69 Правил № 354 в платежных документах за расчетный период не отражены суммарные объемы коммунальных ресурсов по холодной, горячей воде, электроэнергии и водоотведению на общедомовые нужды и в целом по дому, текущие показания общедомовых приборов учета.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки по лицензионному контролю от 12.11.2018 № 1975/18.

Предписанием от 12.11.2018 № 1975/18 Обществу предписано в срок до 21.01.2019 привести в соответствие с п. 69 Правил № 354 содержание платежного документа, предоставить в Службу подтверждающий платежный документ.

Не согласившись с вынесенным предписанием, посчитав его не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы ООО «УК «ЖУ», заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан, организаций и иных лиц обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Частью 7 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно статье 196 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" и положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенности проведения внеплановой проверки, установленной частью 3 настоящей статьи.

Должностные лица органа государственного жилищного надзора при осуществлении лицензионного контроля обязаны исполнять своевременно и в полной мере предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований. При осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные частью 5 статьи 20 настоящего Кодекса. При этом в случае выявления нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) должностных лиц и (или) работников лицензиата.

Внеплановая проверка по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 4, 5 части 10 статьи 19 Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", а также в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, приказа (распоряжения) главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации о назначении внеплановой проверки, выданного в соответствии с частью 4.2 статьи 20 настоящего Кодекса, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.

Согласно статье 17 Закона N 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны, выдать предписание юридическому лицу об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

На территории Иркутской области органом государственного жилищного надзора является Служба государственного жилищного надзора Иркутской области (Положение о службе государственного жилищного надзора Иркутской области, утв. постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2014 года № 594-пп).

Судом установлено, что внеплановая проверка в отношении Общества на предмет соблюдения лицензионных требований проведена Службой на основании распоряжения от 24.10.2018 № 1975 в связи с поступившим 28.09.2018 обращением вх. № 04-86-16278/18 о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно правил предоставления коммунальных услуг при указании необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством, в платежных документах, предоставляемых жителям многоквартирного дома, по жилому помещению № 25, расположенному по адресу: <...>. С учетом изложенного, суд находит, что проверка проведена Службой в пределах предоставленных полномочий.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

До внесения изменений в статью 155 ЖК РФ Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ (начало действия с 03.04.2018), часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривала, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Порядок раскрытия информации в платежных документах определен Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Пунктом 67 Правил 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Пунктом 69 вышеуказанных Правил установлено, что в платежном документе указываются, в том числе: е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Из содержания приведенных законоположений следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы как за жилое помещение так и за коммунальные услуги и в нем указываются сведения о размере платы за предоставленные коммунальные ресурсы, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Данный платежный документ формируется исполнителем и направляется потребителям.

Правила № 354 определяют исполнителя как юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, и предусматривают, что исполнителем может выступать в том числе соответствующая ресурсоснабжающая организация на основании договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (пункты 2, 8, 9).

В соответствии с п. 36, 38 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 44 Правил № 354).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 48 Правил № 354).

Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается по установленным тарифам (ценам) для потребителей исходя из объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемого по показаниям приборов учета коллективных (общедомовых), и приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, а в случае их отсутствия (ОПУ) объем коммунального ресурса рассчитывается по формуле 15 приложения N 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации; общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; общей площади i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению в рассматриваемом конкретном случае была утверждена Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр и Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр, соответственно.

Как следует из формы платежного документа в разделе 4 "Справочная информация" представляется справочная информация, используемая при расчете размера платы за коммунальные услуги.

В графе 1 указываются действующие в расчетном периоде нормативы потребления коммунальных услуг в жилых. В графе 2 указываются действующие в расчетном периоде нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В графе 3 указываются показания приборов учета коммунальных услуг индивидуальные (квартирные), предоставленные потребителями коммунальных услуг в текущем месяце. В графе 4 указываются показания приборов учета коммунальных услуг (общедомовые), предоставляемые исполнителем коммунальных услуг либо ресурсоснабжающей организацией при непосредственном способе управления. В графе 5 указывается суммарный объем коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, используемый для расчета объема коммунальных услуг на общедомовое потребление в многоквартирном доме. В графе 6 указывается суммарный объем коммунальных услуг на общедомовые нужды, который определен исполнителем услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в том числе с учетом оснащенности многоквартирного дома приборами учета.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 21 от 30.06.2010 № 39, проведенного в форме заочного голосования, собственники помещений МКД № 21 приняли решение о заключении договора на управление данным многоквартирным домом с ООО «УК «ЖУ».

Согласно п. 2.2 договора управления многоквартирным домом от 30.06.2010 № 39 по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к настоящему договору в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД № 21, а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов.

В соответствии с п. 3.1.2. управляющая организация обязуется представлять интересы собственников перед исполнителями, осуществлять начисление и прием платы за жилое помещение и коммунальные услуги от собственников, а также, в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, от нанимателей жилых помещений, с учетом имеющихся у них льгот и предоставленных жилищных субсидий, а также арендаторов нежилых помещений.

Судом установлено, что в платежных документах, выставленных ООО «УК «ЖУ» собственнику квартиры, расположенной по адресу: <...> с января 2018 по октябрь 2018 года управляющей организацией потребителю произведен расчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом раздел 4 «Справочная информация» не заполнен, не отражены суммарные объемы коммунальных ресурсов по холодной, горячей воде, электроэнергии и водоотведению на общедомовые нужды и в целом по дому, текущие показания общедомовых приборов учета. При этом судом установлено, что указанные в платежных поручениях в графе 6 «Суммарный объем коммунальных услуг в доме на общедомовые нужды дома» сведения, суммарным объемом коммунальных услуг в доме на общедомовые нужды не являются, а являются нормативами потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными, соответственно, Приказами министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 N 75-мпр, от 11.04.2018 N 60-мпр.

Исходя из вышеизложенных правоположений, в соответствующих платежных документах заявителем должны были быть отражены либо показания коллективных (общих) приборов учета либо норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды. Соответственно норматив потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в случае отсутствия ОПУ подлежал отражению в графе 2, а не в графе 6. Однако по факту графа 2 (норматив) и графа 4 (показания приборов учета) на общедомовые нужды заявителем не заполнены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности вывода Службы о несоответствии платежных документов требованиям подпункта «е» пункта 69 Правил № 354.

Суд полагает, что подпункт "е" пункта 69 Правил, закрепляющий положения об указании в платежном документе сведений о предоставленных коммунальных услугах в многоквартирном доме, основывается на указанных выше нормах жилищного законодательства. Такое правовое регулирование носит императивный характер, направлено на своевременное предоставление потребителю уведомительной и достоверной информации о фактически потребленных коммунальных услугах, в том числе на общедомовые нужды, и на исполнение им обязанности по внесению платы за коммунальные услуги согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что в данном случае ООО «УК «ЖУ» не является исполнителем коммунальной услуги либо лицом, с которым заключен договор на поставку коммунальной услуги для собственников МКД № 21, суд находит несостоятельным, поскольку рассматриваемый спор не касается платы за коммунальные услуги в жилом помещении.

В рассматриваемом случае, платежные документы оформлены непосредственно заявителем в части платы за коммунальные ресурсы общего имущества МКД, обслуживаемого управляющей организацией, выставлены потребителю управляющей организацией, что с учетом ст. 154 ЖК РФ, п. 3.1.2 договора от 30.06.2010, является ее обязанностью.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что оспариваемое предписание № 1975/18 от 12.11.2018 принято Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, в соответствии с требованиями законодательства, обоснованно возлагает на ООО «УК «ЖУ» обязанность по устранению выявленных нарушений, по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, направлено на устранение допущенного нарушения, является исполнимым и не нарушает права и законные интересы заявителя в предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Ананьина