Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Нижнеилимского муниципального района

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин № 14»

о взыскании 45956 руб. 75 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явились

от ответчика – не явились

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 45956 руб. 75 коп., составляющей на основании договора от 26.03.07 № 41 задолженность по арендной плате за период с февраля 2008 года по май 2008 года.

Ответчик определение от 18.06.09 получил 29.06.09, однако, представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 14.07.09 отзыве иск не признал, ссылаясь на состоявшийся 22.04.08 открытый аукцион по продаже арендуемого помещения, указав, что не является арендатором помещения с 01.01.08.

Истец определение от 18.06.09 получил 25.06.09, однако, представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 14.07.09 письме от 10.07.09 № 18/2356, ссылаясь на то, что помещение в пользование ответчику передано 26.03.07, в связи с чем, несмотря на указание срока действия договора аренды с 01.01.07 по 31.12.07, на указанный договор не распространяется требование об его обязательной государственной регистрации.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что распоряжением мэра Нижнеилимского муниципального района от 26.03.07 № 326 ООО «Магазин № 14» предоставлены помещения общей площадью 150,6 кв. м., расположенные в г. Железногорске-Илимском Иркутской области, квартал 6, дом 6, в аренду сроком до 31.12.07, для организации розничной торговли.

На основании названного распоряжения Администрацией Нижнеилимского муниципального района - арендодателем, истцом по делу, подписан с ООО «Магазин № 14» - арендатором, ответчиком по делу, договор аренды нежилого помещения (здания) от 26.03.07 № 41, согласно п. п. 1.1., 1.2. которого, Администрация Нижнеилимского муниципального района обязалась передать во временное владение и пользование ООО «Магазин № 14» муниципальное нежилое помещение (здание) цокольного этажа площадью 150,60 кв. м., расположенное в <...>, с целевым использованием – для розничной торговли.

В соответствии с п. 1.3. договора от 26.03.07 № 41, названный договор действует с 01.01.07 по 31.12.07.

Помещение цокольного этажа передано ответчику по акту приема-передачи, являющемуся приложением № 2 к договору от 26.03.07 № 41.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.07 серии 38 АГ № 636310, нежилое помещение цокольного этаже общей площадью 252,3 кв. м., расположенное в г. Железногорске-Илимском Нижнеилимского района Иркутской области, квартал 6, дом 6, является собственностью муниципального образования «Нижнеилимский район».

В соответствии с отметкой на указанном свидетельстве, право собственности муниципального образования «Нижнеилимский район» на указанное нежилое помещение прекращено 30.05.2008г.

Представленная истцом в материалы дела выписка из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеилимский район» б/н и б/д свидетельствует о том, что балансодержателем нежилого помещения площадью 150,6 кв. м., расположенного в г. Железногорске-Илимском Нижнеилимского района Иркутской области, квартал 6, дом 6, является муниципальная казна муниципального образования «Нижнеилимский район».

Данные изготовленного Нижнеилимским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технического паспорта на нежилое помещение, расположенное в г. Железногорске-Илимском Нижнеилимского района Иркутской области, 6 квартал, дом 6, свидетельствуют о том, что общая площадь названного помещения составляет 252,3 кв. м.

На представленном истцом в материалы дела поэтажном плане цокольного этажа цветом отмечены переданные ответчику в пользование помещения, номера которых, согласно названному поэтажному плану – 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11.

Согласно экспликации к представленному истцом техническому паспорту, общая площадь помещений за указанными на поэтажном плане номерами, составляет 154,4 кв. м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права от 01.12.07 серии 38 АГ № 636310 и в выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеилимский район» б/н и б/д противоречивых данных в отношении площади нежилого помещения цокольного этажа, расположенного в г. Железногорске-Илимском Нижнеилимского района Иркутской области, 6 квартал, дом 6, а также о том, что в пользование ответчику по договору от 26.03.07 № 41 было передано несколько нежилых помещений, имеющих номера на поэтажном плане цокольного этажа, общая площадь которых составляет 154,4 кв. м.

Условия п. 1.1. договора аренды нежилого помещения (здания) свидетельствуют о передаче ответчику в пользование одного нежилого помещения цокольного этажа общей площадью 150,60 кв. м., согласно распоряжению мэра Нижнеилимского муниципального района от 26.03.07 № 326, ответчику предоставлены в пользование помещения общей площадью 150,60 кв. м.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что представленный истцом в материалы дела поэтажный план цокольного этажа с обозначенными на нем цветом переданных ответчику в пользование помещений, не является согласованным и подписанным сторонами приложением к договору аренды от 26.03.07 № 41, следует признать, что в нарушение требований п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды нежилого помещения (здания» от 26.03.07 № 41 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ООО «Магазин № 14» в качестве объекта аренды, в связи с чем, предмет договора считается несогласованным, а договор – незаключенным.

При этих условиях и в силу ст. ст. 307, 309, 310, 331 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, у сторон не возникли обязанности и права по договору аренды от 26.03.07 № 41, т. к. незаключенный договор прав и обязанностей сторон не порождает.

На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, о чем должна свидетельствовать проставленная, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре.

Отсутствие на договоре аренды от 26.03.07 № 41 регистрационной надписи свидетельствует о том, что ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган за его государственной регистрацией.

Поскольку, в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 26.03.07 № 41 не прошел государственную регистрацию, данный договор считается незаключенным.

Согласно изложенным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» рекомендациям, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 1.3. договора от 26.03.07 № 41 стороны согласовали срок его действия с 01.01.07 до 31.12.07, т. е. на один год, в связи с чем, названный договор подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, ссылка истца на то, что на указанный договор не распространяется требование об его обязательной государственной регистрации, в связи с тем, что имущество было передано в пользование ответчику 26.03.07, не может быть принята во внимание, как противоречащая положениям ст. ст. 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, представленный истцом в материалы дела акт приема-передачи муниципального имущества в аренду не содержит даты его составления или даты передачи имущества в аренду.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Габескирия