Гражданский кодекс часть 1

установил: Иск о взыскании 96 529 руб. 87 коп., составляющих: 75 947руб. 14 коп. – задолженность по арендной плате за декабрь 2010 г., январь 2011 г., по 16 февраля 2011 г. и договорную неустойку; 20 582 руб. 73 коп. – задолженность по коммунальным платежам.

Истец в судебном заседании представил уточнение исковых требования, однако, доказательств направления либо вручения утонения в суд не представил, в связи с чем, арбитражный суд не принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Таким образом, в судебном заседании рассматриваются требования о взыскании 57 857 руб. 14 коп. - задолженности по арендной плате за декабрь 2010 г., январь 2011 г., по 16 февраля 2011 г., 18 090 руб. – договорной неустойки за просрочку арендных платежей, 20 582 руб. 73 коп. – задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика.

Арбитражный суд, выслушав истца, проверив материалы дела, установил следующее.

01.11.2010 г. истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 01.11.2010, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование помещение, расположенное на 2-м этаже нежилого здания по адресу: <...>, площадью 95 кв. м.

Срок действия договора установлен с 0111.2010 г. по 31.09.2011 г. (п. 1.6 договора).

Указанное помещение передано по акту приема – передачи от 01.11.2010 г.

Соглашением от 17.02.2011 г. стороны расторгли договор субаренды от 01.11.2010 г. № 1.11.2010.

В связи с задолженностью по внесению арендной платы истец обратился с настоящим иском.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 22 500 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятого числа каждого календарного месяца на основании выставленных арендатором счетов (2.2 договора).

Истцом ответчику для оплаты за пользование нежилыми помещениями выставлены счета-фактуры, копии которых представлены в материалы дела.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, обязательства по оплате ответчиком до настоящего времени исполнены не надлежащим образом, задолженность по договору за декабрь 2010 г., январь 2011 г. и с 01 февраля по 16.02.2011 г. составляет 57 857 руб. 14 коп., в связи с чем, истец просит взыскать указанную задолженность в судебном порядке.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт задолженности по арендной плате в указанном размере не оспорил, доказательств оплаты суду не представил, в связи с чем, задолженность по арендной плате в размере 57 857 руб. 14 коп. считается признанным ответчиком.

Таким образом, арбитражным судом установлены факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца и отсутствие правовых оснований для получения денежных средств ответчиком.

Пунктом 2.2.1 договора субаренды установлено, что в случае задержки уплаты арендных платежей субарендатор несет ответственность перед арендатором в виде уплаты пени в размере 0, 4 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п. 2.2.1 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 18 090 руб. за период времени с 06.12.2010 г. по 31.03.2011 г.

Расчет истцом составлен верно, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за ноябрь 2010 г., декабрь 2010 г., январь 2011 г., февраль 2011 г. в размере 20 582 руб. 73 коп.

В обоснование данных требований истец представил выставленный ответчику счет на оплату № 24 от 31.03.2011 г. на сумму 20 582 руб. 73 коп.

Арбитражный суд считает требования в этой части не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Пунктом 2.1 договора субаренды стороны установили, что размер арендной платы 22 500 руб. в месяц без расходов, связанных с использованием арендованного имущества (за электроэнергию, связь, иные коммунальные платежи). Оплата вывоза ТБО включена в сумму арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора субаренды, заключенного между истцом и ответчиком, не предусмотрена обязанность субарендатора вносить плату за коммунальные услуги и иные эксплуатационные расходы. Наличие в помещениях, арендуемых ИП ФИО1, приборов учета потребляемой электрической энергии материалами дела не подтверждается.

Истцом не представлено доказательств, из которых можно было бы установить сведения, необходимые для определения размера подлежащих отнесению на ответчика расходов по оплате за электрическую мощность.

По смыслу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец не доказал правомерность требований о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в части заявленных расходов в размере 20 582 руб. 73 коп.

Пункт 2.1 договора субаренды не содержит в составе арендной платы расходы арендодателя по оплате за электрическую мощность, иного порядка их возмещения сторонами не оговорено.

Кроме того, в договоре аренды от 01.11.2010 г. № 01.11.2010, заключенном между истцом (арендатор) и ФИО3 (арендодатель) у арендатора также отсутствовала обязанность по оплате коммунальных платежей, в том числе электроэнергии.

Поскольку условиями договора субаренды от 01.11.2010 г. № 01.11.2010 обязанность арендодателя по оплате коммунальных платежей не предусмотрена, следовательно, доводы истца о том, что бремя оплаты коммунальных платежей по данному договору субаренды несет субарендатор, несостоятельны.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности размере 57 857 руб. 14 коп. и неустойки в размере 18 090 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 307-309, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на лиц участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 037 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 57 857 руб. 14 коп. – основного долга, 18 090 руб. – неустойки, 3 037 руб. 89 коп. – расходов по уплате государственной пошлины, всего – 78 985 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С. Н. Швидко