Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 107228, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665830, <...>)

о взыскании 2 451 391 руб. 48 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность № 337Д/ИФ от 06.02.2015 г., паспорт),

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 2 120 020 руб. 74 коп., составляющей на основании договора от 01.01.12 № 36/12 задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 года по апрель 2015 года, суммы 174 135 руб. 87 коп. – стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов за март, апрель 2015 года, суммы 157 234 руб. 87 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 11.02.15 по 15.05.15, процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ключевой ставке Банка России в размере 12,5% годовых с момента вступления в законную силу решения до его фактического исполнения.

В судебном заседании 04.08.15 истец уточнил иск в части требования о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендных платежей, потребовав взыскать ее за период с 11.02.15 по 04.08.15, в остальной части оставив иск без изменения.

С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Представитель истца в судебном заседании 04.08.15 пояснил, что 12.04.2015 г. ответчик покинул арендуемое помещение, однако акт приема-передачи ответчиком не подписан, что требование о взыскании арендной платы заявлено за период с 01.02.2015 г. по 12.04.2015 г.

Истец в поступившем в судебное заседание заявлении уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате 2 120 020 руб. 74 коп., задолженность по возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги 174 135 руб. 87 коп., пени, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 11.02.2015 по 27.08.2015 в размере 311 996 руб. 39 коп., а также пени 0,1%, начисленные на сумму 2 120 020 руб. 74 коп., начиная с 28.08.2015 по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, иск поддержал.

Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 27.08.2015, представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, в настоящее судебное заседание не явился.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.10.2007, Открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» принадлежит на праве собственности магазин № 29, назначение нежилое, общей площадью 2165 кв.м., 1 этаж, подвал, номера на поэтажном плане: подвал: 1-59, этаж: 1-48, распложенное по адресу: <...>.

На основании п. 1.1. заключенного Открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» - арендодателем, истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «АМИК КЭШ ЭНД КЕРИ - арендатором, договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору, расположенное по адресу: Россия, <...>, включающее нежилые помещения подвала и первого этажа магазина № 29, общей площадью 2165 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал: помещения №№ 1- 59; 1 этаж: помещения: №№ 1 – 48 (поэтажный план прилагается – приложение № 2).

Согласно пункту 1.2 договора, передаваемое во временное владение и пользование, арендуемое недвижимое имущество предназначается для розничной торговли, оказания услуг населению, производства продуктов питания, реализации алкогольной продукции.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды составляет 3 года и начинает исчисляться со дня государственной регистрации договора.

Согласно пункту 2.2 договора, договор распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2012.

На основании пункта 3.2.2 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок в полном объеме.

Согласно пункту 3.2.4 договора, арендатор обязался возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг, услуг телефонной связи, охраны объекта и расходов за электроэнергию в соответствии с приборами учета, а в случае их отсутствия или невозможности установки, возмещению подлежит потребление, рассчитанное пропорционально занимаемой площади или в соответствии с расчетом максимального уровня потребления (потребляемая мощность) на основании счетов, выставленных организациями поставщиками услуг. Возмещение вышеуказанных расходов производится в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

В соответствии с пунктом 3.2.13 договора, в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договором, вернуть арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 4.2 договора, арендуемое недвижимое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 9 708 888 руб. в год или 809 074 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) : 123 418 руб. 07 коп. в месяц.

Эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, а также амортизационные отчисления включены в установленную договором сумму арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора, ежемесячная арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанные в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно пункту 8.2 договора, в случае, если споры не урегулированы сторонами путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 9.2 договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 9.3, 9.3.3. договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора, в том числе, если арендатор два раза по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо вносит не в полном объеме.

Согласно пункту 9.9 договора, в случаях, указанных в пункте 9.3 договора, договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции (выбытии) арендатора по указанному в договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.6 договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора от 01.01.2012 № 36/12 передано ООО «АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ по акту приема-передачи 01.01.2012.

В приложении № 2 к договору от 01.01.2012 № 36/12 изложен поэтажный план, с указанием нежилых помещений, переданных ООО «АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ по акту приема-передачи 01.01.2012.

Договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12 зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2012.

В подписанном 27.06.2012 Открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» - арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «АМИК КЭШ ЭНД КЕРИ» - арендатором, дополнительного соглашения № 1 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12, стороны пришли к соглашению, изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: « Ежемесячная арендная плата, принимается равной 809074 руб., в тм числе НДС (18%) : 123418 руб. 07 коп. Ежемесячная арендная плата в период с 01.07.2012 по 30.11.2012 принимается равной 566 352 руб. , в том числе НДС (18%) 86392 руб. 68 коп.

Эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, а также амортизационные отчисления включены в установленную договором сумму арендной платы».

Согласно пункту 2 соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации, условия дополнительного соглашения распространяют своё действие на отношения сторон возникшие с 01.07.2012.

Дополнительное соглашение № 1 от 27.06.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке 30.10.2012.

На основании п. 1.1 подписанного 14.03.2013 ОАО «Железнодорожная торговая компания» – арендодателем, ООО «АМИК КЭШ ЭНД КЕРИ» - арендатором с ООО «Атлант» - новым арендатором, соглашения о перенайме согласно ст.615 ГК РФ и распорядительных документов ОАО «ЖТК», в порядке и на условиях, установленных соглашением, арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № 36/12 от 01.01.2012, заключенному между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ООО «АМИК КЭШ ЭНД КЕРИ» (арендатор).

Согласно пункту 1.2 соглашения, арендатор передает права и обязанности по договору аренды в пользу нового арендатора в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.5 соглашения, арендодатель путем подписания соглашения подтверждает свое согласие на замену стороны арендатора, а также обязуется совершить иные действия, необходимые для надлежащего оформления замены стороны.

Согласно пункту 3.5 соглашения, соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации, при этом, стороны пришли к соглашению распространить действие соглашения на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Согласно ст. ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды, договор перенайма подлежит государственной регистрации.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 02.04.2013 в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на соглашении за № 38-38-01/068/2013-060.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 3.5 соглашения о перенайме, следует признать, что на основании названных норм права, ООО «Атлант» с 02.04.2013 приобрело основанные на договоре № 36/12 от 01.01.2012 права и обязанности арендатора.

В подписанном 01.01.2014 Открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» - арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» - арендатором, дополнительном соглашении к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12, стороны пришли к соглашению:

- изменить пункт 3.2.4 договора, изложив его в следующей редакции: «3.2.4. Оплачивать электроэнергию, услуги телефонной связи, охраны объекта, коммунальные услуги, услуги по вывозу ТБО, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и в соответствии с условиями соглашения с арендодателем о возмещении расходов, связанных с содержанием и обслуживанием помещения (приложение № 3).»;

- изменить пункт 5.1 договора, изложив его в следующей редакции: «5.1 В соответствии с соглашением об определении арендной платы (Приложение № 2 к договору) годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 10 600 104 руб. в год, или 883 342 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) : 134 747 руб. 08 коп. в месяц.»;

- изменить пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Ежемесячная арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды»;

- изменить пункт 9.3.3 договора, изложив его в следующей редакции: « 9.3.3 Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату»;

- изменить пункт 10.5 договора, изложив его в следующей редакции: «Обязательства по возмещению арендодателю расходов связанных с оплатой электроэнергии, коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО, эксплуатационных услуг, а также расходов по оплате услуг телефонной связи и охраны объекта в соответствии с п.3.2.4 возникают у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества».

Согласно пункту 21 дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия дополнительного соглашения распространяют свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2014.

В соответствии с пунктами 1, 2 соглашения об определении размера арендной платы (приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 01.01.2014 к договору от 01.01.2012 № 36/12) площадь арендуемого имущества 2165 кв.м., рыночная стоимость арендной платы 1 кв.м. – 408,1 руб. с учетом НДС.

Согласно пункту 3 соглашения об определении размера арендной платы, годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается 10 600 104 руб. в год, или 883 342 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) : 134 747 руб. 08 коп. в месяц.

В соответствии с подписанным ОАО «Железнодорожная торговая компания» - арендодателем, с ООО «Атлант» - арендатором, соглашением (приложение № 2 к дополнительному соглашению № 1 от 01.01.2014 к договору от 01.01.2012 № 36/12), в соответствии с заключенным договором № 36/12 недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012, арендатор обязуется в течение срока действия договора возмещать арендодателю:

- расходы за эксплуатационные услуги производить в размере 25611 руб. 95 коп. в месяц. Возмещение указанных расходов производить в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем;

- стоимость коммунальных услуг, услуг телефонной связи, вывоза ТБО, охраны объекта и расходов за электроэнергию в соответствии с приборами учета, а в случае их отсутствия или невозможности установки, возмещению подлежит потребление, рассчитанное пропорционально занимаемой площади или в соответствии с расчетом максимального уровня потребления (потребляемая мощность) на основании счетов, выставленных организациями поставщиками услуг. Возмещение указанных расходов производить в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем;

- за неисполнение обязательства по возмещению расходов, связанных с оплатой эксплуатационных услуг, электроэнергии, коммунальных платежей, услуг телефонной связи, вывоза ТБО, охраны объекта арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.

В подписанном сторонами Поэтажном плане (приложение № 3 дополнительному соглашению № 1 от 01.01.2014 к договору от 01.01.2012 № 36/12) указано местоположение нежилых помещений общей площадью 2165 кв.м., переданных ответчику.

Дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2014 к договору от 01.01.2012 № 36/12 зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пунктов 9.3, 9.3.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2014 № 1), арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора, в том числе, если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ОАО «Железнодорожная торговая компания» в письме от 13.04.2015 № 137 сообщило ООО «Атлант» о том, что при комиссионном осмотре 13.04.2015 установлено, что арендуемое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, система энергоснабжения выведена из строя – проводка демонтирована, в помещении присутствует строительный мусор, а также то, что задолженность по арендной плате по договору от 01.01.2012 № 36/12 составляет 1 766 684 руб., задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов составляет 174 135 руб. 87 коп., в связи с чем, ОАО «Железнодорожная торговая компания» потребовало в срок до 17.04.2015 произвести восстановление помещения (электропроводка, уборка помещения) и сдать его по акту в надлежащем состоянии; погасить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы, возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов; произвести регистрацию соглашения о расторжении договора аренды с целью снятия обременения и прекращения договорных отношений.

Приложением к названному письму является соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12.

Письмо от 13.04.2015 № 137 получено ООО «Атлант» 24.04.2015 (почтовое уведомление 66400585003056).

Таким образом, исходя из положений части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9.9 договору от 01.01.2012 № 36/12 следует признать, что договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12 расторгнут с даты получения ООО «Атлант» письма от 13.04.2015 № 137, то есть, с 24.04.2015.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невозмещение ответчиком стоимости арендной платы с 01.02.2015 по 12.04.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из согласованного сторонами в соглашении от 01.01.2014 об определении размера арендной платы (приложение № 2 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12) размера арендной платы в сумме 883 342 руб. в месяц, арендная плата за февраль, март 2015 года составляет сумму 1 766 684 руб. (883342 руб. х 2 = 1766684 руб.).

Арендная плата за период с 01.04.2015 по 12.04 2015 составляет сумму 353 336 руб. 74 коп. (883342 руб. :30 х 12 = 353336,74 руб.).

Всего арендная плата за период с 01.02.2015 по 12.04.2015 составляет сумму 2 120 020 руб. 74 коп.

В подписанном 01.01.2014 сторонами соглашении об определении размера арендной платы (приложение № 3 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12), стороны согласовали, что арендатор обязуется в течение срока действия договора возмещать арендодателю в том числе стоимость коммунальных услуг, услуг телефонной связи, вывоза ТБО, охраны объекта и расходов за электроэнергию в соответствии с приборами учета, а в случае их отсутствия или невозможности установки, возмещению подлежит потребление рассчитанное пропорционально занимаемой площади или в соответствии с расчетом максимального уровня потребления (потребляемая мощность) на основании счетов, выставленных организациями поставщиками услуг. Возмещение указанных расходов производить в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

Истцу на оплату потребленной за март и апрель электроэнергии ООО «Иркутская Энергосбытовая компания»» выставлены счета-фактуры от 31.03.2015 № 298583-6474, от 12.04.2015 № 298584-6474.

Согласно данным представленного истцом расчета, рассчитанная истцом пропорционально общей арендуемой площади и площади переданного в аренду ответчику помещения, стоимость потребленной ответчиком электроэнергии за март, апрель 2015 года составляет сумму 126 085 руб. 56 коп. (112939,04 руб. - за март 2015, 13146,52 руб. – за апрель 2015).

Согласно данным акта приемки-передачи выполненных работ (услуг) от 31.03.2015 № 8823-731, подписанного МУП «Водоканал» г.Иркутска и ОАО «Железнодорожная торговая компания», истцу оказаны услуги по водоснабжению и водоотведению.

МУП «Водоканал» г.Иркутска на оплату оказанных услуг выставлен ОАО «Железнодорожная торговая компания» счет от 31.03.2015 № 8823-731 на общую сумму 3 098 руб. 32 коп., в том числе на оплату оказанных услуг магазину, расположенному по ул.Розы Люксембург на сумму 493 руб. 22 коп.

Истцу на оплату оказанных услуг по техническому обслуживанию здания, расположенного по ул.Розы Люксембург, за март, апрель 2015 года ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» выставлены счета-фактуры от 31.03.2015 НЖФ-5181, от 12.04.2015 № НЖФ-3940 на общую сумму 47 557 руб. 09 коп.

Всего стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов составляет сумму 174 135 руб. 87 коп.

Истцом в материалы дела представлены заключенные с МУП «Водоканал», с ОАО Северное управление ЖКС», ОАО «Иркутскэнерго» договоры холодного водоснабжения, на оказание услуг собственникам (арендаторам) нежилых помещений, энергоснабжения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12 за период с 01.02.2015 по 12.04.2015, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 2 120 020 руб. 74 коп. – арендная плата, сумма 174 135 руб. 87 коп. – стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 311 996 руб. 39 коп. за период с 11.02.2015 по 27.08.2015, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая установленные пунктом 5.2 договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2012 № 36/12 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая за период с 11.02.2015 по 27.08.2015 составляет сумму 311 996 руб. 39 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены в материалы дела доказательства своевременного возмещения арендной платы за период с 01.02.2015 по 12.04.2015 в сумме 2 120 020 руб. 74 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,1%, начисляемая на сумму 2 120 020 руб. 74 руб., за каждый день просрочки, начиная с 28.08.2015 по день фактической уплаты долга.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35256 руб. 96 коп., в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 773 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Атлант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 2 120 020 руб. 74 руб. – арендную плату, сумму 174 135 руб. 87 коп. – стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, сумму 311 996 руб. 39 коп. – неустойку; сумму 35 256 руб. 96 коп. – расходы по госпошлине; неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму 2 120 020 руб. 74 руб., за каждый день просрочки, начиная с 28.08.2015 по день фактической уплаты долга;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Атлант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 773 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия