Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, юр. адрес: 664000, ул. Ленина, 14-1, г. Иркутск)

к закрытому акционерному обществу «Стройтранс» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664081, ул. Пискунова, 150-8, г. Иркутск)

о взыскании 1 574 233 руб. 60 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

от ответчика – не присутствовал (извещен надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 1 574 233 руб. 60 коп. из них: 1 283 972 руб. 85 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 3069 от 17.08.05 за период с 01.01.11 по 31.03.12 и 290 260 руб. 75 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.02.11 по 26.03.12.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования истца не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.08.05 Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 3069 (л.д. 15-21), с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, площадью 9599 кв.м., из земель поселений, именуемый в дальнейшем «Объект» (п. 1.1. Договора).

Цель использования земельного участка: под строительство 1-й очереди группы жилых домов с административным зданием (п. 1.5. Договора).

По передаточному акту Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка № 3069 от 17.08.05 (л.д. 26).

Договор действует с 01.07.05 по 01.07.10 (п. 1.6. Договора).

Договор аренды земельного участка № 3069 от 17.08.05 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО 06.12.05 (л.д. 27).

Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года (п. 3.4. Договора).

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2) (п. 3.5. Договора).

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска, изменение условий Договора производится Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель отправляет (заказанным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений, в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течении 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта. в случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора о возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.

Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» (Арендатор) 04.08.10 заключили Дополнительное соглашение (А) № 3927 (л.д. 28-36) к договору аренды № 3069 от 17.08.05, с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатской и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, площадью 9599 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «Объект» (п. 1.1. Договора). Цель использования земельного участка: под строительство 1-й очереди группы жилых домов с административным зданием (п. 1.5. Договора). Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года (п. 3.4. Договора). Договор действует с 01.07.05 по 01.07.13 (п. 1.6. Договора).

Дополнительное соглашение (А) № 3927 от 04.08.10 зарегистрировано в УФРС по Иркутской области и УОБАО 20.08.10 (л.д. 43).

Администрация г. Иркутска в письме № 505-70-11898/10 от 02.08.10 (л.д. 44) сообщила ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» о том, что Администрация г. Иркутска не возражает против передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 3069 от 17.08.05 к ЗАО «СтройТранс».

ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» (Сторона 1) и ЗАО «Стройтранс» (Сторона 2) 10.08.10 заключили договор переуступки права аренды на земельный участок (л.д. 45-46), согласно которого, Сторона 1 уступает свои права по договору аренды земельного участка № 3069 от 17.08.05, площадью 9599 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатская и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, в границах улиц Депутатской и Зверева, а Сторона 2 принимает в целом вышеуказанный земельный участок.

ФГОУ СПО «Иркутский техникум физической культуры» по акту приема-передачи передало ЗАО «Стройтранс» земельный участок площадью 9599 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Депутатская и Зверева, кадастровый номер 38:36:000022:0055, в границах улиц Депутатской и Зверева.

Договор переуступки права аренды на земельный участок от 10.08.10 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 20.08.10 (л.д. 47).

Согласно расчета арендной платы на 2011 год (приложение к договору № 3069 от 17.08.05) за период с 01.01.11 по 31.12.11 арендная плата составила 1 017 969 руб. 71 коп. (л.д. 38). Указанные платежи производятся не позднее 10.02.11 – 483 504 руб. 44 коп., 10.05.11 – 253 795 руб. 19 коп., 10.08.11 – 256 584 руб. 15 коп., 10.11.11 – 256 584 руб. 14 коп.

Указанный расчет направлен заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, о чем свидетельствует представленный в материалы дела реестр заказной корреспонденции от 04.02.11 с отметкой почтового отделения (л.д. 40-41).

Согласно расчета арендной платы на 2012 год (приложение к договору № 3069 от 17.08.05) за период с 01.01.12 по 31.12.12 арендная плата составила 1 069 858 руб. 80 коп. (л.д. 48). Указанные платежи производятся не позднее 10.02.12 – 266 003 руб. 14 коп., 10.05.11 – 266 003 руб. 14 коп., 10.08.12 – 268 926 руб. 26 коп., 10.11.11 – 268 926 руб. 26 коп.

Указанный расчет направлен заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, о чем свидетельствует представленный в материалы дела реестр заказной корреспонденции от 20.01.12 с отметкой почтового отделения (л.д. 51-52) и получен ответчиком 24.01.12 (л.д. 53).

За пользование арендованным земельным участком в период с 01.01.11 по 31.03.12 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 283 972 руб. 85 коп. (л.д. 11).

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

По своей правовой природе договор № 3069 от 17.08.05 является договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 3069 от 17.08.05 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца, то суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 283 972 руб. 85 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.4. Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки, т.е. 290 260 руб. 75 коп. за период с 11.02.11 по 26.03.12.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени в размере 290 260 руб. 75 коп. за просрочку платежей составлен истцом правильно. Суд соглашается с расчетом истца.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени за просрочку платежей, подлежат удовлетворению в заявленном размере 290 260 руб. 75 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 28 742 руб. 34 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройтранс» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664081, ул. Пискунова, 150-8, г. Иркутск) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, юр. адрес: 664000, ул. Ленина, 14-1, г. Иркутск) 1 283 972 руб. 85 коп. основного долга, 290 260 руб. 75 коп. неустойки за просрочку платежей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройтранс» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664081, ул. Пискунова, 150-8, г. Иркутск) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 28 742 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Ар,итражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В. Ушакова