Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Гаврилова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вохмяниным Д.А. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАШ АДВОКАТ» (ОГРН <***>, место нахождения: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Комсомольская, 38Б)

к ФОНДУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД»

(ОГРН <***>; место нахождения: <...>)

к БАНКУ ВТБ 24 (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН <***>; место нахождения: <...>)

третьи лица: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ», ФИО1, ФИО2 )

о признании договора об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года прекращенным и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки

от истца – ФИО3, представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика (Фонд) – ФИО4, представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика (Банк ВТБ 24) – не явились, извещены;

от третьих лиц - не явился, извещены.

у с т а н о в и л:

Первоначально ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАШ АДВОКАТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ФОНДУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД» и БАНКУ ВТБ 24 (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) о признании отсутствующим возникшего из договора ипотеки №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года обременения в виде ипотеки принадлежащих на праве собственности ООО «Ваш Адвокат»: квартиры общей площадью 53,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <...>(кадастровый номер 38:29:000000:1416, зарегистрированную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним27.08.2012 года, запись о регистрации №38-38-10/008/2012-671; квартиры , общей площадью 90,0 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1420, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2012 года, запись №28-38-10/008/2012-671.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд признать договор об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года, заключенный между ООО «Ваш Адвокат» и Банком ВТБ24 (ЗАО), зарегистрированный 27.08.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прекращенным.

Признать отсутствующим обременение (ограничение) в виде ипотеки, возникшее из договора об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) и ФОНДА ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД», в отношении жилого помещения , принадлежащего на праве собственности ООО «Ваш Адвокат»: квартиры , общей площадью 90,0 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1420, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2012 года, запись №28-38-10/008/2012-671.

Уточнение исковых требований судом принято.

Судом установлено, что Банка ВТБ24 (ЗАО) была изменена организационного правовая форма на БАНК ВТБ 24 (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО).

В обоснование требований истец указал, что 02.10.2013 года поручителем ФИО2 БАНКУ ВТБ 24, в счет обязательств ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАШ АДВОКАТ» была произведена оплата залоговой стоимости квартиры расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1420, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2012 года, запись №28-38-10/008/2012-671) в размере 2100000 руб., в связи с чем, договор об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года был расторгнут дополнительным соглашением №с 1 с банком от 02.10.2013 года.

25.11.2013г. ФОНД ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД» (далее Фонд) выплатил Банку ВТБ 24 по договору поручительства № 113-2012/6 от 20.08.2012 года сумму в размере 6 453 735руб. 65коп. Между Фондом и Банком 28.11.2013г. подписан акт приема-передачи документов, подтверждающий переход от Банка к Фонду прав кредитора по кредитному договору от 20.08.2012г. №721/2013-0000137, а также прав залогодержателя по договору ипотеки №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012г. При этом Банк не включил в акт дополнительное соглашение №1 от 02.10.2013г. к договору ипотеки №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012г., чем нарушил права истца, т.к. договор ипотеки №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012г. в части спорной квартиры был прекращен.

27.12.2013 года истец и БАНК ВТБ 24 обратились в ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ» с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора ипотеки №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года.

Сообщением от 12.02.2014 года №10/023/2013-543 истцу было отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:29:000000:1420, поскольку согласно сведениям ЕГРП 17.12.2013 года в подраздел III-2 , открытый на вышеуказанный объект, внесены изменения на основании договора поручительства от 20.08.2012 года № 113-2012/6, ст. 387 ГК РФ, заключенного между ООО «Тайшет0Автоваз», Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД» В соответствии с указанным договором залогодержателями являются БАНК ВТБ 24 (ЗАО) и ФОНД ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД».

Для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 20.08.2012 года <***>-з01 необходимо участие всех участников договора, либо представить согласие ФОНДА ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД».

Учитывая изложенное, государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена.

Истец обратился в ФОНД ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД» с просьбой снять обременение со спорной квартиры.

ФОНД ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД» отказался дать свое согласие на снятие обременения в отношении спорной квартиры.

Ответчик (Банк ВТБ 24 (ПАО)), надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебное заседание не направил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве иск поддержал, указал, что ФИО2 были погашены требования банка, обеспеченные залогом ООО «Ваш Адвокат» в части квартиры №6, расположенной по адресу: <...>. Дополнительное соглашение к договору об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 , которым исключено данное имущество из предмета залога, было подписано сторонами и направлено в ООО «Ваш Адвокат» для государственной регистрации. Поскольку указанный документ на момент передачи документов ответчику (Фонду поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства «Иркутский областной гарантийный фонд») у банка отсутствовал, в акт Дополнительное соглашение не могло быть включено. При этом из других переданных Фонду документов усматривается, что в отношении данного имущества требования погашены. Указывая в акте приема-передачи документов копию договора об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012, банк имел ввиду, что кредитное обязательство было частично исполнено, и часть залогового имущества ( квартира №6) была освобождена из-под залога волеизъявлением залогодателя и залогодержателя до момента исполнения Фондом своих обязательств по договору поручительства, следовательно, Фонду передается право, принадлежащее банку по договору ипотеки в части оставшегося недвижимого имущества ( квартира №1 по адресу: <...>). Банком предпринимались меры по снятию обременения со спорной квартиры, однако в государственной регистрации было отказано. Банк просил суд удовлетворить требования истца в полном объеме.

Фонд поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства «Иркутский областной гарантийный фонд» иск отклонил, полагает, что переход прав кредитора к Фонду произошел на основании закона в соответствии с положениями ст. 387 ГК РФ в связи с исполнением обязательства должника его поручителем, не являющимся должником по этому обязательству. Указал на то, что дополнительное соглашение от 02.10.2013г. в нарушение ст. 452 ГК РФ не прошло государственную регистрацию, в силу чего является ничтожным и не влечет правовых последствий. Фонд о наличии дополнительного соглашения не знал и не мог знать, согласие на снятие обременения в отношении спорного имущества не давал. Пояснил, что в материалах дела находятся противоречивые доказательства волеизъявления ФИО2 на оплату 2 100 000руб. за ООО «Ваш Адвокат», что не позволяет однозначно установить волю ФИО2 на прекращение залога в отношении спорного имущества. Считает, что к Фонду по договору поручительства перешли права Банка по кредитному договору и всем договорам, обеспечивающим исполнение кредитного договора, на основании закона в объеме удовлетворенного фондом требования банка. По утверждению фонда в настоящем случае отсутствуют основания для прекращения залога предусмотренные ст. 352 ГК РФ.

Привлеченный в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не прибыл, отзывом иск поддержал, пояснил, что им как поручителем по договоренности с Банком ВТБ 24 и ООО «Ваш Адвокат» было перечислено банку в счет залоговой стоимости квартиры №6 по адресу: <...>, за ООО «Ваш Адвокат» 2 100 000руб. для освобождения данной квартиры от обременения.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ» отзыв по существу исковых требований не представило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие не прибывших лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 20.08.2012г. между ООО «Ваш Адвокат» и Банком ВТБ 243 заключен договор ипотеки №721/2013-0000137-з01, зарегистрированный 27.08.2012г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, согласно которому ООО «Ваш Адвокат» (залогодатель) предоставило в залог Банку ВТБ 24 (залогодержатель) в обеспечение обязательств ООО «Тайшет-АВТОВАЗ» (заемщик) по кредитному договору №721/2013-0000137 от 20.08.2012г., следующее имущество:

-квартира, общей площадью 53,5м², этаж 1, расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1416) , залоговой стоимостью 1 404 120руб.;

-квартира ,общей площадью 90,0м², этаж 2, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1420), залоговой стоимостью 2 091 960руб.

Вышеуказанные квартиры принадлежат истцу на праве собственности на основании решения единственного участника общества от 05.03.2012г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2012г.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Тайшет-АВТОВАЗ» по кредитному соглашению №721/2013-0000137 от 20.08.2012г. между ООО «Тайшет-АВТОВАЗ» и Фондом поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства «Иркутский областной гарантийный фонд» (поручитель) заключен договор поручительства от 20.08.2012г. №113-2012/6, согласно которому Фонд поручился за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению в пределах ответственности 8 000 000руб., что составляет 57,55% от суммы кредита. Дополнительным соглашением №1 от 05.09.2012г. к договору поручительства №113-2012/6, стороны увеличили предел ответственности до 8 320 000руб, что составило 59,86% от суммы кредита.

В силу п.4.5.6 договора поручительства №113-2012/6№113-2012/6 при внесении в кредитный договор изменений, влекущих увеличение ответственности поручителя или иные неблагоприятные последствия для поручителя, кредитор обязан получить от поручителя предварительное письменное согласие на внесение этих изменений.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Тайшет-АВТОВАЗ» по кредитному соглашению №721/2013-0000137 от 20.08.2012г. между ООО «Тайшет-АВТОВАЗ» ( заемщик), Банком ВТБ 24 (кредитор) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства от 20.08.2012г. №721/2013-0000137-п01.

Из материалов дела, пояснений истца, Банка, ФИО2 усматривается, что последний по договоренности с Банком и истцом уплатил 2 100 000руб. в счет оплаты просроченной задолженности Заемщика и снятия обременения в части залоговой стоимости квартиры №6 по адресу: <...>, за ООО «Ваш Адвокат».

Между истцом и Банком 02.10.2013г. подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 , которым квартира, общей площадью 90,0м², этаж 2, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1420), залоговой стоимостью 2 091 960руб. исключена из предмета залога. В силу п. 4 Дополнительного соглашения, оно подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области, считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 ГК РФ, пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», все изменения к договору об ипотеке также подлежат государственной регистрации..

11.11.2013г. в Фонд поступило Требование Банка (от 31.10.2013г. №1850) об исполнении обязательств по договору поручительства в сумме 6 453 735руб. 65коп. в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору. К требованию приложены : копии требований к Заемщику, поручителям; расчет задолженности Заемщика; копии выписки по ссудному счету; справка о проделанной работе в отношении Заемщика; копия доверенности.

25.11.2013г. Фонд уплатил Банку платежным поручением № 25.11.2013г. №668 указанную сумму.

28.11.2013г. во исполнение п. 5.10 Договора поручительства между банком и Фондом подписан акт приема-передачи документов, согласно которому кредитор передал, а Поручитель принял: Кредитное соглашение от 20.08.2012г. №721/2013-0000137 с приложениями; Дополнительное соглашение №721/2013-0000137-д01 от 05.02.2013г. к кредитному соглашению №721/2013-0000137 от 20.08.2012г.; договор поручительства №721/2013-0000137-п01 от 20.08.2012г.; договор поручительства №721/2013-0000137-п02 от 20.08.2012г.; договор о залоге движимого имущества №721/2013-0000137-з02 от 20.08.2012г. с приложениями; договор об ипотеке №721/2013-0000137-з01от 20.08.2012г.; договор об ипотеке №721/2013-0000137-з03от 05.02.2013г с приложением.; договор об ипотеке №721/2013-0000137-з04от 05.02.2013г. с приложением; документ, подтверждающий поступление денежных средств на ссудный счет Заемщика, с отметкой Банка. Как следует из акта, данные документ является подтверждением факта перехода к Поручителю прав Кредитора по именованным в нем документам в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно абзацу четвертому статьи 387 ГК РФ к поручителю, исполнившему свое обязательство перед кредитором, переходят права, принадлежащие кредитору по обеспеченному обязательству.

Такой переход права требования от кредитора к поручителю в силу закона происходит по правилам, установленным главой 24 ГК РФ.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Наряду с этим, судом установлено, что до исполнения фондом обязательств по договору поручительства, 02.10.2013 года ФИО2 БАНКУ ВТБ 24, в счет обязательств ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАШ АДВОКАТ» была произведена оплата залоговой стоимости квартиры расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1420, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2012 года, запись №28-38-10/008/2012-671) в размере 2100000 руб.

В материалах дела имеется выписка по лицевому счету ООО «Тайшет-Автоваз» с 01.10.2013 года по 27.05.2014 года в филиале №5440 Банка ВТБ 24.

Согласно данной выписке 02.10.2013 года на лицевой счет были внесены денежные средства в размере 2100000 руб. в счет уплаты кредиторской задолженности ООО «Тайшет-Автоваз».

Также в материалах дела имеется заявление ФИО2 от 02.10.2013 года адресованное Банку ВТБ 24 с отметкой о его принятии 02.10.2013 года, из которого следует, что ФИО2 Ю,А. просит списать с его счета №40817-810-3-2013-0004636 денежные средства в размере 2100000 руб. , в погашение основного долга по кредитному договору <***> от 20.08.2012 года, заключенного между ООО «Тайшет-Автоваз» и ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора поручительства <***>-п01 от 20.08.2012 года, в счет погашения обязательств ООО «Ваш адвокат» по договору ипотеки <***>-з01 от 20.08.2012 , в отношении квартиры № 6 по адресу <...> освободить трехкомнатную квартиру № 6 из под залога.

Банк уведомил Фонд о погашении ФИО2 за ООО «Ваш Адвокат» залоговой стоимости квартиры №6.

Между тем, дополнительное соглашение от 02.10.2013г. к договору об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 не прошло государственную регистрацию в установленном порядке, в связи с отсутствием согласия Фонда поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства «Иркутский областной гарантийный фонд».

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления N 10/22).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2010 года №6267/10.

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Материалами дела подтверждается, что обязательства ООО «Ваш Адвокат» по договору ипотеке в отношении спорной квартиры были погашены ФИО2 Банку ВТБ24 (ЗАО) 02.01.2013 года, до исполнения обязательств по договору поручительства ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», если несколько поручительств были даны по различным договорам поручительства раздельно друг от друга, то исполнение, произведенное одним из поручителей, влечет за собой переход к нему всех прав, принадлежавших кредитору (статья 387 ГК РФ), в том числе и обеспечивающих обязательство требований к каждому из других поручителей о солидарном с должником исполнении обеспеченного обязательства.

Таким образом, учитывая, что на момент исполнения фондом перед банком обязательств по договору поручительства, банк утратил право залога спорной квартиры, указанное обеспечение обязательство не могло перейти к фонду, что подтверждается самим банком.

Принимая во внимание, что залог прекратил свое действие в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства ООО «Ваш Адвокат», с четом правовой позиции отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2010 года №6267/10, суд считает заявленные исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в виде:

Признания договор об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года, заключенный между ООО «Ваш Адвокат» и Банком ВТБ24 (ЗАО), зарегистрированный 27.08.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прекращенным.

Признания отсутствующим обременение (ограничение) в виде ипотеки, возникшее из договора об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) и ФОНДА ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД», в отношении жилого помещения , принадлежащего на праве собственности ООО «Ваш Адвокат»: квартиры , общей площадью 90,0 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <...> (кадастровый номер 38:29:000000:1420, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2012 года, запись №28-38-10/008/2012-671..

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

При обращении с иском в суд истцом платежным поручением № 16 от 09.06.2014 года была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать договор об ипотеке №721/2013-0000137-з01 от 20.08.2012 года, заключенный между ООО «Ваш Адвокат» и Банком ВТБ24 (ЗАО), зарегистрированный 27.08.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прекращенным.

Взыскать с ФОНДА ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА «ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАШ АДВОКАТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с БАНКА ВТБ 24 (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАШ АДВОКАТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В. Гаврилов