Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 02/21 от 27.09.2021, о взыскании 400 000 руб. 00 коп. – неосновательного обогащения, 7 969 руб. 86 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 17.01.2022.

В обоснование иска указано, что ответчик свои обязательства (после оплаты истцом арендных платежей) по передаче помещения по договору аренды нежилого помещения № 02/21 от 27.09.2021 не исполнил, помещение истцу не передал.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения, приобщил копию постановления суда о домашнем аресте ФИО1

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения, указав, что никаких попыток контакта с ответчиком со стороны истца не было, сразу была предъявлена досудебная претензия, также ответчик пояснил, что истец не пользовался помещением.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «АльфаДор» и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования № 01/ЖД-2021 от 27.09.2021, согласно условиям которого ООО «АльфаДор» предоставляет ответчику во временное владение и пользование ответчику нежилого помещения, предназначенного для использования под любой вид деятельности на усмотрение ответчика.

Согласно пункту 1.3 договора договор является бессрочным и может быть расторгнут по соглашению сторон.

Из пункта 1.4 договора следует, что передаваемое в безвозмездное пользование нежилое помещение находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением передаваемого помещения.

Согласно пункту 1.6 договора помещение может быть сдано ООО «АльфаДор» в аренду любому физическому, юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю на условиях по его усмотрению и под любой вид деятельности с правом получения арендной платы.

Пунктом 3.1 договора установлено, что платежи по договору отсутствуют.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 02/21 от 27.09.2021, согласно условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилого помещения, расположенное в здании по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000033:27238, передаваемая в аренду площадь составляет 332,2 кв.м., 1 этаж.

Согласно пункту 1.2 договора договор действует с 27.09.2021 по 27.08.2022. В случае, если ни одна сторона не заявит о его расторжении, договор считается продленным на следующие 11 месяцев.

Пунктом 1.4 договора установлено, что ответчик распоряжается помещением и сдает в аренду на основании договора безвозмездного пользования № 01/ЖД-2021 от 27.09.2021.

Согласно пункту 2.1.1 договора ответчик обязан передать помещение не позднее 15.10.2021 по акту приема-передачи после произведенном в помещении косметическом ремонте, заключающемся в окрашивании стен во всем помещении и последующем клининге.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что истец обязуется принять помещение в день, назначенный ответчиком и использовать помещение в соответствии с его назначением, указанный в п. 1.5 договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за предоставление в аренду помещение составляет 30 000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением ответчикам УСН. Оплата производится наличными.

Из пункта 3.2 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора и электричество оплачиваются истцом, по счетчикам фактического потребления и по фактически выставленным соответствующими службами счетам дополнительно к сумме, указанной в п. 3.1 договора. Расходы за отопление, эксплуатационные расходы, общедомовые расходы и капитальный ремонт оплачиваются ответчиком.

Пунктом 3.3 договора установлено, что истец оплачивает арендную плату наличными не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.3 договора договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию истца в случае, если у истца отпала необходимость в арендуемом помещении, при этом истец обязан письменно уведомить ответчика о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 45 дней до даты расторжения договора.

Пунктом 5.5 договора установлено, что стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке внесудебном (односторонний отказ от исполнения обязательств), путем направления письменного уведомления одной стороной другой стороне не позднее чем за 45 дней до даты расторжения договора. В этом случае договора считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 27.09.2021, согласно условиям которого стороны согласовали пункт 3.1 договора следующей редакции: арендная плата за предоставление в аренду помещение составляет 200 000 руб. в месяц. НДС не облагается в связи с применением ответчикам УСН. Оплата производится наличными. Пункт 3.8.1 договора при подписании договора истец оплачивает ответчику арендную плату за 2 месяца вперед в размере 400 000 руб. Подтверждением передачи денежных средств является расписка.

Согласно расписке от 27.09.2021 ответчик подтверждает получение денежных средств от истца в размере 60 000 руб. в счет арендной платы за предоставляемое в аренду нежилое помещение в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 02/21 от 27.09.2021, адрес: <...>, указанные денежные средства переданы в соответствии с п. 3.8.1 договора.

Согласно расписке от 27.09.2021 ответчик подтверждает получение денежных средств от истца в размере 340 000 руб. в счет арендной платы за предоставляемое в аренду нежилое помещение в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 02/21 от 27.09.2021, дополнительным соглашением от 27.09.2021, адрес: <...>, указанные денежные средства переданы в соответствии с п. 3.8.1 договора. Указанная сумма получена частично наличными в размере 320 000 руб. и 20 000 руб.

Претензией от 01.11.2021, полученной ответчиком 19.01.2022 (почтовый идентификатор № 66404667003132), истец требовал расторжения договора, возврата денежных средств, уплаченных в качестве арендных платежей в полном объеме, в связи с чем просил явиться ИП ФИО2 либо его представителя по адресу: 664009, <...>, 28.11.2021 В 11:00; также в претензии истцом указано, что ею обязательства исполнены в полном объеме по уплате арендных платежей, что подтверждено расписками от 27.09.2021, однако, ИП ФИО2 свои обязательства по передаче помещения не исполнил.

Истец в своих пояснениях также указал, что уведомлений о готовности помещения к принятию, о вызове истца на принятие помещения ни она, никто либо не получал за нее.

В качестве доказательств направления претензий относительно помещения в адрес ответчика истец представил в материалы дела кассовые чеки от 18.11.2021, описи вложения в письмо, отчеты об отслеживании почтовых отправлений №№ 66404665004209 (вручено ответчику 24.11.2021), 66404665003196 (вручено ответчику 24.11.2021).

Согласно справке от 25.05.2022 Следственного управления по Иркутской области в производстве второго отдела по расследованию особо важных дел СУ СК России по Иркутской области находится уголовное дело № 12102250039000065, обвиняемой по уголовному делу является ФИО1, которой 11.10.2021 Октябрьским районным судом г. Иркутска избрана мера пресечения в виде домашнего ареста, в настоящее время мера пресечения в виде домашнего ареста в отношении ФИО1 не изменена и не отменена. 21.04.2022 Кировским районным судом г. Иркутска срок содержания под домашним арестом ФИО1 Продлен до 25.06.2022 включительно.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств истец на основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику на сумму произведенной оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 969 руб. 86 коп. за период с 16.10.2021 по 17.01.2022.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе, заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчиком представлено уведомление, адресованное истцу о приглашении истца 15.10.2021 на принятие помещения, также представлено почтовая квитанция EMS№ ED151041038RU. (л.д. 49).

В материалах дела отсутствуют доказательства получения вышеуказанного уведомления истцом, поскольку в почтовой квитанции EMS№ ED151041038RU отправителем указан ФИО5, адрес – <...>, этаж 5, указанные данные не принадлежат ИП ФИО2

Истец указал, что подпись в графе «Информация о доставке» не принадлежит ИП ФИО1

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г., п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2018 г. № 305-ЭС17-17952.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ответчиком нежилое помещение истцу не передано, доказательства передачи нежилого помещения в материалах дела отсутствуют, что не оспаривается ответчиком.

Истец известил ответчика о нарушении им условий договора, уведомил о расторжении договора аренды.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из анализа статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает лишь с момента передачи ему арендованного имущества. Если арендодатель не передаст объект аренды нанимателю в момент заключения договора или иной установленный договором срок, арендодатель не справе требовать от арендатора внесения арендной платы.

Ответчиком получена от истца арендная плата в полном объеме, правовых оснований удержания денежных средств размере 400 000 руб. отсутствуют.

Также не представлены суду и доказательства возврата ответчиком истцу денежных средств в размере 400 000 руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу о незаконном удержании (сбережении) ответчиком денежных средств в размере 400 000 руб. 00 коп.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит возвращению, поскольку истец по своей инициативе не принял арендуемое помещение, ответчик в это время не мог сдать помещение в аренду, суд считает необоснованными поскольку, как указано выше, договор аренды является возмездным, арендная плата подлежит уплате при передаче имущества в аренду.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о возврате денежных средств в размере 400 000 руб. 00 коп. обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе.

Расчет судом проверен, составлен верно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 969 руб. 86 коп. обоснованы.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика 400 000 руб. 00 коп. – неосновательного обогащения, 7 969 руб. 86 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному иску составляет 17 159 руб. 40 коп., в том числе 11 159 руб. за требование имущественного характера, 6 000 руб.- за требование неимущественного характера.

Истцом при подаче иска в суд чеком-ордером от 21.01.2022 уплачена государственная пошлина в размере 11 159 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 159 руб. 00 коп., в доход федерального бюджета неоплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 27.09.2021 между ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО1 и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО2 договор аренды № 02/21 от 27.09.2021.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (09.05.1945г.р., ОГРНИП <***>, зарегистрирован в качестве ИП 10.12.2004, ИНН <***>, место жительства <...>)в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (20.03.1982г.р. в г. Иркутске, ОГРНИП <***>, зарегистрирована в качестве ИП 28.01.2021, ИНН <***>, место жительства: <...>) 400 000 руб. – неосновательного обогащения, 7 969 руб. 86 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 11 159 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (09.05.1945г.р., ОГРНИП <***>, зарегистрирован в качестве ИП 10.12.2004, ИНН <***>, место жительства <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина