Гражданский кодекс часть 1

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 429 794 руб. 01 коп. - задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, 1 522 руб. 19 коп. - пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил; заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Протоколом № 3/1 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 020217/2943981/01 от 13.04.2017 конкурсной комиссией Управления ЖКХ Ленинского округа Администрации города Иркутска принято решение заключить с истцом договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 676/17 от15.04.2017 в соответствии с условиями которого истец по заданию ответчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте (нанимателям - лицами, проживающим в объекте по договору найма, договору социального найма жилых помещений, принадлежащих ответчику, и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.3 договора установлено, что плата за услуги и работы по управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно вносится нанимателями (далее - плата нанимателей) до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных истцом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере, установленном органами местного самоуправления г. Иркутска. В случае если плата нанимателей меньше размера платы за услуги и работы по управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, установленной по настоящему договору, оставшаяся часть платы (далее - разница в оплате) вносится ответчиком в порядке, установленном Порядком предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, средств бюджета г. Иркутска в связи с участием муниципального образования г. Иркутск (собственника жилых помещений в многоквартирных домах) в содержании общего имущества в многоквартирных домах (абзац второй пункта 4.3 договора).

Приложением № 2 к договору установлено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 31,19 руб. за 1 м.2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>; кв. 35; кв.36; кв. 37; кв.39; кв.45; кв.47; кв. 56; кв. 57; кв. 63 не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 151015/3491521/01 от 17.11.2015 конкурсной комиссией Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем конкурса как единственного участника по предмету конкурса: право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 335 от 01.12.2015 управления многоквартирным домом № 4 по ул. Богдана Хмельницкого, в соответствии с условиями которого истец по заданию ответчика собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1. договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги ответчику собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ответчиком ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 16 руб. 69 коп. с 1 м2.

Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>; кв. 5; кв. 13; кв. 14; кв. 16; кв. 18; кв. 20; кв. 32; кв. 34; кв. 37; кв. 38; кв. 44; кв. 48; кв. 51; кв. 53; кв. 55, кв. 57, кв. 60, кв. 63, кв. 66, кв. 68, кв. 72, кв. 74, кв. 75, кв. 82, кв. 85/4, кв. 85/7, кв. 86, кв. 94, кв. 96/4, кв. 96/7 не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 180515/3491521/02 от 17.06.2015 года конкурсной комиссией Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем конкурса как единственного участника по лоту № 3 по предмету конкурса: право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Иркутск, согласно приложению № 7 к конкурсной документации.

Согласно приложению № 7 к конкурсной документации в лот № 3 входит, в частности, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Карпинская, 21/1.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 196/15 от 29.06.2015 управления многоквартирным домом № 21/1 по ул. Карпинская, в соответствии с условиями которого с пунктом 2.1 договора истец по заданию ответчика собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...> предоставлять установленные Договором коммунальные услуги ответчику собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее -пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления много-квартирным домом деятельность.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 16 руб. 51 коп. с 1 м2.

Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, кв. 43, кв. 44, кв. 45, кв. 47, кв. 48, кв. 66, кв. 68, кв. 81, кв. 100, кв. 101, кв. 103, кв. 113, кв. 118 не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 180515/3491521/02 от 17.06.2015 конкурсной комиссией Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем конкурса как единственного участника по лоту № 2 по предмету конкурса: право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу г. Иркутск, согласно приложению № 7 к конкурсной документации.

Согласно приложению № 7 к конкурсной документации в лот № 2 входит, в частности, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Напольная, 97.

Приложением к конкурсной документации установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 21,19 руб. за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, кв. 2, кв. 3, кв. 5, не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 180515/3491521/02 от 17.06.2015 года конкурсной комиссией Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем конкурса как единственного участника по лоту № 5 по предмету конкурса: право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Иркутск, согласно приложения № 7 к конкурсной документации.

Согласно приложению № 7 к конкурсной документации в лот № 5 входит, в частности, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Рабочего Штаба, 33.

Между ответчиком и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом № 33 от 29.06.2015 в соответствии с условиями которого истец по заданию ответчика собственника помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...> предоставлять установленные договором коммунальные услуги ответчику собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 16 руб. 47 коп. с 1 м2.

Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...> не произвел.

Протоколом № 01-03 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.03.2017 принято решение по пятому вопросу: выбрать управляющей организацией истца, а по шестому вопросу: утвердить проект договора управления между собственником и управляющей организацией истцом, где тариф на содержание жилья, состоящий из: стоимости услуг по вывозу ТКО и освещению мест общего пользования утверждаемых уполномоченными органами, и стоимости по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет - 13,90 руб. за 1 м2 общей площади жилого нежилого помещения.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 100217/2857666/01 от 13.03.2017 конкурсной комиссией Управления ЖКХ Свердловского округа Администрации города Иркутска принято решение признать претендента истца единственным участником открытого конкурса по предмету конкурса: право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между ответчиком и истцом был заключен договор № 13/17 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к договору, предоставлять коммунальные услуги ответчику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за жилое помещение начисляется в соответствии с приложением № 2 к Договору.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных истцом не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.4. Договора).

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 21,41 рублей за 1м2 в месяц.

Протоколом № 01-03 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.03.2017 принято решение по пятому вопросу: выбрать управляющей организацией истца, а по шестому вопросу: утвердить проект договора управления между собственником и управляющей организацией истцом, где тариф на содержание жилья, состоящий из: стоимости услуг по вывозу ТКО и освещению мест общего пользования, утверждаемых уполномоченными органами, и стоимости по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет - 13,90 руб./м2 общей площади жилого / нежилого помещения.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 100217/2857666/03 от 13.03.2017 года конкурсной комиссией Управления ЖКХ Свердловского округа Администрации города Иркутска принято решение признать претендента истца единственным участником открытого конкурса по предмету конкурса: Право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 39/17 от 27.03.2017 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к договору, предоставлять коммунальные услуги ответчику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за жилое помещение начисляется в соответствии с приложением № 2 к договору.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 24,31 руб. за 1 м2 в месяц.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 100217/2857666/04 от 13.03.2017 года конкурсной комиссией Управления ЖКХ Свердловского округа Администрации города Иркутска принято решение признать претендента истца единственным участником открытого конкурса по предмету конкурса: Право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 56/17 от 27.03.2017 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к договору, предоставлять коммунальные услуги ответчику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1. договора установлено, что плата за жилое помещение начисляется в соответствии с Приложением № 2 к договору.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 23,44 рублей за 1 м2 в месяц.

Истец во исполнение обязательств по договору оказал услуги и выполнил работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь оказанные услуги и выполненные работы принял, однако оплату в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, кв. 4, в нарушение пункта 3.4 договора не произвел.

Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 100217/2857666/03 от 13.03.2017 года конкурсной комиссией Управления ЖКХ Свердловского округа Администрации города Иркутска принято решение признать претендента истца единственным участником открытого конкурса по предмету конкурса: право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между ответчиком и истцом заключен договор № 36/17 от 27.03.2017 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложением № 2 к договору, предоставлять коммунальные услуги ответчику, гражданам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за жилое помещение начисляется в соответствии с Приложением № 2 к договору.

Приложением № 2 к договору установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 23,32 рублей за 1 м2 в месяц.

Протоколом № 5-2016 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 210216/3575457/01 от 30.03.2016 года конкурсной комиссией Комитета по управлению Октябрьским округом Администрации города Иркутска принято решение признать истца победителем открытого конкурса по предмету торгов: право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Приложением к конкурсной документации установлена стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 14,28 рублей за 1 м2 в месяц.

Претензией от 19.03.2020 истец просил ответчика погасить задолженность в размере 433 962 руб. 99 коп.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено с учетом принятых уточнений о наличии у ответчика задолженности в размере 429 794 руб. 01 коп.

Доказательства оплаты задолженности в размере 429 794 руб. 01 коп. суду не представлены.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за текущий ремонт и содержание жилья истец начислил ответчику пени с учетом принятых уточнений в размере 1 522 руб. 19 коп. - пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как установлено частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, у ответчика как у собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, возникает обязанность оплачивать содержание общего имущества этого многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Отсутствие заключенных между истцом и ответчиком договоров управления многоквартирными домами по иным адресам не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, наряду с расходами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан был оплатить также коммунальные услуги в отношении последнего.

Тарифы за содержание жилья, содержание общедомовых приборов учета и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлены собственниками решениями общего собрания, оформленными протоколами.

Поскольку протоколами общего собрания собственники помещений многоквартирных домов определили размеры платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данных многоквартирных домах, то ответчик обязан был ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из утвержденной ставки и размера принадлежащей ему доли.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресам в <...>; кв. 35; кв.36; кв. 37; кв.39; кв.45; кв.47; кв. 56; кв. 57; кв. 63, ул. Богдана Хмельницкого, д. 4, кв. 4; кв. 5; кв. 13; кв. 14; кв. 16; кв. 18; кв. 20; кв. 32; кв. 34; кв. 37; кв. 38; кв. 44; кв. 48; кв. 51; кв. 53; кв. 55, кв. 57, кв. 60, кв. 63, кв. 66, кв. 68, кв. 72, кв. 74, кв. 75, кв. 82, кв. 85/4, кв. 85/7, кв. 86, кв. 94, кв. 96/4, кв. 96/7, ул. Карпинская, 21/1, кв. 32, кв. 43, кв. 44, кв. 45, кв. 47, кв. 48, кв. 66, кв. 68, кв. 81, кв. 100, кв. 101, кв. 103, кв. 113, кв. 118, ул. Напольная, 97, кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 5, ул. Рабочего Штаба, дом № 33, ул. Гончарова, 1, кв. 9, ул. Гончарова, 8, кв. 7, кв. 27, ул. Мухина, 13, кв. 32, ул. Сеченова, 4, кв. 4, ул. Сеченова, 7, кв. 2, кв. 4, ул. Сеченова, 13, кв. 7, ул. 25 Октября, 25А, кв. 2.

Сумма задолженности ответчика включает в себя расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 429 794 руб. 01 коп.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом заявлено о наличии у ответчика задолженности в размере 429 794 руб. 01 коп.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Расходы на текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник указанного помещения.

Таким образом, именно собственник обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в силу закона.

Доказательства оплаты задолженности в размере 429 794 руб. 01 коп. суду не представлены.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в размере 429 794 руб. 01 коп. обоснованными.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за текущий ремонт и содержание жилья истец начислил ответчику пени в размере 1 522 руб. 19 коп. - пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере
1 522 руб. 19 коп. обоснованы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 429 794 руб. 01 коп. – основного долга, 1 522 руб. 19 коп. - пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному иску составляет 11 793 руб. 09 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд платежным поручением № 1539 от 25.05.2020 уплачена государственная пошлина в размере 11 793 руб. 00 коп. (л.д. 17).

Впоследствии иск уменьшен до 431 316 руб. 20 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при уточненной цене иска составляет 11 626 руб. 32 коп.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 1539 от 25.05.2020 государственная пошлина в размере 167 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истцасудебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 626 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" 429 794 руб. 01 коп. – основного долга, 1 522 руб. 19 коп. - пени, 11 626 руб. 32 коп. - судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 1539 от 25.05.2020 государственную пошлину в размере 167 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина