Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» (далее – КУМИ МО «Усть-Илимский район») обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1:

- о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества № 185 от 18.12.2009 года, нежилое помещение общей площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: <...> в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате;

- об обязании ФИО1 передать имущество, расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район»;

- о прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 38-38-13/002/2010-620 от 12.03.2010 года о государственной регистрации перехода права собственности от администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» к ФИО1, одновременно существующую как запись о праве собственности ФИО1, и право собственности ФИО1 в отношении нежилого здания, общей площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах дела документам, в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18 декабря 2009 года между Администрацией муниципального образования «Усть-Илимский район» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 185, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает муниципальное имущество – нежилое здание общей площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: <...>, которое расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:17:020102:32 общей площадью 1058 кв.м., находящимся по адресу: <...>.

Пунктами 1.2, 2.1 договора установлено, что продажная цена имущества составляет 213 000 руб., согласно заключению по оценке имущества № 12-03/09 от 01.12.2009 года, выполненного ООО «Производственная компания «ЮВЕНТА» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В разделе 2 договора указано, что покупателю предоставлена рассрочка с 18.12.2009 года по 18.12.2010 года. Сумму денежных средств покупатель уплачивает продавцу в строгом соответствии с графиком платежей, согласованном сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Согласно акту приема-передачи от 22.12.2009 года, продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Как усматривается из договора купли-продажи муниципального имущества № 185 от 18.12.2009 года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на договоре.

В обоснование исковых требований КУМИ МО «Усть-Илимский район» указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости имущества, а именно имеется задолженность в размере 42 550,08 руб., что является существенным нарушением условий договора. Претензией № 937/02-07 от 28.10.2010 года истец предложил ФИО1 оплатить имеющуюся задолженность по договору в 5-дневный срок, однако требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено.

Ответчик с требованиями истца не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В п. 2.2.2 договора указано, что сумму денежных средств покупатель уплачивает продавцу в строгом соответствии с графиком платежей, согласованном сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на счет продавца.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретенного муниципального имущества, денежные средства не поступали на счет продавца более 2-х месяцев подряд, размер которых определен в графике платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик прямо не оспорил и не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

Следовательно, суд в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований установленными.

В абзаце 2 п. 6.1 договора купли-продажи муниципального имущества № 185 от 18.12.2009 года указано, что стороны пришли к согласию, что в случае не поступления или несвоевременного поступления на счет продавца более 2-х месяцев подряд платежа, размер которого определен в графике платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, договор считается расторгнутым и все обязательства сторон прекращаются. Имущество возвращается продавцу. Продавец сообщает покупателю о том, что договор расторгнут, высылая покупателю извещение о не поступлении на счет продавца суммы платежа. Настоящая договоренность не требует дополнительного соглашения сторон о расторжении договора.

Таким образом, неоплата покупателем имущества в срок, установленный в графике платежей, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи муниципального имущества № 185 от 18.12.2009 года является существенным нарушением договорного обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества № 185 от 18.12.2009 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Усть-Илимский район» и ФИО1 о продаже нежилого здания общей площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Обязать ФИО1 передать имущество, расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район».

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 38-38-13/002/2010-620 от 12.03.2010 года о государственной регистрации перехода права собственности от администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» к ФИО1, одновременно существующую как запись о праве собственности ФИО1, и право собственности ФИО1 в отношении нежилого здания, общей площадью 156 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доходы Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Э.Е. Черняева