Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 1231433 руб. 91 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 16.01.08)

от ответчика – не явились

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 1173716 руб. 13 коп., составляющей на основании договора от 08.05.07 № 101/4 задолженность по арендной плате за период с 07.12.07 по 11.01.08; суммы 21332 руб. 59 коп., составляющей задолженность за коммунальные услуги за декабрь 2007 года, и суммы 36385 руб. 19 коп. - пеней за просрочку оплаты названных сумм за период с 07.12.07 по 17.01.08.

ИП ФИО1 – ответчик по основному иску, определение от 10.04.08 получила 23.04.08, однако, представителя в судебное заседание не направила, в поступившем в суд 11.02.08 отзыве, иск не признала, ссылаясь на то, что ООО «ТД Кальмеера» не поставило ИП ФИО1 в известность о смене собственника арендуемого нежилого помещения, что истец препятствовал в пользовании арендованным помещением, отключив электроэнергию, в связи с чем, требование о взыскании заявленной по иску суммы является незаконным.

В судебное заседание, состоявшееся 17.03.08, истцом представлен расчет суммы иска, согласно которому истец требует взыскания суммы 1173716 руб. 13 коп., составляющей задолженность по арендной плате за период с 07.12.07 по 11.01.08; задолженности за коммунальные услуги в сумме 21332 руб. 59 коп. за декабрь 2007 года; суммы 36385 руб. 19 коп. – неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 07.12.07 по 17.01.08.

В данное судебное заседание истцом представлен уточненный расчет суммы иска, в соответствии с которым истец требует взыскания:

суммы 1141112 руб. 91 коп., составляющей задолженность по арендной плате за период с 07.12.07 по 10.01.08;

задолженности за коммунальные услуги в сумме 21332 руб. 59 коп. за декабрь 2007 года;

суммы 24176 руб. 12 коп. – неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 07.12.07 по 11.01.08.

Определением от 17.03.08 принято к рассмотрению встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» о взыскании суммы 1404154 руб. 22 коп., составляющей стоимость невозвращенного истцом принадлежащего ИП ФИО1 оборудования.

ООО «Дом Плетюхина» - ответчик по встречному иску, встречные исковые требования не признало, ссылаясь на то, что 11.01.08 ИП ФИО1 возвратила ООО «Дом Плетюхина» арендованное по договору от 08.05.07 № 101/4 помещение, которое согласно акту приема-передачи, освобождено арендатором от оборудования и иного принадлежащего ему имущества.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. договора от 08.05.07 № 101/4 ООО «Торговый дом «Кальмеера» - истец по делу, обязалось передать во временное владение и пользование ИП ФИО1 – ответчику по делу, нежилое помещение общей площадью 336,90 кв. м., расположенное на первом этаже нежилого кирпичного четырехэтажного административного здания, находящегося в <...>, с целью организации предприятия общественного питания.

В соответствии с п. 1.2. договора от 08.05.07 № 101/4, помещение передается арендатору по акту сдачи-приемки на срок одиннадцать месяцев с 15.05.07 по 14.04.08.

Нежилое помещение, в соответствии с п. 1.2. договора и ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации передано ответчику по акту приема-передачи от 15.05.07.

Согласно п. 2.2.19. договора, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные договором.

В соответствии с п. п. 3.1. и 3.3. договора от 08.05.07 № 101/4, арендная плата исчисляется со дня подписания сторонами передаточного акта. Ставка ежемесячной арендной платы за 1 кв. м. арендуемой площади (независимо от ее назначения) составляет 3000 руб., включает в себя стоимость услуг по размещению наружной рекламы арендатора.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 1 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда на основании счета арендодателя, который предоставляется по почте либо нарочным, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты начала оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.7. договора, за первый месяц аренды стороны проводят зачет взаимных требований на сумму, переданную арендатором арендодателю в соответствии с условиями предварительного договора аренды от 22.09.06, согласно п. 1.6. которого, арендатор передает арендодателю сумму аванса в размере 525000 руб. в течение 10 банковских дней с даты заключения настоящего договора, которая будет использоваться арендодателем для завершения работ в здании. И будет зачтена в счет оплаты арендатором части арендной платы за первый месяц аренды.

На основании п. 3.10 договора от 08.05.07 № 101/4, арендатор дополнительно к арендной плате осуществляет возмещение затрат арендодателя:

в виде стоимости фактически потребленной в арендуемом помещении электроэнергии за каждый календарный месяц по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета арендуемого помещения. При отсутствии приборов учета либо их неисправности, объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемых помещений в общей площади здания;

в виде стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям централизованного водоснабжения, оказанных услуг по приему сточных вод (канализованию), а также стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, за каждый календарный месяц по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании приборов учета. При отсутствии приборов учета или их неисправности, объем потребления указанных услуг принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемых помещений в общей площади здания.

В соответствии с п. 4.2. договора, за просрочку внесения арендатором любых платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от своевременно не уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1 подписанного ответчиком с ООО «Торговый дом Кальмеера» 02.08.07 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды нежилого помещения № 101/4 от 08.05.07, названный договор дополнен п.п. 3.14., 3.15. и 3.16., согласно которым, арендатор уплачивает арендодателю денежные средства в качестве задатка в размере 1000000 руб. по договору аренды.

Уплата задатка производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:

500000 руб. – в срок, не позднее 25.08.07;

500000 руб. – в срок, не позднее 15.09.07.

Задаток подлежит возврату арендодателю по окончании срока действия договора аренды, либо при его досрочном расторжении по соглашению сторон, при условии отсутствия у арендатора задолженности по каким-либо платежам по договору аренды.

На основании п. 1.1. договора купли-продажи здания с земельным участком от 01.11.07 № 01/11/07 КПН, ООО «Торговый дом Кальмеера» обязался передать в собственность ООО «Дом Плетюхина» нежилое 4-этажное кирпичное административное торгово-производственное здание с подвалом, общей площадью 6974,40 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000034:0540:25:401:001:020471960, находящееся в <...>.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 12 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО зарегистрирован переход права собственности ООО «Дом Плетюхина» на названное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.07 серии 38 АГ № 698636.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской федерации, к ООО «Дом Плетюхина» с 07.12.07 перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 08.05.07 № 101/4, а ООО «Торговый дом Кальмеера» с указанной даты утратило названные права.

В соответствии с подписанным ИП ФИО1 с ООО «Дом Плетюхина» передаточным актом от 11.01.08, в связи с расторжением договора от 08.05.07 № 101/14, ИП ФИО1 возвратила ООО «Дом Плетюхина» арендованное на основании названного договора помещение, которое «освобождено арендатором от оборудования и иного принадлежащего ему имущества».

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с п. 3.4. договора от 08.05.07 № 101/4 истцом для внесения арендной платы за период с 07.12.07 по 11.01.08 выставлены ответчику счета от 11.12.07 № 3 и от 24.12.07 № 14 на общую сумму 1173716 руб. 13 коп.

Учитывая, что арендованное помещение передано истцу по передаточному акту от 11.01.08, истец в представленном в судебное заседание уточненном расчете суммы иска потребовал взыскания арендной платы за период с 07.12.07 по 10.01.08 в сумме 1141112,91 руб.

В соответствии с п. 3.10 договора от 08.05.07 № 101/4, истцом для оплаты стоимости коммунальных услуг за период с 07.12.07 по 31.12.07 выставлен счет от 17.11.08 № 3 на общую сумму 21332 руб. 59 коп.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение в период с 07.12.07 по 10.01.08 задолженности по арендной плате и в период с 07.12.07 по 31.12.07 – стоимости коммунальных услуг, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314, 539, 544, 548, 614 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 1162445 руб. 50 коп., составляющая арендую плату и стоимость коммунальных услуг.

Согласно ст.ст. 330 и 331 ГК РФ, требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей является правомерным, однако, учитывая явную несоразмерность требуемой истцом суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и размер действующей с 04.02.08 учетной ставки ЦБ РФ 10,25%, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 7011 руб. 64 коп.

В обоснование требования о взыскании с ООО «Дом Плетюхина» суммы 1404154 руб. 22 коп., составляющей стоимость невозвращенного истцом принадлежащего ИП ФИО1 оборудования, ИП ФИО1 ссылается на то, что после расторжения договора аренды нежилого помещения от 08.05.07 № 101/4 находящееся в этом помещении и принадлежащее ей оборудование не возвращено.

В расчет суммы встречного иска ИП ФИО1 включена стоимость следующего имущества: вентиляторы, внешние блоки, защита телефонной линии, кондиционеры, светильники, вентиляционная система, система видеонаблюдения, пожарный шкаф, щетчики энергетические, рекламная вывеска, мусорный контейнер, охранная сигнализация, порошковое пожаротушение, тележка продуктовая, шкаф плательный, мусорные ведра кованные, ограждение кованное, вешалки кованные, краны сантехнические, унитазы-салолифты, двери деревянные, двери межкомнатные, двери железные.

При этом, ИП ФИО1 не представлены ни доказательства приобретения этого имущества, ни доказательства того, что указанное в расчете цены иска имущество использовано в арендованном помещении.

В соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1.5. договора аренды нежилого помещения от 08.05.07 № 101/4 арендодатель предоставляет арендатору право производить неотделимые улучшения и перепланировки арендуемого помещения при условии получения предварительного письменного согласия арендодателя на выполнение названных улучшений.

На основании п. 2.2.22 договора, внутреннюю отделку арендуемого помещения арендатор производит за свой счет. Стоимость отделки не засчитывается в счет арендной платы и не подлежит компенсации арендатору иным образом, кроме как в случаях и в порядке, прямо предусмотренных условиями договора.

Согласно п.п. 2.3. и 2.4. договора, произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного помещения, сетей, коммуникаций и оборудования, находящихся в них, являются собственностью арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия либо без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное прямо не предусмотрено договором либо дополнительным соглашением сторон.

Все произведенные в течение срока действия договора отделимые улучшения арендуемого помещения арендатором, являются собственностью арендодателя.

В обоснование заявленного требования ИП ФИО1 представила расчет цены иска, согласно которому заявленная ею ко взысканию стоимость указанного в названном расчете имущества является его остаточной стоимостью.

Балансовой стоимостью признается полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе.

Первоначальная стоимость имущества определяется при приобретении и нужна для правильного начисления амортизации.

Остаточной стоимостью является первоначальная стоимость активов за вычетом начисленного износа - амортизации (термин применяется в бухгалтерском учёте, как и термин "остаточная балансовая стоимость»).

Сумма амортизации рассчитывается исходя из срока полезного использования имущества.

В соответствии с п. 30 утвержденного Приказом Министерства финансов РФ и Министерства РФ по налогам и сборам от 13.08.2002 N 6н/БГ-3-04/430 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, к амортизируемому имуществу относятся принадлежащие индивидуальному предпринимателю на праве собственности имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, непосредственно используемые им для осуществления предпринимательской деятельности, стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000 рублей (согласно п. 1 ст. 256 НК РФ, первоначальная стоимость имущества установлена в 20000 руб.).

Чтобы на основное средство можно было начислять амортизацию, оно должно отвечать ряду признаков. Эти признаки определяет п. 30 названного выше Порядка и п. 1 ст. 256 НК РФ:

основное средство должно находиться в собственности предпринимателя;

основное средство должно стоить более 10 000 рублей (с 2008 года, согласно НК РФ, - 20 000 рублей);

срок полезного использования должен быть более 12 месяцев.

Налоговый кодекс РФ и Порядок определяют десять амортизационных групп. Каждая из групп включает определенный перечень основных средств (имущества). Перечень определяется постановлением Правительства от 1 января 2002 года № 1.

Из представленного ИП ФИО1 «расчета цены иска» не представляется возможным определить, каким образом определены балансовая и остаточная стоимость, а также сумма амортизации указанного в названном расчете имущества.

Кроме того, ИП ФИО1 не представлены документы, подтверждающие вещное право на это имущество и доказательства нахождения его у ООО «Дом Плетюхина».

Более того, условиями договора аренды нежилого помещения от 05.05.07 № 101/4 предусмотрено, что неотделимые и отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя, стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с передаточным актом от 11.01.08 ИП ФИО1 возвратила ООО «Дом Плетюхина» арендованное помещение, которое «освобождено арендатором от оборудования и иного принадлежащего ему имущества», требование о взыскании суммы 1404154 руб. 22 коп., составляющей стоимость невозвращенного ООО «Дом Плетюхина» принадлежащего ИП ФИО1 оборудования, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ, с ИП ФИО1 подлежат возмещению в пользу ООО «Дом Плетюхина» расходы по государственной пошлине по первоначальному иску в сумме 17433 руб. 11 коп.

На основании ч. 2 ст. 333.22. и 333.41. Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая тяжелое материальное положение ИП ФИО1, послужившее основанием для удовлетворения ходатайства об отсрочке уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с нее в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину до 500 руб.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.22. и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ООО «Дом Плетюхина» подлежит возврату из федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 224 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, родившейся 07.11.1971г. в г. Иркутске, свидетельство о госрегистрации серии 38 № 001381468, ИНН <***>, зарегистрированной в <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» суму 1162445 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, сумму 7011 руб. 64 коп. – неустойку, и сумму 17433 руб. 11 коп. – расходы по госпошлине;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

в удовлетворении встречного иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать;

Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плетюхина» выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ государственной пошлины в сумме 224 руб. 89 коп.

Судья - С.Н.Антонова