Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 264141 руб. 70 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.09.09 до 11.09.09.

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 239540 руб. 83 коп., составляющей на основании договора от 19.07.06 № 3431 задолженность по арендной плате за период с 01.07.07 по 31.10.08, и суммы 24600 руб. 87 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей за период с 10.08.06 по 31.10.08.

В поступившем в суд 14.04.09 письме от 09.07.07 истец уточнил иск, потребовав взыскать сумму 205515 руб. 58 коп., составляющую задолженность по арендной плате за период с 01.07.07 по 01.07.09, и сумму 41513 руб. 23 коп. – неустойку за просрочку возмещения арендных платежей за период с 01.07.06 по 01.07.09.

Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 11.08.09, представитель истца пояснил, что неустойка требуется ко взысканию за период с 11.08.06 по 30.06.09.

Истец и ответчик определение от 11.08.09 получили, соответственно, 17.08.09 и 25.08.09, однако, представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик отзыв по существу заявленного требования не представил, в поступившем в суд 08.06.09 посредством факсимильной связи письме от 06.06.09, ссылаясь на неполучение от истца приложенного к исковому заявлению расчета задолженности, указал на невозможность изложения обоснованного письменного возражения.

При поступившем в суд 11.08.09 письме от 07.08.09 б/н истцом представлено уведомление о вручении почтового отправления, свидетельствующее о получении ответчиком 20.07.09 ходатайства об уточнении исковых требований и расчета задолженности.

При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. заключенного Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска – арендодателем, истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды от 19.07.06 регистрационный номер 3431, истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 6649,0 кв. м., с кадастровым номером 38:32:020503:0011, расположенный в г. Усть-Илимске Иркутской области, ул. Гагарина, 4, с разрешенным использованием – для проектирования строительства сооружения автостоянки открытого типа, зданий автостоянки закрытого типа, здания автомастерской с КПП, здания автомойки, хозбытового водопровода, теплоснабжения и наружного освещения.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.07.06.

Согласно п. 9.1. договора от 19.07.06, названный договор действует до 19.07.2011г.

Данные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ни от 03.07.09 № 13/001/2009-915 свидетельствуют о государственной регистрации 23.11.06 договора аренды (номер регистрации 38-38-13/015/2006-528).

На основании п. п. 2.1., 2.2., 2.5. договора, арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в сумме 200751 руб. 90 коп. равными долями ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет сумму 16729 руб. 32 коп. Арендные платежи исчисляются с 06.07.06.

Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случаях изменения базовых ставок арендной платы за землю, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде.

Согласно п. 2.4. договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы – в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на невозмещение ответчиком задолженности по арендной плате за период с 01.07.07 по 01.07.09.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Решением Городской Думы четвертого созыва г. Усть-Илимска от 16.11.05 № 24/104 утвержден Порядок определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск, согласно которому с 1 января 2006 года арендная плата за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Sзу х Ба, где:

Ап – размер арендной платы за земельный участок,

Sзу –площадь земельного участка, кв. м.,

Ба – базовый размер арендной платы за 1 кв. м. земельного участка, который определяется по формуле:

Ба = Бс х Кп х Кинф, где:

Бс – базовая ставка арендной платы за землю, которая устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель, согласно постановлению главы Администрации Иркутской области от 09.07.04 № 152-пг «О временном положении о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области»,

Кп – поправочный коэффициент, применяемый к базовым ставкам арендной платы за 1 кв. м. земельного участка при определении суммы арендной платы за земельный участок (приложение № 2),

Кинф – коэффициент инфляции (определяется по данным органов статистики и утверждается ежегодно главой Администрации города Усть-Илимска).

В соответствии с подписанным обеими сторонами, приложением № 1 к договору аренды от 19.07.06 - расчетом арендной платы, рассчитанным в соответствии с утвержденным Решением Городской Думы четвертого созыва г. Усть-Илимска от 16.11.05 № 24/104 Порядком определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск и исходя из переданной ответчику в пользование площади под стоянкой закрытого типа – 2080,0 кв. м., и площади под стоянкой открытого типа – 4569,0 кв. м., годовой размер арендной платы составляет сумму 200751 руб. 90 коп., в том числе: стоянка закрытого типа – 71065 руб. 28 коп., стоянка открытого типа – 129686 руб. 62 коп.

Всего, согласно названного расчета, размер ежемесячной арендной платы составляет сумму 16729 руб. 32 коп.

Постановлениями главы Администрации города Усть-Илимска от 23.11.05 № 1369 и от 30.10.06 № 1114, для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск, установлены коэффициенты инфляции на 2006 год – в размере 1,10, на 2007 год – в размере 1.10.

Постановлением главы Администрации города Усть-Илимска от 07.11.07 № 1080, на 2008 год, для расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск, за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск, утвержден коэффициент инфляции 1,136.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды от 19.07.06, в направленном ответчику уведомлении от 29.12.07 № 3544-Дн истец уведомил ИП ФИО1 об утверждении постановлением глав Администрации города Усть-Илимска от 07.11.07 № 1080 коэффициента инфляции на 2008 год в размере 1, 136, сообщив, что арендная плата на 2008 года рассчитывается следующим образом:

Апл 2007 г х Кинфл на 2008 год, где:

Апл 2007 г. – арендная плата за 2007 год – 218978 руб. 02 коп.;

Кинфл на 2008 год – 1, 136.

Всего, согласно названному уведомлению, размер арендной платы на 2008 год составляет сумму 248759 руб. 03 коп., размер ежемесячной арендной платы составляет сумму 20729 руб. 92 коп.

Данные подписанного обеими сторонами и зарегистрированного в установленном законом порядке дополнительного соглашения от 15.09.08 к договору аренды от 19.07.06 свидетельствуют о том, что размер площади переданного в аренду ответчику земельного участка уменьшился до площади 4615,0 кв. м., в связи с чем, названным дополнительным соглашением в договор аренды внесены изменения в части площади земельного участка.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15.09.08, размер арендной платы с 15.09.08 составляет сумму 161919 руб. 78 коп. в год, и сумму 13439 руб. 32 коп. в месяц.

Постановлением главы Администрации города Усть-Илимска от 05.11.08 № 552 на 2009 год утвержден коэффициент инфляции 1,19, применяемый для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск.

Данные подписанного обеими сторонами дополнительного соглашения от 28.01.09 к договору аренды от 19.07.06 свидетельствуют о том, что размер площади переданного в аренду ответчику земельного участка уменьшился до площади 4202,0 кв. м., в связи с чем, названным дополнительным соглашением в договор аренды внесены изменения в части площади земельного участка.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 28.01.08, размер арендной платы с 28.01.09, с учетом установленных коэффициентов инфляции: на 2006 год – 1,1, на 2007 год – 1,1, на 2008 год – 1,136, на 2009 год – 1,19 составляет сумму 175478 руб. 69 коп. в год, и сумму 14623 руб. 22 коп. в месяц.

Согласно составленным истцом, на основании Решения Городской Думы четвертого созыва г. Усть-Илимска от 16.11.05 № 24/104, постановлений главы Администрации города Усть-Илимска от 23.11.05 № 1369 , 30.10.06 № 1114, 07.11.07 № 1080 и от 05.11.08 № 552, с учетом внесенных в договор аренды от 19.07.06 подписанными обеими сторонами дополнительными соглашениями от 15.09.08 и от 28.01.08 изменений в части площади земельного участка, расчетам задолженности арендной платы за земельный участок для размещения автостоянки закрытого типа и за земельный участок для размещения автостоянки открытого типа, арендная плата за период с 06.07.06 по 01.07.09 составляет сумму 628 015 руб. 58 коп.

Данные составленных истцом расчетов свидетельствуют о возмещении ответчиком арендной платы за указанный период в сумме 422500 руб.

Оставшаяся невозмещенной арендная плата составляет сумму 205 515 руб. 58 коп., которая и заявлена истцом ко взысканию.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 205515 руб. 58 коп.

Согласно ст.ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, однако, учитывая явную несоразмерность требуемой истцом суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и размер действующей с 10.08.09 учетной ставки ЦБ РФ 10,75%, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку внесения арендных платежей до суммы 32611 руб. 86 коп.

В соответствии с изложенными в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997г. № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснениями, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Учитывая, что снижение судом предусмотренной договором неустойки по основаниям несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства не связано с неправомерностью требований истца о взыскании неустойки в полном объеме, предусмотренном договором, вследствие чего государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в полном объеме, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета уменьшения ее судом.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6440 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, родившейся 15.07.1954г. на руднике Мазульский Ачинского района, Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированной в <...>, в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска сумму 205515 руб. 58 коп. – арендную плату, сумму 32611 руб. 86 коп. – неустойку;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, родившейся 15.07.1954г. на руднике Мазульский Ачинского района, Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированной в <...>, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6440 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия