Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс АР" (ОГРН <***>; ИНН <***>) г. Прохладный

о взыскании задолженности в размере 27 781 рулей 62 копейки,

от истца: ФИО1 -по доверенности от 13.01.2022 №46-1.1.2/104;

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс АР" (ОГРН <***>; ИНН <***>) г. Прохладный о взыскании задолженности по договору №8 от 27.08.2019г. в размере 27 781 руб. 62 коп.

Определением суда от 30.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ).

Определением от 12.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 22.06.2022 года дело назначено к судебному разбирательству на 28.07.2022 на 10 час. 30 мин.

В судебном заседании принял участие представитель истца. Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, явку своих представителей в суд не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца поддерживал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Местной администрацией городского округа Прохладный КБР, МУП «Управление Бизнес-Инкубатора» и ООО «Альянс АР» был заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Прохладный КБР от 27.08.2019 №8 (далее - договор) на срок с 27.08.2019г. по 26.08.2020, предметом которого является аренда имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Прохладный КБР, расположенного по адресу: КБР, <...>, под офис, а именно, нежилые помещения общей площадью 30,9 кв.м., на 2-м этаже, каб. №201, офисная мебель и огтехника балансовой стоимостью 133 110 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 27 августа 2019г. по26 августа 2020г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится арендатором с момента заключения договора, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пп. «в» п. 5.2. договора договор подлежит досрочному расторжению, а «арендатор» выселению, при неуплате «арендатором» арендной платы и эксплуатационных расходов в течение 2-х месяцев подряд.

Дополнительным соглашением от 26.08.2020 года договор аренды от 27.08.2019 №8 пролонгирован, установив срок аренды с 27.08.2020 по 26.08.2021г.

Пункт 3.1 договора аренды муниципального имущества №8 от 27.08.2019г., изложен в следующей редакции:

«3.1 «Арендатор» вносит платежи ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за отчетным месяцем из расчета:

- за 1 кв.м. арендную плату за офисное помещение с учетом переданного
движимого имущества - 180 рублей в месяц, что в сумме составляет - 5562 руб. в
месяц;

- за I кв.м. коммунальные платежи за офисное помещение - 75 рублей в месяц, что
в сумме составляет - 2317 руб. 50 копеек в месяц.

Общая сумма арендной платы в период с 27.08.2020г. по 26.08.2021г. с коммунальными платежами составляет 7879 (семь тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 50 коп. в месяц и подлежит перечислению на расчетный счет или в кассу МУП «Управление Бизнес — инкубатора».

Наличие дополнительных праздничных и выходных дней на размер ежемесячного арендного платежа не влияет.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пени по 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4 доп. соглашения стороны определили, что остальные условия договора №8 от 27.08.2019г. остаются неизменными.

Дополнительным соглашением №2 от 30.12.2020 года стороны указали расторгнуть договор аренды имущества от 27.08.2019 №8, находящегося в муниципальной собственности городского округа Прохладный КБР в добровольном порядке, по соглашению сторон с 01.01.2021г.

В пункте 2 указанного доп. соглашения отражено, что на момент подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 27781 (Двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 62 коп

В связи с систематическим не исполнением ООО «Альянс АР» своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного офиса договор был расторгнут с 01.01.2021 года по доп. соглашению №2

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.04.2021 года №16 с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере 27 781, 62 рублей, вручено ответчику 17.04.2021, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно отслеживанию почтового отправления с почтовым идентификатором (идентификационный номер 36104554152132).

Пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения министерства с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела задолженность ответчика по арендным платежам составляет 27 781, 62 рублей. Суд проверил представленный истцом расчет и нашел его арифметически правильным.

Исходя из этого, требования истца о взыскании основного долга, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс АР" (ОГРН <***>; ИНН <***>) г. Прохладный в пользу Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный 27 781, 62 рублей долга.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Х.Н. Шогенов