Гражданский кодекс часть 1

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола судебного заседания судьей Шокумовым Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РосЮгполиграф», г. Баксан

к УФССП по КБР, г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Максима», г. Прохладный

третье лицо: МР ИФНС России №4 по КБР, г. Прохладный

об освобождении имущества от ареста,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился (уведомление от 25.08.09, заявление о рассмотрении в отсутствии представителя),

от УФССП РФ по КБР: не явился (уведомление от 27.08.09),

от ООО «Максима»: ФИО1 – по доверенности 02.04.2009,

от ИФНС не явился (уведомление от 27.08.09)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РосЮгполиграф» обратилось в суд с иском к Управлению федеральной службы судебных приставов по КБР в лице Прохладненского межрайонного отдела и к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» с требованием об освобождении от ареста и исключении из акта описи имущества ООО «Максима», произведенной судебным приставом исполнителем Прохладненского МРО УФССП по КБР 07.04.09, а именно здания мастерской основной площадью 1195,3 кв.м., вспомогательной 40,1 кв.м. (литеры А, А1, А2), расположенное в <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен взыскатель по исполнительному производству - межрайонная ИФНС России №4 по Прохладненскому району.

В судебное заседание, назначенное на 03.09.09 истец, ответчик УФССП по КБР и третье лицо, уведомленные должным образом, не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд в соответствии с статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании ответчик ООО «Максима» признал заявленные требования в полном объеме и указал, что продавец не мог явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием директора за пределами республики длительное время.

Изучив материалы дела, и выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

В рамках исполнительного производства №83/13/5679/7/2009-СД судебным приставом исполнителем Прохладненского МО УФССП по КБР ФИО2 на основании постановления и акта описи и ареста от 07.04.09 произведен арест имущества должника ООО «Максима» - здание мастерской основной площадью 1195,3 кв.м., вспомогательной 40,1 кв.м. (литеры А, А1, А2), расположенное в <...>, инвентарный номер 83:410:001:006256350.

В связи с тем, что указанное имущество по договору купли-продажи и акту приема передачи от 05.11.08 ранее было продано ООО «РосЮгполиграф», последнее обратилось в суд с иском об исключении имущества из акта описи и ареста.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Арбитражным судом КБР по делу №А20-1164/2009 вынесено решение от 10.07.09 о государственной регистрации за обществом с ограниченной ответственностью «РосЮгполиграф» переход права собственности на здание мастерской общей площадью основных помещений 1195,3 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,1 кв.м. (литеры А, А1 и А2), расположенное в <...>.

По указанному выше делу №А20-1164/2009 судом установлено, что ответчик ООО «Максима» уклоняется от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности в виду того, что директор ООО «Максима» находится за пределами Кабардино-Балкарской Республики, установить его место нахождения не представляется возможным, доверенность на право совершения регистрационных действий им не выдана. При указанных обстоятельствах у ООО «РосЮгполиграф» отсутствует иная возможность зарегистрировать переход права собственности, поэтому покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание мастерской. При этом судом установлено, что договор купли-продажи от 05.11.08 не противоречит закону, содержит все существенные условия, заключен и исполнен сторонами в полном объеме. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Право защиты своих имущественных интересов путем предъявления такого иска принадлежит не только собственнику недвижимости, зарегистрировавшему переход права собственности, но и иному заинтересованному лицу, в том числе, покупателю недвижимости, заключившему договор в установленной статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации форме, получившему недвижимость во владение по правилам статьи 556 Кодекса, но не зарегистрировавшему переход права. В такой ситуации в силу статьи 551 Кодекса владеющий недвижимостью покупатель вправе требовать государственной регистрации перехода к нему права собственности, а на продавце лежит встречная обязанность содействовать регистрации. Если этому препятствует арест имущества, являющегося предметом сделки, заключенной до ареста, то надлежащим способом защиты прав покупателя является предъявление иска об освобождении имущества от ареста.

Фактическое владение ООО «РОсЮгполиграф» зданием мастерской подтверждается актом приема передачи от 05.11.08 и сторонами не оспаривается. Решением Арбитражного суда КБР от 10.07.09 по делу №А20-1164/2009 подтвержден факт оплаты покупателем стоимости здания в полном объеме.

Кроме этого в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Рассматриваемый договор купли-продажи нежилого здания не относится к числу сделок, требующих государственной регистрации, регистрации подлежит лишь переход права собственности от продавца к покупателю. Соответственно договор купли-продажи от 05.11.08 не может считаться незаключенным.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Максима» в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 223, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Освободить от наложения ареста и исключить из акта описи от 07.04.09, составленного судебным приставом Прохладненского МО УФССП по КБР ФИО2, здание мастерской основной площадью 1195,3 кв.м., вспомогательной 40,1 кв.м. (литеры А, А1, А2), расположенное в <...>, инвентарный номер 83:410:001:006256350.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РосЮгполиграф» 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

3.Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию шестнадцатого арбитражного апелляционного суда через Арбитражный суд КБР в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов