Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «РосЮгполиграф» обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на здание мастерской литеры А, А1 и А2, расположенные в <...>.

В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельны требований привлечено Управление федеральной регистрационной службы по КБР.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Требования истца основаны на том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание мастерской, не является для подачи заявления в регистрирующий орган.

Представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме и указала, что директор ООО «Максима» находится за пределами республики и связаться с ним не представляется возможным. Доверенность представителю выдана только на представление интересов только в суде. При этом представитель ответчика пояснил, что договор купли-продажи между сторонами заключен и исполнен, оплата по договору ответчиком получена в полном объеме.

Третье лицо УФРС по КБР возражений не заявило.

Изучив материалы дела, и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

По договору купли-продажи от 05.11.08 между ООО «РосЮгполиграф» и ООО «Максима» ответчик продал, а истец купил здание мастерской общей площадью основных помещений 1195,3 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,1 кв.м. (литеры А, А1 и А2), расположенное в <...>. В счет оплаты по указанному договору ответчик получил от истца 250 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и сторонами не оспаривается.

Для государственной регистрации права собственности истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган, что подтверждается письмами от 11.02.09, от 28.11.08 и от 26.12.08. В связи с тем, что ответчик для государственной регистрации права не явился, истец обратился в суд с иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Из абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи от 05.11.08 сторонами исполнен. Право собственности на спорное здание на момент заключения договора купли-продажи зарегистрировано за ООО «Максима», что подтверждается свидетельством от 29.07.08 и сторонами не оспаривается.

Пунктом 5.1.2 договора установлена обязанность ответчика обеспечить явку своего представителя для государственной регистрации и оформления прав.

Однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности в виду того, что директор ООО «Максима» находится за пределами Кабардино-Балкарской Республики, установить его место нахождения не представляется возможным, доверенность на право совершения регистрационных действий им не выдана.

При указанных обстоятельствах у ООО «РосЮгполиграф» отсутствует иная возможность зарегистрировать переход права собственности, поэтому покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание мастерской. При этом судом установлено, что договор купли-продажи от 05.11.08 не противоречит закону, содержит все существенные условия, заключен и исполнен сторонами в полном объеме. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в полном объеме. В соответствии с статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 218, 551 Гражданского кодекса РФ и статьями 167-170, 197-201 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «РосЮгполиграф» переход права собственности на здание мастерской общей площадью основных помещений 1195,3 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,1 кв.м. (литеры А, А1 и А2), расположенное в <...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу обществом с ограниченной ответственностью «РосЮгполиграф» 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию шестнадцатого арбитражного апелляционного суда через Арбитражный суд КБР в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов