Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Каббалкнефтетоппром» (далее Общество) обратилось в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Анзорей» о признании действительным договора купли-продажи от 25.09.02 недвижимого имущества – озера, признании права собственности на озеро за Обществом и обязании Управления Росреестра по КБР зарегистрировать правоустанавливающие документы и выдать свидетельство о госрегистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что СПК «Анзорей» ликвидировано. В связи с этим истец уточнил заявленные требования и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ОАО «Каббалкнефтетоппром» на озеро площадью 43 000 кв.м., расположенное в Лескенском районе КБР, в п. Анзорей на земельном участке с кадастровым номером 07:07:4500000:131 и привлечь в качестве ответчика отделение Управления федеральной регистрационной службы по КБР Урванского района.

Суд принял уточненные исковые требования и привлек в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Управление Росреестра по КБР).

Согласно представленной МР ИФНС №6 выписки из ЕГРЮЛ от 28.06.10 №824 сельскохозяйственный производственный кооператив «Анзорей» (СПК «Анзорей») прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования в закрытое акционерное общество работников «Народное предприятие «Анзорей» (ЗАО рНП «Анзорей»), о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от 08.05.03.

В соответствии с выпиской от 28.06.10 №825 ЗАО рНП «Анзорей» ликвидировано вследствие банкротства, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от 22.12.06.

Согласно статье 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. В связи с этим производство по делу №А20-1298/2010 в части требований к СПК «Анзорей» подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме. Требования истца основаны на том, что по договору от 25.09.02 и акту приема-передачи получил объект недвижимости – озеро площадью 43000 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 10,2 га. В связи с тем, что продавец ликвидирован истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в ином порядке, нежели через суд.

Ответчик Управление Росреестра по КБР заявленные требования не признало и просило в иске отказать. Доводы ответчика основаны на том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, к нему не заявлены требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Договор от 25.09.02 содержит все существенные условия, не противоречит закону, исполнен сторонами и признается судом заключенным. В соответствии с пунктом 1.1 продавец продает, а покупатель приобретает в собственность озеро, расположенное на земельном участке площадью 10,2 га. Актом приема-передачи от 25.09.02 озеро передано Обществу в счет задолженности СПК «Анзорей» перед ОАО «Каббалкнефтетоппром» в сумме 53 125 рублей без учета НДС.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на момент совершения договора купли-продажи от 25.09.02 у СПК «Анзорей» имелась задолженность перед ОАО «Каббалкнефтетоппром», что подтверждается актом сверки от 20.09.02. Судом также установлено, что договор купли-продажи от 25.09.02 совершен с согласия правления СПК «Анзорей», что подтверждается выпиской из протокола от 25.09.02.

Кроме этого, из материалов дела следует, что спорное озеро находится на балансе ОАО «Каббалкнефтетоппром» с сентября 2002 года, а земельный участок под озером и прилегающей территорией площадью 98 242 кв.м. (земли водного фонда) предоставлен Обществу в аренду сроком до 03.11.2016 года, что подтверждается договором аренды от 03.11.09 №44, который прошел государственную регистрацию в ЕГРП 22.01.10.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Статьями 13, 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрационную службу. Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Как установлено судом, на момент обращения Общества с иском, СПК «Анзорей» и его правопреемник ЗАО рНП «Анзорей» ликвидированы и исключены из ЕГРЮЛ, соответственно совместное обращение Общества и СПК «Анзорей» в регистрационную службу с целью регистрации перехода права собственности было невозможным.

В данной случае, закрепленный правилами статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты применяется по аналогии. Удовлетворение в порядке названной статьи требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Поскольку СПК «Анзорей» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 25.09.02 обязательства исполнены, при условии отсутствия притязаний третьих лиц на это имущество, отказ в удовлетворении требования истца со ссылкой на избрание Обществом ненадлежащего способа защиты права не соответствует приведенным нормам права и противоречит принципу правовой определенности.

Указанная позиция совпадает с позицией Высшего Арбитражного суда РФ изложенной в пункте 62 Постановления Пленума №22 от 29.04.10.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 551, 549 Гражданского кодекса РФ и статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу №А20-1298/2010 в части требований к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Анзорей».Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за открытым акционерным обществом «Каббалкнефтетоппром» на озеро площадью 43 000 кв.м., инвентарный номер 5098, расположенное по адресу Лескенский районе КБР, селение Анзорей, на земельном участке площадью 98 242 кв.м. с кадастровым номером 07:07:4500000:131.Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ю.Ж. Шокумов