Гражданский кодекс часть 1

МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР, Зольский район, г.п. Залукокоаже

о государственной регистрации перехода права собственности

в отсутствие уведомленных должным образом сторон,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в лице генерального директора ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на 2-х квартирный жилой дом в доме малоэтажного жилищного строительства общей площадью 92 кв.м., том числе квартира №1 общей площадью 51 кв.м., квартира №2 общей площадью 41 кв.м., расположенный по ул. Центральная, 11 «А» в с.п. Белокаменское Зольского муниципального района КБР.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Управление Росреестра по КБР и муниципальное казенное учреждение «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились. От ответчика, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и от Управления Росреестра по КБР поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. По правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно доводам, изложенным в отзыве, ответчик признал иск, пояснил, что регистрацию своего права не произвел в связи с большим размером государственной пошлины за регистрацию; просил уменьшить размер государственной пошлины по иску.

Как следует из материалов дела 16.10.2012 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт №6, предметом которого является приобретение у застройщика (ответчика) жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское, ул. Центральная, д. 11 «а», для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе Кабардино-Балкарской Республики в 2012 году.

Для осуществления строительных работ Застройщику 26 июля 2012 года в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса выданы разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, а также на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское, ул. Центральная, 11 «А».

В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2012 года был передан 2-х квартирный жилой дом в доме малоэтажного жилищного строительства общей площадью 92 кв.м., в том числе квартира №1 общей площадью 51 кв.м., квартира №2 общей площадью 41 кв.м., расположенный в с.п. Белокаменское.

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения №6363 от 18.07.2012г., №7436 от 07.09.2012г., №7718 от 12.09.2012г., № 11059 от 26.12.2012г.

При заключении договора Застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 5.4. муниципального контракта Застройщик обязан:

Своевременно и надлежащим образом передать жилой дом, отвечающий установленным техническим требованиям и санитарно-гигиеническим требованиям;

Предоставить заказчику всю техническую документацию, связанную с передаваемым жилым домом (технический паспорт). Техническая документация на приобретаемый жилой дом предоставляется Заказчику бесплатно;

Предоставить заказчику документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения, другие зарегистрированные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и (или) другие документы, подтверждающие право распоряжения жилым домом), справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам, нести ответственность за достоверность предоставленных Заказчику документов и совершить все необходимые действия для государственной регистрации Контракта и перехода права.

При передаче спорного имущества истцу ответчиком не были переданы документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности за застройщиком и отсутствие регистрации первичного права собственности на спорный объект явилось препятствием для установления права собственности на спорное имущество.

07.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию №49-2323/01-17 о необходимости исполнения обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом и представления правоустанавливающих документов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Изучив представленные материалы дела суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При этом для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанных норм права условием возникновения оснований для обращения продавца в суд с иском к покупателю или регистрирующему органу является уклонение покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление № 54) если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 постановления № 54.

Согласно пункту 1 постановления №54 в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьей 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В пункте 9 постановления №54 указано, что судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик признает заявленные требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию государственной пошлины. К ходатайству приложены справка налогового органа об открытых счетах в кредитных организациях и справки банка от 19.09.2019, из которого следует, что общий остаток на двух счетах ответчика составляет 0 рублей.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшает размер подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины до 2 000 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Зольским муниципальным районом Кабардино-Балкарской Республики на 2-х квартирный малоэтажный жилой дом общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <...> на земельном участке с кадастровым номером 07:02:0200003:66 и состоящий из:

- жилого помещения площадью 51 кв.м. квартира №1;

- жилого помещения площадью 41 кв.м. квартира №2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход бюджета Российской Федерации пошлину, уменьшив ее размер до 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов.