Гражданский кодекс часть 1

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.Ж. Шокумовым, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика к ОАО «Нальчикская макаронная фабрика», г. Нальчик о взыскании задолженности по арендной плате в размере 194347 рублей 58 копеек и пени в размере 6 704 рубля 99 копеек, при участии в судебном заседании представителей от истца: ФИО1 по доверенности от 07.06.07, в отсутствии уведомленного должным образом ответчика (уведомление от 09.07.07)

установил:

Департамент по управлению городским имуществом Администрации города Нальчика (далее Департамент) обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Нальчикская макаронная фабрика» (далее Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 194347 рублей 58 копеек и пени в размере 6 704 рубля 99 копеек.

Ответчик, уведомленный должным образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Суд в соответствии с ставней 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Суд определением от 02.07.07 предложил сторонам провести сверку расчетов и представить соответствующий акт. Сторонами сверка расчетов не произведена.

Изучив материалы дела, и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Департаментов и Обществом на основании постановления главы администрации г. Нальчика №1241 заключен договор аренды №862-АЗ от 25.09.05 земельного участка обще площадью 9900 кв.м., расположенного по адресу <...>. 145 для производственных целей. Срок договора аренды установлен сторонами с 15.09.2005 по 15.09.2010. Затем дополнительным соглашением от 03.10.06 стороны изменили срок действия договора аренды от 15.09.2015 года и внесли изменения в части размера земельного участка и арендной платы, повысив ее до 213938 рублей 88 копеек в год.

Указанный договор аренды от 15.09.05 и дополнение к нему от 03.10.06 содержит все существенные условия, прошли государственную регистрацию и признаются судом заключенными.

По условиям договора аренды истец свои обязательства выполнил, передав ответчику земельный участок площадью 9900 кв.м., что подтверждается сторонами и актом приема передачи от 15.09.05. Затем дополнительным соглашением от 03.10.06 площадь арендованного земельного участка составила 13109 кв.м. Ответчик свои обязательства не выполнил, и за ним образовалась задолженность по арендной плате. Департамент неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности. В связи с тем, что задолженность погашена не была, истец обратился в суд с иском.

Требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.2 договора аренды от 15.09.05 арендная плата вносится арендатором 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала на счет Департамента. Пунктом 3.1 установлен размер годовой арендной платы 144 193 рубля 50 копеек, который действовал до государственной регистрации изменений от 03.10.06 в договор аренды. В соответствии с пунктом 1.1 дополнений от 03.10.06 площадь земельного участка составила 13109 кв.м., а ежегодная арендная плата 213 938 рублей 88 копеек.

Дополнительное соглашение от 03.10.06 к договору аренды от 15.09.05 прошло государственную регистрацию 05.10.06 и считается заключенным с 05.10.06.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с 20.02.06 по 31.03.07. Арендная плата за указанный период с учетом дополнительного соглашения, вступившего в силу с 05.10.06, составит 194 347 рублей 58 копеек.

Ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы. В связи с этим с Общества в пользу Департамента надлежит взыскать 194347 рублей 58 копеек основного долга.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 15.09.05 за нарушение сроков внесения арендной платы предусматривается ответственность в виде пени равной ставке пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени за период с 20.02.06 по 31.03.07. За указанный период арендная плата истцом не вносилась. Ставка пени по налогам и сборам составляет 1/300 от ставки рефинансирования. Ставка рефинансирования ЦБ РФ за спорный период изменялась с 13% годовых по 11,5% процентов годовых. С учетом того, что обязанность по внесению арендной платы возникает у ответчика ежеквартально с 15 числа первого месяца квартала, а ставка арендной платы в квартал составляет 36048 рублей 38 копеек, а в соответствии с дополнительным соглашением 53484 рубля 72 копейки, за заявленный период пеня с учетом изменении ставки рефинансирования составит 6704 рубля 99 копеек, которые и подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Суд проверил соразмерность установленной сторонами в договоре ставки пени последствиям неисполнения обязательства и пришел к выводу о том, что установленная сторонами 1/300 ставки рефинансирования соразмерна последствиям неисполнения стороной обязательств по внесению арендной платы.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. В соответствии с статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины лежат на ответчике.

В связи с изложенным и руководствуясь статьей 614 ГК РФ и статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с открытого акционерного общества «Нальчикская макаронная фабрика» в пользу Департамента по управлению городским имуществом администрации города Нальчика 194347 рублей 58 копеек основного долга и 6704 рубля 99 копеек пени.

2.Взыскать с открытого акционерного общества «Нальчикская макаронная фабрика» в доход бюджета Российской Федерации пошлину в размере 5521 рубль 05 копеек.

3.Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда КБР в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов