Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Кооператор» обратилось в суд с иском к Прохладненскому районному потребительскому обществу о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности иста на объекты недвижимости расположенные по адресу Кабардино-Балкарская Республика, городской округ Прохладный, улица Овчарова, 4/3 и состоящие из: здания склада №4, общей площадью 459,9 кв.м., литер А; здания проходной, общей площадью 19,8 кв.м., литер В; здания склада №6, общей площадью 360,5 кв.м., литер Б.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике

Стороны и третье лицо, уведомленные должным образом, в предварительное судебное заседание не явились. От третьего лица поступили материалы регистрационного дела (отказной материал). От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствии и отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признаны им в полном объеме.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд вынес определение о завершении подготовки дела к судебному заседанию и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В судебном заседании суд рассмотрел ходатайство ООО «Кооператор» об уточнении исковых требований в соответствии с которыми истец просил: произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кооператор» на объекты недвижимости расположенные по адресу Кабардино-Балкарская Республика, городской округ Прохладный, улица Овчарова, 4/3 и состоящие из: здания склада №4, общей площадью 459,9 кв.м., литер А; здания проходной, общей площадью 19,8 кв.м., литер В; здания склада №6, общей площадью 360,5 кв.м., литер Б., приобретенные им по договорам купли-продажи от 30.12.1997 и от 12.12.1999 с Прохладненским РайПО.

В соответствии с статьей 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования истца от 21.08.2015 и объявил перерыв в судебном заседании.

Стороны и третье лицо, уведомленные должным образом, в судебное заседание не явились. В соответствии с статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела суд установил следующее.

По договору купли-продажи от 30.12.1997 года истец приобрел в собственность у ответчика склад №4 общей площадью 459,9 кв.м., литер А и проходную площадью 19,8 кв.м., литер В, расположенные в г. Прохладный, по ул. Овчарова, 4/3. По договору купли-продажи от 12.12.1999 истец приобрел в собственность у ответчика склад №6 общей площадью 360,5 кв.м., литер Б, расположенный там же.

Согласно актов приема-передачи основных средств от 30.12.1997 и от 12.12.1999 указанные объекты переданы на баланс ООО «Кооператор», что подтверждается указанными выше актами, счетами фактурами и выпиской из книги основных средств ООО «Кооператор» от 18.06.2015 и выпиской из книги основных средств Прохладненского РайПО от 10.08.2015. Расчеты по договорам произведены сторонами в полном объеме.

В соответствии с постановлением главы администрации города Прохладного от 20.01.2000 №27 земельный участок под указанными строениями закреплен за ООО «Кооператор» на праве бессрочного пользования и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка 07:10:04:02:04.

Истец в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности обратился к ответчику с уведомлением от 09.04.2015 о необходимости явиться в регистрирующий орган и представить документы необходимые для осуществления государственной регистрации. К указанной дате ответчик в регистрирующий орган не явился, документы не представил.

Сообщениями от 08.06.2015 Управление Росреестра по КБР отказало истцу в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты на основании непредставления оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.

В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Требования истца с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация права проводится на основании заявления обеих сторон сделки.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Суд, оценив по правилам статьи 71 Кодекса, представленные в дело доказательства, установил, что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности Прохладненскому РайПО и в соответствии с договорами купли-продажи от 30.12.1997 и от 12.12.1999 были отчуждены в пользу ООО «Кооператор». Актами приема-передачи спорные объекты переданы истцу и поставлены им на баланс, расчеты по договорам купли-продажи произведены в полном объеме. Спорные объект состоят на кадстровом учете ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по КБР, что подтверждается кадастровыми паспортами от 13.02.2015. Земельный участок под спорными объектами недвижимости предоставлен покупателю на праве бессрочного пользования. Судом также установлено, что ответчик по уведомлению истца для государственной регистрации перехода права собственности не явился, документы необходимые для регистрации не представил.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требования с учетом уточнений в полном объеме.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. В соответствии с статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины лежат на ответчике. Учитывая тяжелое материальное положение ответчика, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей к взысканию пошлины до 2000 рублей.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 49, 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять к рассмотрению уточненные исковые требования истца от 21.08.2015.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Кооператор» на объекты недвижимости расположенные по адресу Кабардино-Балкарская Республика, городской округ Прохладный, улица Овчарова, 4/3 и состоящие из:

- здания склада №4, общей площадью 459,9 кв.м., литер А;

- здания проходной, общей площадью 19,8 кв.м., литер В;

- здания склада №6, общей площадью 360,5 кв.м., литер Б.

Взыскать с Прохладненского районного потребительского общества в доход бюджета Российской Федерации пошлину, уменьшив ее размер до 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья Ю.Ж. Шокумов