Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ТД Фруктони», г.Нальчик к публичному акционерному обществу национальный банк «Траст», г.Москва о прекращении ипотеки

третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по КБР,

Муниципальное унитарное предприятие жилищного хозяйства - служба заказчика, г.Нальчик,

при участии в судебном заседании представителя ПАО национальный банк «Траст»: ФИО1 – по доверенности от 28.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТД Фруктони» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением, в котором просит:

1) прекратить ипотеку на нежилое здание, расположенное по адресу: КБР, <...>, с кадастровым номером 07:09:0000000:20929;

2) обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произвести действие по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН №07-01/09-42/2003-378 и №07-01/09-42/2003-0062.

Определением суда от 22.05.2019 по делу №А20-2538/2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по КБР, Муниципальное унитарное предприятие жилищного хозяйства - служба заказчика, г.Нальчик.

30.05.2019 в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв (б/н от 29.05.2019), в котором конкурсный управляющий МУП ЖХ-СЗ ФИО2 поясняет, что обязательства, в обеспечение которых заключенные договоры залога, погашены в полном объеме, перед Банком «РОСТ» задолженность отсутствует, данный Банк в реестр требований кредиторов МУП ЖХ-СЗ не входил. В связи с этим конкурсный управляющий ФИО2 считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

17.06.2019 в суд от Управления Росреестра по КБР поступили копии документов из реестровых дел по государственной регистрации права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 07:09:0000000:20929.

18.06.2019 в суд от ООО «ТД Фруктони» поступило ходатайство о рассмотрении дела №А20-2538/2019 в отсутствие заявителя.

В предварительном судебном заседании представитель Банка пояснил, что у МУП ЖХ-СЗ задолженность перед Банком отсутствует.

Заявитель и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания, в суд не явились.

С учетом мнения Банка, суд, в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ (далее – Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель Банка по заявлению не возразил, пояснил, что задолженность перед Банком отсутствует.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, а также пояснения представителя стороны, суд установил следующие обстоятельства.

В ходе проведения публичных торгов, между муниципальным унитарным предприятием жилищного хозяйства - служба заказчика, в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Торговый дом ФРУКТОНИ» заключен договор купли-продажи от 19.03.2019, предметом которого является недвижимое имущество в виде: двухэтажное здание, площадью 744,30 кв. метров, расположенное по адресу: КБР, <...>, с условным номером: 07:09:01:06383:001.

Согласно выписке из ЕГРН указанному зданию присвоен кадастровый номер 07:09:0000000:20929, также в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано:

-Ипотека (Договор залога №453/И по Кредитному договору №453-КЛ от 27.08.2003) в пользу Нальчикского филиала Акционерного Банка «Рост», ИНН <***>. Ограничение установлено сроком действия с 27.08.2003 по 20.02.2004, номер государственной регистрационной записи в ЕГРН 07-01/09-42/2003-378;

-Ипотека (Договор залога №374/И по Кредитному договору №374-КЛ от 11.07.2003) в пользу Нальчикского филиала Акционерного Банка «Рост», ИНН <***>. Ограничение установлено сроком действия с 11.07.2003 по 05.02.2004, номер государственной регистрационной записи в ЕГРН 07-01/09-42/2003-0062.

Указанные Кредитные договора были заключены между Акционерным Банком «РОСТ» (Открытое Акционерное Общество) и Муниципальным унитарным предприятием жилищного хозяйства - служба заказчика Администрации г. Нальчика, с другой стороны.

Вместе с тем, обязательства, в обеспечение которых были заключены договора залога №453/И и №374/И, погашены уже давно в полном объеме, что подтверждается справкой Нальчикского филиала Акционерного Банка «РОСТ» №105 от 06.02.2008.

Правопреемником Акционерного банка «РОСТ» (ИНН <***>) является Банк «ТРАСТ» (ПАО) ИНН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.05.2019 года.

Письмом от 15.04.2019 ООО «Фруктони» обратилось в Банк «Траст» (ПАО) с просьбой направить в Управление Росреестра по КБР заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке по договорам залога №453/И от 27.08.2003 и № 374/И от 11.07.2003 в отношении здания, расположенного по адресу: КБР, <...>, с кадастровым номером 07:09:0000000:20929. Никаких действий, направленных на изменение записи в ЕГРН Банком совершено не было.

Уклонение заинтересованных лиц от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, послужили оснвоанием для обращения ООО «ТД «Фруктони» с соответствующими требованиями в арбитражный суд.

Требования ООО «ТД Фруктони» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 53 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 названного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации.

Названной правовой нормой установлены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, но не прекращения самого права залога, сохранение которого зависит от наличия предмета залога. Прекращение права залога и регистрация прекращения права не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательства.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Как установлено из материалов дела, обязательства МУП ЖХ-СЗ перед Банком «РОСТ» по кредитным договорам №453-КЛ от 27.08.2003 и №374-КЛ от 11.07.2003 исполнены в полном объеме и в соответствии со статьей 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Таким образом, поскольку материалами дела и пояснениями, как конкурсного управляющего МУКП ЖХ-СЗ ФИО2, так и Банка «РОСТ» подтверждается, что задолженность отсутствует и право залога прекратилось, то в силу статьи 352 ГК РФ основания для сохранения в ЕГРН записи об указанном залоге (обременении) отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, требование ООО «Фруктони» об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КБР осуществить государственную регистрацию погашения записей об ипотеке №07-01/09-42/2003-378 и №07-01/09-42/2003-0062 в отношении недвижимого имущества в виде: двухэтажного здания, площадью 744,30 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <...> с кадастровым номером 07:09:0000000:20929 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки, суд признает законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 137, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление общества с ограниченной ответственностью «ТД Фруктони» удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики осуществить государственную регистрацию погашения записей об ипотеке №07-01/09-42/2003-378 и №07-01/09-42/2003-0062 в отношении недвижимого имущества в виде: двухэтажного здания, площадью 744,30 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <...> с кадастровым номером 07:09:0000000:20929 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья М.Х. Паштова