Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального учреждения "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" (ОГРН 1020700740246, ИНН 0711057678), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью "Каббалкремстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании 198 110 рублей

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" (далее – истец, учреждение или МУ «УЭНФ») обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каббалкремстрой" (далее ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по эксплуатационному обслуживанию здания и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 с учетом частичной оплаты в сумме 198 110 рублей.

Исковые требования аргументированы неисполнением ответчиком своих обязательств в части оплаты по эксплутационному обслуживания здания и коммунальных услуг, мотивированы ссылкой на нормы статей 12, 15, 210, 249, 309, 408 ГК РФ.

Определением арбитражного суда от 11.02.2015 исковое заявление принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик

В определении ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление в срок до 06.03.2015 и указано, что стороны вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в срок до 31.03.2015.

В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» указано, что решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны – и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.

Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов (часть 5 статьи 228 АПК РФ).

30.03.2015 года общество с ограниченной ответственностью «КАББАЛКРЕМСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с встречным иском к Муниципальному учреждению "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" о взыскании задолженности в размере 383 663руб. 66коп. в порядке зачета первоначального требования. Встречное исковое заявление аргументировано следующим: в августе 2010 года в офисах, занимаемых ООО «Каббалкремстрой» произошла кража личного имущества и порча офисной мебели. Согласно п.2.1.1 договора на эксплуатационное обслуживание здания, МУ "Управление эксплуатации нежилого фонда» должно было возместить ущерб, причиненный кражей, но по настоящее время убытки не возмещены. В августе 2014 года, повторно, произошла кража в офисах, занимаемых ООО «Каббалкремстрой», учреждениетакже не возместило понесенные убытки. Кроме этого, в 2010 и 2014 годах ООО «Каббалкремстрой» за свой счет произвел ремонт в офисах, занимаемых ООО «Каббалкремстрой», после вышеуказанных происшествий, а также в местах общего пользования. В результате чего, МУ "Управление эксплуатации нежилого фонда» должен возместить размер ущерба в сумме 383 663руб., в том числе:

-60 000 рублей за кражу личного имущества,

-29 477 рублей 78 копеек за порчу офисной мебели и дверей, что подтверждается актом от 11 августа 2010 года и актом выполненных работ №1 от 29.09.2010 года;

-90 000 рублей за кражу личного имущества,

-43 637 руб.18коп. за порчу офисной мебели и дверей в размере, что подтверждается справкой из СУ УМВД России по г.Нальчику от 25.03.2015 года, актом от 25 августа 2015, актом выполненных работ №3 от 27.08.2014 года;

-57 800 рублей 02 копейки- задолженность по возврату денежных средств, затраченных на ремонт помещений общего пользования, а именно, площадки и фасада здания, расположенных по ул.Кабардинской,17, произведенных за счет собственных средств МУ "Управление эксплуатации нежилого фонда, что подтверждается актом выполненных работ « Ремонт площадки» №3 от 08.11.2014 года,

-102 748 рублей 68 копеек на основании акта выполненных работ «Ремонт фасада» №3 от 29..09.2010 года.

Определением суда от 01.04.2015 встречное исковое заявление возвращено заявителю.

31.03.2015 от ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в заявленных исковых требованиях в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности.

Из искового заявления следует, что распоряжением департамента по управлению городским имуществом г.Нальчика № 115 от 25.08.1997г., в целях выполнения управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчика учреждено Муниципальное учреждение «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика».

В соответствии с Уставом, МУ «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика» учреждено департаментом по управлению городским имуществом г. Нальчика. Целью создания управления является выполнение управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчик, в связи с чем, осуществляет следующие основные виды деятельности: ремонтные и восстановительные работы муниципальных нежилых помещений, техническое обслуживание, обеспечение сохранности объектов нежилого фонда, производство ремонтно-строительных работ, оказание бытовых и сервисных услуг населению (п.1.1. 2.1., 2.2. Устава) (л.л.18 т.1).

12.06.2010 года между Департаментом по управлению горимуществом (арендодатель) и ОАО «Каббалкремстрой» (арендатор) заключен договор №34 от 12.06.2010 на аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г. Нальчика», по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 317 кв.м. по адресу: <...> для использования под офис (п.1.) (л.д.38 т.1). Срок договора установлен с 13 мая 2008 по 10 мая 2009 (п.2.1.). Актом сдачи нежилого помещения имущество передано арендатору (л.д.46 т.1).

Постановлением местной администрации г. Нальчика №824 от 13 мая 2008, срок аренды указанного помещения продлен на 1 год (л.д.45 т.1), в связи с чем, между сторонами заключен договора №34 от 16 июня 2009 на аренду того же помещения со сроком действия договора с 16 июня 2009 по 11 июня 2010 (л.д.48 т.1).

Постановлением местной администрации г. Нальчика №322 от 17 августа 2010, срок аренды указанного помещения продлен на 11 месяцев на основании письменного обращения арендатора (л.д.52,53 т.1), в связи с чем, между сторонами заключен договор №34 от 12 июня 2010 на аренду того же помещения со сроком действия договора с 12 июня 2010 по 12 мая 2011 (л.д.54 т.1).

В соответствии с пунктами 4.2.2., 4.2.4. указанного договора, Арендатор в десятидневный срок, после регистрации договора, обязан заключить с МУ «УЭНФ» договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание и своевременно оплачивать такие услуги и эксплуатационные расходы.

Во исполнение указанных пунктов, 30.06.2010г. (л.д.61 т.1) между МУ «УЭНФ г. Нальчика» (управление) и ООО «КаббалкремСтрой» (арендатор) заключен договор на эксплуатационное обслуживание здания, по условиям которого арендатор вносит на расчетный счет управления соответствующий взнос за эксплуатационное обслуживание здания по адресу: <...>. Срок действия договора установлен с 01 июля 2010 по 30 июня 2011 (п.1.2.).

Согласно пункту 2.2.1.указанного договора от 30 июня 2010, арендатор обязан вносить поквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала сумму, определенную в соответствии с занимаемой площадью согласно установленных тарифов.

30 июня 2011 (л.д.62 т.1) между МУ «УЭНФ г. Нальчика» (управление) и ООО «КаббалкремСтрой» (арендатор) заключен договор на эксплуатационное обслуживание здания со сроком действия с 01 июля 2011 по 30 июня 2012 с такими же условиями.

30 июня 2013 (л.л.63 т.1) между МУ «УЭНФ г. Нальчика» (управление) и ООО «КаббалкремСтрой» (арендатор) заключен договор на эксплуатационное обслуживание здания со сроком действия с 01 июля 2013 по 30 июня 2014 с такими же условиями.

При этом из материалов дела следует, что 14.11.2011г. между Департаментом по управлению городским имуществом Местной администрации городского округа Нальчик (продавец-залогодержатель) и ООО «Каббалкремстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №13, в соответствии с которым продавец-залодержатель продает, а ООО «Каббалкремстрой» приобретает в собственность, раннее занимаемое им помещение по договору аренды, площадью 317. кв. м, расположенное по адресу: КБР, <...>. 17 (л.лд.78 т.1). Право собственности на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по КБР 30.12.2011г., что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи (л.д. 78 т.1). В соответствии с пунктом 6.2.2. договора купли-продажи, на покупателявозложена обязанность по несению бремени затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения сооружения) с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию.

Как следует из материалов дела с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года ООО «Каббалкремстрой» оказывались услуги по эксплуатационному обслуживанию здания и коммунальные услуги, при этом, договор на указанные услуги между сторонами не заключен в связи с уклонением ответчика от его заключения, при этом, ответчик периодически частично оплачивал стоимость оказанных услуг.

Как следует из материалов дела, факт оказания данных услуг с учетом доли ответчика в общем имуществе подтверждается первичными документами (сметами текущих расходов с 2010 по 2014 (л.д.89, 83, 87, 64 т.1); штатными расписаниями за указанный периода; расчетами тарифов за 1 кв.м. площади на эксплуатационное обслуживание и коммунальные услуги за указанные периоды (л.д.82-134 т.1). Ответчиком была произведена частичная оплата задолженности, что подтверждается платежными документами (л.д.135 -146 т.1).

Согласно расчету истца (л.д.145 т.1), за ответчиком числится задолженность на сумму 198 110руб. с учетом частичной оплаты.

МУ "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" неоднократно направляло в адрес ответчика письма от 14.07.2014, от 08.09.2014, от 30.09.2014, от16.10.2014, 15.11.2014 о погашении задолженности по оплате эксплутационных и коммунальных расходов с учетом доли ответчика в общем имуществе, подпись на которых свидетельствует о получении данных писем ответчиком (л.д. 72-76 т.1). Указанные письма оставлены ответчиком без ответа.

Уклонение ответчика от уплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Учитывая, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности нормы гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

При этом, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание всего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела, ответчик владеет на праве собственности общей площадью нежилого помещения в размере 317 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Расчет задолженности подтвержден документально: договорами, договором купли-продажи имущества, сметами текущих расходов, расчетами текущих расходов, расчетами тарифа за 1 кв.м. занимаемой площади, счетами-фактурами, платежными поручениями, актом сверки расчетов (л.д.82-147 т.1).

Из материалов дела следует, что истец обратился с требованием о возмещении расходов с учетом доли ответчика в общем имуществе, понесенных им на содержание этого имущества, остаток задолженности по оплате стоимости оказанных истцом услуги составляет 198 110руб., что подтверждается первичными документами, частичной оплатой, в связи с чем, законные основания для отказа в возмещении какой-либо части расходов истца при условии, что эти расходы являются расходами на содержание спорного имущества, отсутствуют.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Обязанность ответчика, которому на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения в спорном здании, по оплате расходов по содержанию общего имущества установлена гражданским и жилищным законодательством, согласно которым обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Между тем, ответчик не представил суду доказательств оплаты спорной задолженности, поэтому суд принимает решение на основании представленных истцом документов.

Вместе с тем, учитывая, что между сторонами не заключен договор на содержание общего имущества, истец обратился в суд с требованиями о возмещении расходов в порядке главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом проверен представленный истцом расчет расходов с учетом занимаемой ответчиком площади в общем имуществе и установлено, что за спорный период с учетом частично оплаты сумма сбереженных ответчиком расходов на оказание изложенных услуг общей площадь. 317 кв.м.м составила 198110руб.

Таким образом, на основании произведенного истцом расчета неосновательное обогащение ответчика в виде сбереженной им платы за услуги по техническому содержанию общего имущества с учетом частично оплаты составила 198110руб.

Расчет долга ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности на заявленную сумму арбитражный суд считает законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор за спорный период не был заключен, в связи с чем, оснований для взыскания спорной суммы подлежит отклонению в связи со следующим.

Отсутствие договора о порядке оплаты расходов на содержание общего имущества не является основанием для освобождения ответчика - собственника помещения в здании, от оплаты расходов по содержанию общего имущества. Собственник помещений, являющихся частью здания, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.

Будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество и в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, которая не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при подаче иска в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем, подлежащая уплате государственная пошлина в размере 6 943руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск Муниципального учреждения "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАББАЛКРЕМСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального учреждения "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 198 110 (сто девяносто восемь тысяч сто десять) руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАББАЛКРЕМСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 6 943 (шесть тысяч девятьсот сорок три) руб.

4. Решение подлежит исполнению немедленно и может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.М. Тишкова