Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631, г. Нальчик

к открытому акционерному обществу «Терек», п. Заводской

о выселении из занимаемых помещений и взыскании 362 834 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца : ФИО1 по доверенности №09/44550 от 21.10.08

от ответчика : не явился, извещен 07.11.2009 (уведомление №92706).

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации ОАО в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к открытому акционерному обществу «Терек» о выселении из занимаемых помещений и взыскании 362 834 руб. 01 коп., из которых:

- 294 194 руб.– задолженность по арендной плате;

- 57 777 руб. 12 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы;

- 12 862 руб. 89 коп. – расходы по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования аргументированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008 в части оплаты коммунальных услуг и освобождения арендуемого помещения после истечения срока договора аренды.

В связи с оплатой ответчиком частично долга, в судебном заседании представитель истца представил первоначально дополнение к исковому заявлению 19.11.2009 об уточнении исковых требований, затем повторное уточнение исковых требований (письмо № 09/17391 от 25.11.2009), согласно которым истец просит выселить ответчика из занимаемого помещения и взыскать 122 740 руб. 41 коп., в том числе:

- 65 188 руб. – пеню за несвоевременную уплату арендной платы;

- 57 252 руб. 41 коп. – возмещение коммунальных платежей.

-300 руб. – штраф за несвоевременный возврат помещения.

Ответчик, извещенный надлежаще о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассматривается по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие по представленным материалам.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Пунктом 5 этой же статьи предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Названные обстоятельства судом не установлены.

Учитывая, что уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным принять уменьшение заявленных требований истца.

Рассматриваются исковые требования о выселении ответчика из занимаемого помещения и взыскании 122 740 руб. 41 коп., в том числе:

- 65 188 руб. – пеня за несвоевременную уплату арендной платы;

- 57 252 руб. 41 коп. – возмещение коммунальных платежей.

-300 руб. штраф за несвоевременный возврат помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании начатом 23.11.2009 объявлялся перерыв первоначально до 24.11.2009, затем до 25.11.2009, после чего, судебное заседание продолжено 25.11.2009 в 11 час.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ОАО в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631 (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Терек» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2008, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения №№15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 с отдельным входом на 1-м этаже и №№33,34,35,36,37 на 2-м этаже в административном двухэтажном здании дополнительного офиса №8631/08, расположенного по адресу: КБР, <...>, а арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в общей сумме 30 000 руб. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость не позднее 10 числа каждого месяца, вернуть арендодателю помещение по акту сдачи-приемки не позднее 10 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями (пункты 1.1.,4.1.,4.3., 3.2.12. договора аренды).

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендатор производит оплату за коммунальные платежи пропорционально арендуемой площади (42,75%) согласно платежному требованию, составленному на основе выставленного счета соответствующей коммунальной службы (42,75% от всей суммы) и выставленному арендатору. Оплата производиться не позднее 3-х банковских дней со дня предъявления счет-фактуры. Оплата за электроэнергию осуществляет самостоятельно согласно показаниям счетчика.

Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2001 г.№07 АЕ 131952.

Пунктом 6.1 договора аренды установлен срок аренды помещения с 01.09.2008 по 25.08.2009 и указано, что по окончании указанного срока договор считается прекращенным и не подлежит автоматической пролонгации.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 200% от общей суммы арендной платы.

Согласно пункту 5.2. за неисполнение или ненадлежащее исполнение пунктов 3.1.1-3.1.3, 3.2.1-3.2.12 договора стороны уплачивают штраф в размере 0,01% месячной ставки арендной платы.

Во исполнение вышеназванного договора аренды, арендодатель по акту сдачи –приемки от 01.09.2008 передал арендатору нежилые помещения общей площадью 339,63 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Истец, письмом № 13/011691 от 05 августа 2009, врученным ответчику 08.08.2009 нарочно, уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, сообщил о том, что перезаключение договора аренды на новый срок возможно только при условии полного погашения задолженности до 25 августа 2009 (срок окончания аренды нежилого помещения).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды от 01.09.2008 ответчик своевременно не уплачивал арендные платежи и расходы по коммунальным платежам в установленный договором срок, а по окончании срока договора аренды, арендуемое имущество не возвратил истцу, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, закона и иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик оплатил задолженность по арендной плате в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 45 от 14.11.2008 в размере 60 000 руб., № 9 от 17.09.2009 в размере 50 000руб., № 12 от 03.11.2009 в размере 250 000руб., в которых в графе «назначение платежа» указано – арендная плата, в связи с чем, истец в ходе судебного заседании произвел корректировку и оплаченную сумму отнес на погашение арендной платы, в связи с чем, истцом уменьшены исковые требования.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам составляет 57 252 руб. 41 коп., что соответствует пункту 4.4. договора аренды и определен истцом пропорционально арендуемой площади (42,75%) согласно платежному требованию, составленному на основе выставленных счетов соответствующей коммунальной службы (42,75% от всей суммы)

Данное требование на сумму 57 252 руб. 41 коп. подтверждается представленными суду материалами дела. а именно: договором аренды от 01.09.2008, счетами-фактурами, расчетом расходования, счет-фактурами коммунальной службы, предъявленными к оплате арендодателю, в том числе:

за водоснабжение с октября по декабрь 2008 года, с января по август 2009 года;

за теплоэнергию с ноября по декабрь 2008 года, с января по апрель 2009 года.

При изложенных обстоятельствах, иск в части возмещения коммунальных услуг на сумму 57 252,41 руб. признается судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, предусмотренной пунктами 5.3 договора в размере 65 188 руб. согласно уточненному расчету истца за просрочку внесения арендной платы.

Проверив расчет истца, суд считает его соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства, учтены оплаченные ответчиком денежные средства, в связи с чем, признаются законными и обоснованными на сумму 65 188 руб.

Вместе с тем, согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ» при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени в размере 65 188 руб. в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, применив ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 10% годовых, действующих на момент предъявления иска, а также учитывая, что истец не представил доказательств причинения ему убытков, сведений о наступлении для истца отрицательных последствий вследствие неисполнения обязательств ответчиком, определив ко взысканию 18 107,41 руб. пени согласно расчету суда:

30 000 руб. х 10 % :360 х 63 дней (с 11.09.2008 по 13.11.2008) = 525 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 33 дней (с 11.10.2008 по 13.11.2008) = 275 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 306 дней (с 11.11.2008 по 16.09.2009) = 2 550 руб.

20 000 руб. х 10 % :360 х 276 дней (с 11.12.2008 по 16.09.2009) = 1533 руб.

10 000 руб. х 10 % :360 х 322 дней (с 11.12.2008 по 02.11.2009) = 894,44 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 292 дней (с 11.01.2009 по 02.11.2009) = 2 433,33 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 262 дней (с 11.02.2009 по 02.11.2009) = 2183,33 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 232 дней (с 11.03.2009 по 02.11.2009) = 1933,33 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 202 дней (с 11.04.2009 по 02.11.2009) = 1683,33 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 172 дней (с 11.05.2009 по 02.11.2009) = 1433,33 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 142 дней (с 11.06.2008 по 02.11.2009) = 1183,33 руб.

30 000 руб. х 10 % :360 х 112 дней (с 11.07.2008 по 02.11.2009) = 933,33 руб.

24 000 руб. х 10 % :360 х 82 дней (с 11.087.2008 по 02.11.2009) = 546,66 руб.

В остальной части пени (65188 руб. – 18107,41 руб.) на сумму 47 080,59 руб. иск отклоняется, но госпошлина с суммы пени признанной обоснованной в полном объеме относится на ответчика, поскольку согласно пункту 9 Постановления от 20.03.97 N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика штрафа 0,01% месячной ставки арендной платы за несвоевременный возврат помещения, предусмотренного пунктом 5.2. договора в размере 300 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика штрафа 0,01% месячной ставки арендной платы за несвоевременный возврат помещения предусмотренного пунктом 5.2 договора в размер 300 руб. судом признается обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что срок действия договора истек 25 августа 2009, а стороны не перезаключили договор аренды на новый срок в порядке, предусмотренном пунктом 6.1 договора аренды от 01.09.2008, помещение не возвращено арендодателю, то в соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ иск в этой части также подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика.

В силу абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требовании истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесении определения о принятии искового заявления к производству.

В соответствии с абзацем 3 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", при прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска следует учитывать, что не возвращается государственная пошлина, если установлено, что истец отказался от иска в связи с добровольным удовлетворением ответчиком его требований после вынесения арбитражным судом определения о принятии искового заявления к производству.

Из материалов дела следует, что истец уменьшил исковые требования в связи с оплатой ответчиком задолженности в размере 250 000руб.(03.11.2009) после подачи иска в суд (иск подан 05.10.2009 согласно штампу Арбитражного суда КБР на исковом заявлении)

С учетом изложенного, расходы по государственной пошлине в размере 5 248 руб. 34 коп., уплаченной истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631, г. Нальчик о выселении ответчика из занимаемого помещения и взыскании 122 740 руб. 41 коп., из которых:

- 65 188 руб. – пеня за несвоевременную уплату арендной платы;

- 57 252 руб. 41 коп. – расходы за коммунальные платежи;

-300 руб. - штраф за несвоевременный возврат помещения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Терек», п. Заводской в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО в лице Кабардино-Балкарского отделения № 8631, г.Нальчик:

57 252, 41 руб. задолженность за коммунальные услуги.

18 107,41 руб. пени за просрочку внесения арендной платы на 20.11.2009. В остальной части пени отказать;

300 руб. - штраф за несвоевременный возврат помещения.

5 248 руб. 34 расходы по уплате государственной пошлины.

Выселить открытое акционерное общество «Терек», п. Заводской из нежилого помещения №№15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 с отдельным входом на 1-м этаже и №№33,34,35,36,37 на 2-м этаже в административном двухэтажном здании дополнительного офиса №8631/08, расположенного по адресу: КБР, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья - Ф.М.Тишкова