Гражданский кодекс часть 1

общество ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Управдом» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к администрации городского округа Прохладный КБР о взыскании 123 246 рублей 99 копеек.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на отсутствие заключенных договоров между ООО «ГУК «Управдом» и Администрацией г.о. Прохладный.

Управляющая компания обслуживает жилой фонд (принадлежащий ранее Моздокскому КЭЧ района), оказывает услуги и выполняет работу по содержанию и ремонту общего имущества собственникам квартир в много квартирных домах по улице К. Маркса № 8, 17, 18, 2\1, 2\2, 2\3, 2\4, 2\5. За период с 01.08.11 по 01.07.12 ответчиком оплата за техническое обслуживание общего имущества не производилось и за ним образовалась задолженность в размере 123 246 руб. 99 коп. Истцом была направлена претензия от 09.07.12 №22, которая осталась без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду распоряжением Главы администрации городского округа Прохладный КБР №210 от 11.07.2009 «О принятии в муниципальную собственность и постановке на баланс администрации городского округа Прохладный КБР жилых многоквартирных домов передаваемых с баланса Моздокской КЭЧ», а также распоряжением Главы администрации городского округа Прохладный КБР №250 от 27.07.2009 «О закреплении права управления жилыми домами за управляющей компанией ООО «ГУК «Управдом».

Тарифы на содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирных домов на 2010 тарифы утверждены общим собранием собственников жилых помещений в размере 7,4 рубля в месяц за 1 кв. м. На спорный период тарифы не изменялись.

Как видно из материалов дела ответчик является собственником 28-ми пустующих квартир расположенных по адресам КБР <...> №№ 8, 17, 18, 2\1, 2\2, 2\3, 2\4, 2\5.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду постановлением Главы администрации городского округа Прохладный КБР №742 от 14.07.2009 «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Жилищно – эксплуатационная контора городского округа Прохладный КБР» с приложением №2 к указанному постановлению, распоряжением №306 от 31.08.2009 «О включении квартир, находящихся в муниципальной собственности, в перечень служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда», а так же, «Списком выданных ФГУ «Моздокская КЭЧ района» Министерство обороны РФ справок о сдаче жилого помещения военнослужащими, убывшими к другому месту жительства за период 2009 – 2010гг» и справками о сдаче жилого помещения за подписью Главы администрации городского округа Прохладный КБР.

Все вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда КБР от 14.12.2010г. и 15.11.2011г.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 155 (пункту 6), 158 (пункту 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласностатье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно – эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе, в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, оплатить их, услуги товарищества подлежат оплате. Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Истец осуществил расчет, исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенного для собственников жилых помещений решением Совета местного самоуправления городского округа Прохладный КБР от 04.12.2008, согласно которому утверждены тарифы на ремонт и содержание жилья в 2010 из расчета 7,4 рубля за 1 кв. м. на основании тарифа, утвержденного собственниками помещений в многоквартирных домах. На спорный период тариф так же составлял 7,4 рубля за 1 кв. м.

Расчет истцом произведен верно. Свой контррасчет ответчик суду не представил.

В подтверждение факта оказания услуг истец представил суду договор на оказание услуг аварийно – диспетчерской службы, договоры подряда и акты приемки выполненных работ, договоры возмездного оказания услуг.

Ответчик не представил доказательств возмещения затрат на обслуживание общего имущества в связи с чем требования истца о взыскании 123 246 рублей 99 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Администрации городского округа Прохладный в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Управдом» 123 246 (сто двадцать три тысячи двести сорок шесть) рублей 99 копеек неосновательного обогащения.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд КБР в течении месяца.

Судья А.В. Выборнов