Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836, г.Нальчик

к индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Викторовичу (ОГРН 310072616600046, ИНН 615421815339), г. Нальчик

о взыскании 5 030 рублей, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца Кодзоковой А.Л. представителя по доверенности №4 от 10.01.2014,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики (далее –истец) с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Викторовичу (ОГРН 310072616600046, ИНН 615421815339) о взыскании 5 030руб., из которых:

- 4925 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2013 по 30.09.2013 по договору от 15.11.2011 № 18А;

- 105 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа с 16.04.2013 по 30.09.2013;

-о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.11.2011 № 18А и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:3700000:10, общей площадью 128,42 га, расположенный по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, примерно в 19,9\74 км. по направлению на юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх» (участок №56) для сельскохозяйственного назначения по акту приема- передачи Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсом Кабардино-Балкарской Республики.

Исковые требования аргументированы неисполнением ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в установленный договором срок и мотивированы ссылками на нормы статей 131 (п.1), 209,307,309, 310, 450, 608, 614,619 ГК РФ, 22,26,65 Земельного кодекса РФ.

09 января 2014 от истца поступило заявление об увеличении исковых требований №08-25/4351 от 23.12.2013, в котором просит взыскать с ответчика 12 234руб.06коп., из которых:

-11788руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 по договору от 15.11.2011 № 18А;

-446 руб.06коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа с 16.04.2013 по 31.12.2013

-в остальной части поддерживает заявленные исковые требования.

В доказательство отправки уточнений ответчику истцом представлена почтовая квитанция от 24 декабря 2013 и почтовое уведомление о вручении уточнений 26.12.2013 ответчику.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, а также путем публичного извещения на сайте арбитражного суда КБР в сети Интернет, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск и доказательство оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, дело рассматривается по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации в его отсутствие.

В соответствии с нормами статьи 49 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, увеличение исковых требований истца судом приняты к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные (увеличение) исковые требования в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час.00мин. 23 января 2014 для представления истцом расчета к претензии.

В 14 час.00мин. 23 января 2014 судебное заседание продолжено участием представителя истца.

После перерыва представитель истца суду пояснил, что задолженность указанная в претензии в размере 4 925руб. и заявленная в суд, образовалась за период с 01 апреля 2013 по 15 июля 2013, которую арендатор должен был уплатить 15 числа второго квартала.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании обращения Иванова С.В., распоряжением Министерства по управлению государственным и земельным ресурсам КБР №413 от 15.11.2011 принято решение о предоставлении ответчику земельного участка общей площадью 129,44 га с кадастровым номером 07:02:3700000:10, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в 19,74 км. по направлению на юго-запад от штаба ГК КЬР «Аурсентх» для сельскохозяйственного использования сроком на 5 лет.

Во исполнение названного распоряжения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №18А от 15 ноября 2011, находящегося в государственной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 26 января 2008 запись регистрации №07-07-08/003/2008-109. По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, примерно в 19,74 км. по направлению на юго-запад от штаба ГК КБО «Аурсентх» (участок №56) для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1.). адастровый номер земельного участка 07:02:3700000:10, площадью 129,44 га, вид сельскохозяйственных угодий –в том числе пастбища 128,42 га (пункт 1.2.договора).Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане (п.1.4.). Срок договора аренды установлен с 25.11.2011 по 25.11.2016 (пункт 7.1.).В соответствии с пунктом 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 15 700руб., в месяц 1308руб. Расчет арендной платы изложен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.3 настоящего договора установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема –передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления на счет указанных сумм. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, том числе, в случаях: однократного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. настоящего договора (п.5.1.4.).Согласно пункту 6.1 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение условий настоящего договора виновная сторона несут имущественную ответственность и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Настоящий договор начинает действовать и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка (пункт 7.2. договора аренды).

Пунктом 8.3. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренными пунктами 4.1.6., 5.1.4. настоящего договора или по решению суда.

Во исполнение условий договора, арендодатель актом приема-передачи передал арендатору указанный земельный участок в аренду.

Ответчик, в нарушение условий договора аренды, свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику письмо №05-29/2576 от 22 июля 2013 и указал, что на 15 июля 2013 ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 4 925руб., срок исполнения которого истек 15 июля 2013, предложено погасить указанную задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. В противном случае материалы буду переданы в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды и выселении с занимаемого земельного участка. Факт вручения указанного письма ответчику подтверждается почтовым уведомлением 14.08.2013. Ответчик указанное письмо оставил без ответа и удовлетворения.

Уклонение общества от уплаты арендных платежей, расторжения договора аренды и возврате земельного участка, послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, также статьями 22, 26, 65 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из представленных в дело материалов, спорный земельный участок относится к землям государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (копия свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2008 серии 07 АД).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что рассматриваемый договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельный участок по акту приема-передачи принят арендатором; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды ответчиком исполнялись.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет, договор аренды №18А от 15 ноября 2011 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБ за № 07-07-09 от 30 ноября 2011, номер регистрационного округа 07-07-09, о чем свидетельствует штамп в договоре аренды, в связи с чем, требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами выполнено.

Учитывая, что договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме, цене и государственной регистрации, в связи с чем, признается заключенным. Недействительность или незаключенность договора сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащими образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора с момента подписания настоящего договора и акта приема –передачи ежеквартально, вносить путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления на счет арендной платы изложенной в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (15 700руб. в год, в месяц 1 308руб.).

В случае однократного невнесения арендной платы за землю в срок установленный в пункте 3.3. настоящего договора, является основанием для досрочного расторжения договора, что предусмотрено пунктом 5.1.4.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 01 апреля 2013 по 31 декабря 2013 включительно согласно уточненному расчету истца в размере 11 788 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств погашения спорной задолженности суду не представил.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком в заявленном размере, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых за период с 16 апреля 2013 по 31 декабря 2013 в размере 446руб.06коп.

Рассмотрев расчет истца, суд находит его соответствующим нормам действующего законодательства и условиям исполнения обязательства, в связи с чем, признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекс Российской Федерации проценты подлежат уплате за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.1998 №13/14 (пункт 4) «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Следовательно, при неисполнении должником обязательства по уплате долга, кредитор вправе требовать взыскания процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму основного долга.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что исковые требования в части взыскания процентов за просрочку внесения арендной платы в заявленном объеме являются обоснованными, поскольку несвоевременное погашение заказчиком задолженности за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, при этом, ответчик расчет начисления процентов не оспорил и не представил никаких возражений.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.11.2011 № 18А и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:3700000:10, общей площадью 128,42 га, расположенный по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, примерно в 19,9\74 км. по направлению на юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх» (участок №56) для сельскохозяйственного назначения по акту приема- передачи Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсом Кабардино-Балкарской Республики.

Как указано выше, 22 июля 2013 истцом в адрес ответчика направлено письмо №05-29/2576. в котором указано о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 4 925руб. (с 01.04.2013 по 15.07.2013), срок исполнения которого истек 15 июля 2013, предложено погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок.

Требования истца в этой части основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, выразившиеся в однократном неисполнении своего обязательства по внесению арендной платы не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Факт вручения указанного письма ответчику подтверждается почтовым уведомлением 14.08.2013. Ответчик указанное письмо оставил без ответа и удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Часть 3 данной статьи предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Пунктом 5.1.4. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае однократного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. настоящего договора.

Претензионное письмо истца №05-24/2576 от 22 июля 2013, направленное ответчику содержит требование погасить задолженность в размере 4925 руб. без указания периода (в судебном заседании установлено, что задолженность составляет (3924руб. за 2-й кв., 1001руб. за 15 дней июля 2013), указав, что срок оплаты истек 15 июля 2013, а также предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок арендодателю по акту приема передачи. К данному письму приложена почтовая квитанция и уведомление о вручении адресату письма 14 августа 2013.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, нормой статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В данном случае, в претензионной письме не указан срок устранения допущенного нарушения, но истек установленный законом тридцатидневный срок для рассмотрения требования о расторжении договора, в связи с чем, суд признает, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок досрочного расторжения договора, арендатором в нарушение условий договора не уплачивается арендная плата с апреля 2013.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды однократно по истечении установленного срока платежа на момент предъявления претензии.

С учетом вышеизложенного требование истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, исковые требования об обязании освобождения занимаемого ответчиком земельного участка и передаче по акту приема-передачи истцу суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, то подлежащая взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. (2000руб. за имущественный спор, 4000руб.-неимущественный спор) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1.Принять уточнение исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836) к индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Викторовичу (ОГРН 310072616600046, ИНН 615421815339), изложенные в заявлении №08-25/4351 от 23.12.2013, о взыскании 12 234руб.06коп., из которых:

-11788руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 по договору от 15.11.2011 № 18А;

- в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Викторовича (ОГРН 310072616600046, ИНН 615421815339) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836) 12 234руб.06коп., в том числе: 11788руб. - задолженность по арендной плате;446 руб.06коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа.

Обязать Иванова Сергея Викторовича (ОГРН 310072616600046, ИНН 615421815339) возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:3700000:10, общей площадью 128,42 га, расположенный по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, примерно в 19,9\74 км. по направлению на юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх» (участок №56) для сельскохозяйственного назначения по акту приема- передачи Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсом Кабардино-Балкарской Республики.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Викторовича (ОГРН 310072616600046, ИНН 615421815339) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.М. Тишкова