Гражданский кодекс часть 1

г. Калининград			Дело №				А21- 10044/2014
«02»	февраля	2015 года
Резолютивная часть решения объявлена				«26»	января	2015 года
Решение изготовлено в полном объеме				«02»	февраля	2015года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»

о взыскании 536 874,94 руб.,

при участии:

от истца: Прохоренко Л.С. - по доверенности от 06.06.2014 г., удостоверение,

от ответчика: Дидоренко О.В. - по доверенности от 01.12.2014 г., паспорт

установил: Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИКОМ Р.С.» (ОГРН 1023901864447) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате (с учетом компенсации) по договору №008464 на передачу в аренду городских земель от 17.01.2007г. за период с 01.07.2014г. по 30.09.2014г. в размере 519 762 руб. 95 коп., пени по состоянию на 30.10.2014г. в размере 17 111 руб. 99 коп.

Истец поддерживает исковые требования поясняя, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы по договору №008464 на передачу в аренду городских земель от 17.01.2007г.. Задолженность составила 519 762 руб. 95 коп. Согласно пункту 4.11 договора (в редакции соглашения № 008464-7 от 27.02.2013г. начислены пени в размере 17 111 руб. 99 коп.

Ответчик представил отзыв на иск, пояснил, что возражений против взыскания основной суммы долга не имеет, просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела , суд установил следующее.

17.01.2007г. между Мэрией г. Калининграда, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор № 008464 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 3 года (на период строительства) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0097 (состоящий из условного участка с кадастровым номером 39:15:13 18 12:0026 и с кадастровым номером 39:15:13 18 08:0029) площадью 1,4344 га по ул. Л.Толстого в Ленинградском районе города Калининграда, в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему договору. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0097 предоставлен под строительство 4-х жилых многоквартирных домов со встроенными гаражами.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен со дня принятия постановления главы города Калининграда – мэра города о предоставлении земельного участка №3059 от 21.12.2006г. и действует до 21.12.2009г.

В материалы дела представлены соглашения №008464-1 от 18.12.2007г., №008464-2 от 02.03.2010г., №008464-3 от 15.04.2010г., №008464-4 от 11.07.2011г., №008464-5 от 30.12.2011г., №008464-6 от 15.11.2012г., №008464-7 от 27.02.2013г., №008464-8 от 23.04.2014г., которыми изменялись и дополнялись условия договора №008464 на передачу в аренду городских земель от 17.01.2007г.

Соглашением №008464-8 от 23.04.2014г. срок аренды установлен до 01.08.2014г.

Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок и условия оплаты арендной платы определены разделом 4 договора аренды.

Согласно пункту 4.3 договора (в редакции соглашения №008464-6 от 15.11.2012г.) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Этим же пунктом предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012г. № 336, постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013г. № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014год».

В соответствии с пунктом 4.2 договора (в редакции соглашения №008464-8 от 23.04.2014г.) в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной настоящим договором. С 15.05.2012г. арендная плата установлена в двукратном размере.

Арендатор обязался внести компенсацию (доплату) в связи с установлением двукратной арендной платы за период с 15.05.2012г. по 31.03.2014г. в сумме 705 733 руб. 37 коп. в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего соглашения.

Соглашение зарегистрировано 23.06.2014г., следовательно компенсацию за указанный период в сумме 705 733 руб. 37 коп. необходимо было внести в бюджет до 23.07.2014г.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, за период с 01.07.2014г. по 30.09.2014г. образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 519 762 руб. 95 коп.

Возражений по расчету задолженности ответчик не заявил.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.11 договора (в редакции соглашения №008464-7 от 27.02.2013г.), начиная с 15.05.2012г. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истец заявил о взыскании пени по состоянию на 30.10.2014 г. в размере 17 111 руб. 99 коп. Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела.

Ответчик возражений по расчету неустойки не имеет, просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснениям, указанным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств предполагается, при этом должник, указывая на необходимость снижения неустойки, должен представлять суду убедительные доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В свою очередь, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако в опровержение доводов должника вправе ссылаться и представлять доказательства, свидетельствующие о разумности и осмотрительности своих действий, исходя из конкретных условий обязательства, а также учитывая сравнимые обстоятельства.

Суд находит доводы ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необоснованными. Размер неустойки меньше действующей ставки рефинансирования и является соразмерным.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2014г. по делу №А21-1091/2013 в отношении ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаев М.Ю.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые суммы являются текущими платежами.

Поскольку согласно условиям договора аренды обязанность по оплате компенсации в связи с установлением двукратной арендной платы за период с 15.05.2012г. возникла в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего соглашения, указанные суммы также следует отнести к текущим платежам.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 17378 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИКОМ Р.С.» (ОГРН 1023901864447) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222) задолженность в размере 519 762 руб. 95 коп., неустойку в размере 17 111 руб. 99 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17378 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.