Гражданский кодекс часть 1

признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН 39:15:131812:0015 и обязании произвести государственную регистрацию права собственности

при участии:

от истца:

ФИО1, доверенность от 25.07.08г., ФИО2, директор, решение от 11.11.08г.

от ответчика:

ФИО3, доверенность от 12.01.09г.

от третьего лица:

установил: ООО «Витранс-Калининград» (далее Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее Управление, УФРС) в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:15:131812:0015 (далее КН), расположенный по адресу: <...>, и обязании ответчика совершить действия по регистрации права собственности. В обосновании заявления указывает на то, что у ответчика не имелось препятствий для регистрации, поскольку право собственности Общества на объект недвижимости, расположенный на земельном участке возникло с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от 06.06.03г. с ГОРПО. Считает, что поскольку договор купли-продажи не расторгнут, не признан недействительным по иску заинтересованного лица, обязанность сторон по договору полностью исполнена, оснований для отказа в регистрации права собственности не имелось. Земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота, поэтому регистрация права собственности Общества на него не затрагивает интересы третьих лиц.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель Управления требования заявителя не признала, в их удовлетворении просила отказать по тем основаниям, что регистрация права должна осуществляться не в порядке п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, а в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ. Считает, что регистрация права собственности на земельный участок подлежит одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ООО «Витранс-Калининград» принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом - общей площадью 233,7 кв.м., расположенный по адресу Калининградская область, <...> а.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.06.2003 г., зарегистрированного 01.07.2003г. (номер регистрации: 39-01/00-101/2003-212), о чем в ЕГРП 01.07.2003 года сделана запись за № 39-01-00/101/2003-213 и УФРС по Калининградской области выдано свидетельство о государственной регистрации права №172003 серии 39-АА от 01.07.2003 г.

На основании указанного свидетельства мэрия г.Калининграда предоставила ООО «Витранс-Калининград» в аренду по договору № 005632 на передачу в аренду городских земель от 30 октября 2003 г. земельный участок с кадастровым № 39:15:13 18 12:0015, общей площадью 664 кв.м. с целевым назначением- под существующий многоквартирный дом.

В связи с желанием Общества зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом 25.09.08г. сторонами было подписано соглашение №005632-1 о расторжении договора №005632.

30.09.2008 года, руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ООО «Витранс-Калининград» обратилось в УФРС по Калининградской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Сообщением от 24 ноября 2008 года в регистрации права собственности Обществу было отказано.

Считая данный отказ не соответствующим требованиям ст., 20 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.36 Жилищного кодекса РФ, Общество обратилось в суд с указанными выше требованиями.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела,суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд принимает решение о признанииненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, если установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт,решение и действие (бездействие) не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции, в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов, на момент их издания.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помимо прочего имущества земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 той же статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено пунктом 3 указанной статьи, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 5 статьи 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 664 кв.м. был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 2003 года, договор аренды земельного участка №005632 был зарегистрирован УФРС по Калининградской области 28.11.03г. Общество является единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 2003 года у ООО «Витранс-Калининград» возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:15:131812:0015, которое подлежит регистрации на основании ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, обжалуемый отказ в регистрации права собственности является незаконным и необоснованным.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Витранс-Калининград» удовлетворить.

Признать незаконным отказ УФРС по Калининградской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.08г. №01/224/2008-795.

Обязать УФРС по Калининградской области зарегистрировать право собственности ООО «Витранс-Калининград» на земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 18 12:0015, общей площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с УФРС по Калининградской области в пользу ООО «Витранс-Калининград» судебные расходы по госпошлине в размере 2000 рублей.

В соответствии с п.7 ст.201 АПК РФ решение суда подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.

Судья

Залужная Ю.Д.

(подпись, фамилия)