Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя ФИО1 к Администрации МО «Светловский городской округ» об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

установил.

Предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным) к Администрации муниципального образования «Светловский городской округ» (далее – Администрация) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка путем обязания заключить договор купли-продажи от 17.10.2008 года № 64 в редакции протокола разногласий от 30.10.2008 года.

Представитель Администрации требования не признала, поскольку собственником магазина, расположенного по адресу: <...> является ФИО1 (не предприниматель), следовательно, при приобретении предпринимателем ФИО1 земельного участка его цена определяется по условиям пункта 3.2 статьи 25 Закона Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

Судом установлено.

ФИО1 зарегистрирована в качестве предпринимателя Администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» 5.09.2001 года.

17.09.2001 года между предпринимателем ФИО1 и Администрацией был заключен договор аренды нежилого помещения под магазин, находящегося по адресу: <...> на срок до 31.12.2011 года.

По итогам аукциона между муниципальным образованием «Светловский городской округ» и гражданкой ФИО1 8.01.2003 года был заключен договор № 4 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности ФИО1 на помещения магазина зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8.07.2003 года.

Постановлением Администрации от 23.01.2008 года № 38 был сформирован земельный участок с условным кадастровым номером 39:18:01 00 20:0043(:А) площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <...> для эксплуатации магазина и утвержден проект его границ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 39:18:01 00 20:0044.

Постановлением Администрации от 30.01.2008 года № 69 определено предоставить за плату в собственность ФИО1 земельный участок площадью 444 кв.м. расположенный по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации магазина.

В адрес ФИО1 Администрацией был направлен договор купли-продажи земельного участка от 17.10.2008 года № 64. В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора цена участка составляет 295 602,15 рублей (десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - 15% кадастровой стоимости).

Предприниматель ФИО1 направила в адрес Администрации протокол разногласий к договору от 30.10.2008 года. Согласно протоколу разногласий стороной договора определена предприниматель ФИО1, а цена участка установлена в сумме 49 267,03 рублей (2,5% от его кадастровой стоимости).

Самостоятельно разногласия при заключении договора стороны не урегулировали.

Определением от 15.12.2008 года Светловского городского суда Калининградской области в принятии заявления предпринимателя ФИО1 об урегулировании разногласий по договору отказано в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Суд считает, что требования предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности; при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах, установленных Федеральным законом.

Согласно пункта 2 статьи 2 вышеуказанного Закона лица, не указанные в пункте 1 статьи 2 Закона и являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации на иных условиях федерального законодательства.

Законом Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» установлены цены продажи земельных участков (статья 25, пункты 3.1.,3.2). Применительно к категории лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Применительно к категории лиц, указанных в пункте 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Статус имущества гражданина, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, определяется в зависимости о его использования либо неиспользования в предпринимательской деятельности и существа правоотношений.

Из содержания пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в сопоставлении с другими положениями указанного закона следует, что определяющим критерием применения льготных цен при выкупе в названном пункте земельных участков является факт отчуждения из государственной или муниципальной собственности здания, строения и выкуп его коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями.

Из материалов дела следует, что помещение магазина было приобретено гражданкой ФИО1, имеющей статус индивидуального предпринимателя в ходе отчуждения из муниципальной собственности с целью его использования в предпринимательской деятельности.

Заключение договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным предпринимателем ФИО1 с применением льготной цены выкупа не противоречит походам законодателя, изложенным в положениях Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, статьями 333.37 НК РФ (в редакции закона от 30.12.2008 года), суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования предпринимателя ФИО1.

Преамбулу, пункты 2.1 и 2.2 договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2008 года № 64 изложить в редакции протокола разногласий предпринимателя ФИО1:

«Администрация муниципального образования «Светловский городской округ», в лице Главы муниципального образования ФИО4, действующего на основании Устава муниципального образования «Светловский городской округ», именуемая в дальнейшем «Продавец» и предприниматель без образования юридического лица ФИО1, ОГРН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ГОВД Светловского городского округа 24.03.2003 года, зарегистрированная по адресу: <...>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:».

«Пункт 2.1. Продажная цена «Участка» устанавливается в сумме 49 267 рублей (сорок девять тысяч двести шестьдесят семь) рублей 03 копейки, что составляет 2,5% от его кадастровой стоимости».

«Пункт 2.2. Оплата продажной цены «Участка» (пункт 2.1 Договора) производится «Покупателем» не позднее 15 дней со дня подписания «Сторонами» настоящего договора».

Возвратить предпринимателю ФИО1 из Федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко