Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-18» (место регистрации: 236010, <...>, ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами» (место регистрации: 236022, <...>, ИНН: <***>; ОГРН:<***>)

третье лицо: Администрация городского округа «Город Калининград» (место регистрации: 236000,г. Калининград, площадь Победы, д.1 ИНН: <***>; ОГРН <***>)

о понуждении передать техническую документацию

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности и паспорту

установил: Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-18» (далее – Истец, ООО «ЖЭУ-18») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами» (далее – Ответчик, ООО«Управление домами»), в котором просит понудить Ответчика к передаче Истцу документов согласно ч.1 Акта приема –передачи от 13.05.2009г. , а также паспорта на теплосчетчик Т-21.

Третьим лицом по делу Истцом указана Администрация городского округа «Город Калининград» (далее- Администрация)

Надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания Ответчик и Администрация в суд представителей не направили. Отзывы не представлены, возражения и ходатайства не заявлены.

Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика и Администрации на основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец уточнил исковые требования. Просит понудить Ответчика к передаче Истцу следующей документации на многоквартирный дом:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> д.д. 13-17 -1шт. (получен ООО «Управление домами» согласно Акта приема-передачи от 12.05.2009г.);

- технический паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии типа Т-21(установлен в период работы ООО «Управление домами»);

- документы регистрационного учета домов( согласно Акта приема-передачи от 13.05.2009г. –см.Док №10 Приложения к исковому заявлению от 03.12.2012г.):

- поквартирные карты ф.(17) 10-31шт.;

- карточки регистрацииф.16(9) - 67шт.;

- архивные карты ф.10 - 9шт.;

- архивные карты ф.9 - 28шт.;

- домовые книги - 3шт..

При этом Истец сослался на ч.10ст.162, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Уточнение принято судом на основании ч.1ст.49 АПК РФ.

Заслушав Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, судом установлено следующее.

По акту от 12.05.2009г. приема-передачи жилого дома №13-17 по ул.Сержанта ФИО2 в г.Калининграде в управление ООО «Управление домами» Истец передал Ответчику в управление многоквартирный жилой дом №13-17 по ул.Сержанта ФИО2 в г.Калининграде с приложением Технического паспорта БТИ.

Из акта приема-передачи документов от 13.05.2009г. следует, что МУП УК «ЖКХ-СТАНАРТ» передало ООО «Управление домами» документы регистрационного учета дома по ул.сержанта ФИО2, д.13-15-17, в том числе: поквартирные карты ф.(17) 10-31шт., карточки регистрации ф.(16)9 - 67шт., архивные карты ф.10 - 9шт., архивные карты ф.9 - 28шт., домовые книги - 3шт..

В 2009-2012г. многоквартирный жилой дом №13-17 по ул.С.ФИО2 находился в управлении Ответчика.

Согласно решения общего собрания многоквартирного жилого дома №13-17 по ул.С.ФИО2 от 01.08.2012г. указанный жилой дом передан на обслуживание Истцу.

31.08.2012г. Администрация Центрального района городского округа «Город Калининград» была уведомлена о том, что в соответствии с представленным протоколом от 01.08.2012г. общего собрания собственников помещения многоквартирного дома №13-17 по ул.С.ФИО2 решением собственников помещений избран способ управления – управляющая организация ООО «ЖЭУ-18».

Копия протокола общего собрания многоквартирного жилого дома №13-17 по ул.С.ФИО2 от 01.08.2012г. была направлена председателем домового совета ФИО3 в адрес Ответчика и получена последним 27.08.2012г..

Истец 31.08.2012г., передав Ответчику копию протокола общего собрания многоквартирного жилого дома №13-17 по ул.С.ФИО2 от 01.08.2012г., обратился к Ответчику с просьбой передать технический паспорт на дом и документы паспортного учета жильцов(поквартирные карты и карточки регистрации).

Истцом направлялись письма в различные инстанции, в том числе в Прокуратуру Калининградской области, с просьбой проверить законность действий ООО «Управление домами» по препятствованию передаче дома в управление ООО «ЖЭУ-18» и принять соответствующие меры.

Поскольку Ответчик не предал Истцу указанные документы, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно пунктам 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Направление представителем собственниками помещений в многоквартирном доме - председателем домового совета ФИО3 в адрес Ответчика протокола общего собрания многоквартирного жилого дома №13-17 по ул.С.ФИО2 от 01.08.2012г. о смене управляющей компании, как и проведение ими общего собрания, свидетельствуют о том, что фактически они реализовали свое право на отказ от договора, ранее заключенного ООО «Управление домами».

Решение общего собрания многоквартирного жилого дома №13-17 по ул.С.ФИО2 от 01.08.2012г. не оспорено, не признано в установленном порядке недействительным и в силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик по данному делу не оспорил наличие у Истца статуса новой управляющей компании многоквартирного жилого дома №13-17 по ул.С.ФИО2.

Оценив совокупность материалов дела, при указанных обстоятельствах суд полагает, что у ООО «ЖЭУ-18» имеется статус вновь избранной управляющей организации многоквартирного жилого дома №13-17 по ул.С.ФИО2.

Поскольку обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей компании всю техническую документацию на многоквартирный дом прямо установлена частью 10 статьи 162 ЖК РФ, исковое требование ООО «ЖЭУ-18» о передаче ей ООО «Управление домами» технического паспорта на указанный дом и документов паспортного учета жильцов(поквартирные карты , карточки регистрации, домовые книги, архивные карты).

Из представленных актов приема-передачи документов усматривается, что у ООО «Управляющая компания» имеются технический паспорт на указанный дом и документы паспортного учета жильцов(поквартирные карты , карточки регистрации, домовые книги, архивные карты).

Устанавливая обязанность управляющей организации по передаче технической документации вновь избранной управляющей организации, законодатель указывает на то, что такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения спорного договора управления многоквартирным домом. То есть фактически передача документации происходит еще в период действия прежнего договора, когда последующий договор с вновь выбранной управляющей организацией и другие договоры ресурсоснабжения еще не заключены.

Соответственно, для передачи технической документации достаточно, чтобы новая организация прошла стадию избрания в качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов закон не предъявляет.

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, анализ совокупности норм статей 161 и 162 ЖК РФ с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по договору управления общим имуществом многоквартирного дома правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Избрание новой управляющей организации является основанием для прекращения обязательств в отношении ранее избранной организации, оказывающей услуги по управлению домом, а значит и для расторжения договора управления.

Поэтому требования Истца в части обязания Ответчика передать - технический паспорт на многоквартирный жилой дом №13-17 по ул.Сержанта ФИО2, поквартирные карты ф.(17) 10-31шт., карточки регистрацииф.16(9) -67шт., архивные карты ф.10 -9шт., архивные карты ф.9 -28шт., домовые книги-3шт. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Истца в части понуждения Ответчика передать Истцу технический паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии типа Т-21, так как в нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ суду не представлено доказательств, что такой паспорт имеется у Ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» (место регистрации: 236022, <...>, ИНН: <***>; ОГРН:<***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-18» (место регистрации: 236010, <...>, ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего решения следующую документацию:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом №13-17 по ул.Сержанта ФИО2;

- поквартирные карты ф.(17) 10-31шт.;

- карточки регистрацииф.16(9) -67шт.;

- архивные карты ф.10 -9шт.;

- архивные карты ф.9 -28шт.;

- домовые книги-3шт.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-18» 4 000руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.М.Педченко