Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район»

к Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат дорожно-строительных материалов»

о взыскании 22 254 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель

от ответчика: ФИО2. - представитель

установил: Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат дорожно-строительных материалов» о взыскании 22 254 руб. 95 коп., из которых 16 891 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за землю за 3 и 4 кварталы 2008 г. по договору аренды земельного участка № 20060158 от 22.06.2006 г. и 5363 руб. 15 коп. пени за период с 10.10.2008 г. по 12.01.2009 г

В судебном заседании истец уточнил исковые требования с учетом частичной оплаты суммы арендных платежей в декабре 2008 г., ранее не учтенной в расчете при определении задолженности. Сумма задолженности по арендной плате составила 9891 руб. 80 коп., пени - соответственно 78 руб. 56 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик отклонил исковые требования по следующим основаниям:

-порядок определения размера арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

-в соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с п. 10 настоящей статьи. При этом, размер арендной платы на год устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.;

-на основании подпункта 1 пункта 7 «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ?утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 29.01.2008 г. № 321, арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, определяется в размере 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

-на основании п. 1.9.1 Решения Совета депутатов Гвардейского района от 21.06.2008 г. № 213 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения на территории муниципального образования «Гвардейский район» арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, определяется в размере 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

-из выше перечисленного арендные платежи за год не должны превышать 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Поскольку установленная истцом арендная плата превышает установленный законом размер арендных платежей, иск не подлежит удовлетворению.

Заслушав представителей сторон, изучив обстоятельства и материалы дела, суд установил:

22 июня 2006 г. между Администрацией Гвардейского района (прежнее название истца) – Арендодатель и ООО «Комбинат дорожно-строительных материалов» - Арендатор был заключен договор № 20060158 на аренду земельного участка (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору сроком на пять лет земельный участок площадью 16 000 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Прудное, под производственной базой в границах, указанных в кадастровом плане. Земельному участку присвоен кадастровый номер 39:02:31 00 05:0019.

Договор были зарегистрирован в установленном законом порядке.

В разделе 3 Договора стороны предусмотрели размер и условия внесения арендной платы.

При этом, в п. 3.1 Договора было определено, что изменения размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

В пункте 5.2 Договора стороны оговорили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изменившимся порядком определения размера арендной платы на основании п. 5 ст. 65 Земельного кодекса в редакции Федерального закона № 141-ФЗ от 22.07.2008 г., кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения арендной платы за земельный участок.

По данным истца, согласно уточненному расчету с 01.07.2008 г. арендная плата исчислялась от кадастровой стоимости земельного участка. Задолженность по арендной плате в результате не полного внесения Арендатором арендных платежей за землю за период с 10.10.2008 г. по 10.12.2008 г. составила сумму 9891 руб. 80 коп.

Суд признает требования истца по взысканию задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению, поскольку признает правомерными действия Арендодателя по начислению арендной платы.

При этом, доводы ответчика о необоснованном завышении истцом арендных платежей судом не принимаются, по следующим основаниям:

-согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления;

Согласно пункту 3 «Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 29.01.1008 г. № 21 за базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

При этом, арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 01 января 1010 года определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости аренды земельных участков (п/п 1 п. 7 Порядка).

Представитель ответчика, ссылаясь на данные условия «Порядка», первоначально заявляла о том, что земельный участок ранее находился у ООО «Комбинат дорожно-строительных материалов» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ввиду отсутствия документального подтверждения данному обстоятельству, представитель ответчика изменила свою позицию и в возражениях по иску ссылалась на факт не соответствия указанного выше «Порядка» нормам действующего Федерального закона, который не содержит ссылку на ранее принадлежащее Арендатору право постоянного (бессрочного) пользование. Кроме того, ответчик сослался на намерение оспорить в судебном порядке «Положение», принятое Постановлением Правительства Калининградской области.

Вместе с тем, судом исследовался документ, на основании которого Арендодатель так же производил исчисление арендных платежей в рамках предоставленных ему Законом полномочий.

Как следует из предоставленного истцом в материалы дела Положения «О порядке определении размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в муниципальном образовании «Гвардейский район», утвержденного Решением № 123 от 21.06.2008 г. Совета депутатов Гвардейского района, истец производил начисление ответчику размера арендной платы на основании указанного Положения.

В соответствии с п. 1.6 указанного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка – ставки арендной платы.

Условия, на которые ссылается ответчик в качестве возражений по иску, так же содержатся в п. 1.9.1 Положения.

Вместе с тем указанные условия не подлежат применению в отношении ответчика, поскольку ООО «Комбинат дорожно-строительных материалов» не предоставил суду надлежащего документального обоснования факта нахождения ранее земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Принимая во внимание изложенное, Руководствуясь статьями 167-171Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат дорожно-строительных материалов»:

- в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» 9891 руб. 80 коп. долга, 78 руб. 56 коп. пени;

-в доход Федерального бюджета РФ 500 руб. государственной пошлины.

В остальной сумме в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

В.В.Конева

(подпись, фамилия)