Гражданский кодекс часть 1

г. Калининград			Дело №				А21-12108/2018
«18»	февраля	2019 года
Резолютивная часть решения объявлена				«11»	февраля	2019 года
Решение изготовлено в полном объеме				«18»	февраля	2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивонец А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюадминистрации Пионерского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки

установил: Администрация Пионерского городского округа (ОГРН <***>,ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от 07.12.2017г. №88/2017 за 2 квартал 2018 года в размере 95 482руб.71 коп. , пени за период с 11.07.2018г. по 26.09.2018г. в размере 3 567 руб.87 коп..

Определением суда от 12.10.2018г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

05.12.2018г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились . Истец о рассмотрении дела извещен надлежащим образом .

Определение суда , направленное по адресу регистрации ответчика , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.12.2017г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №88/2017 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:19:000000:616 , площадью 1 507 кв.м, расположенный по адресу : <...>.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок имеет разрешенное использование - размещение автомойки.

В силу пункта 10.4 договор является актом приема-передачи земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен с 09.11.2017г. по 08.11.2066г. (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов , а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или иными правовыми актами.

Порядок оплаты арендной платы определен разделом 4 договора аренды .

В соответствии с пунктом 4.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы , прилагаемом к договору.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено , что размер арендной платы изменяется в случаях , установленных законодательством Российской Федерации , субъекта Российской Федерации , а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом Пионерского городского округа полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Начиная с года , следующего за годом , в котором заключен договор аренды , изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции , установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период , который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно расчету арендной платы на 2018 год размер арендной платы составляет 381 930 руб.84 коп. , ежеквартально 95 482 руб.71 коп. Оплата производится поквартально равными долями до 10 числа месяца , следующего за отчетным кварталом.

Поскольку арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за 2 квартал 2018 года , в результате чего образовалась задолженность в размере 95 482 руб.71 коп. , 22.08.2018 г. Администрация направила в его адрес уведомление о необходимости оплаты задолженности , а затем обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено , что лица , участвующие в деле , несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений , считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств ,обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате суд находит правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.7 договора при нарушении сроков внесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.1 договора) установлена ответственность арендатора в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на день осуществления расчета , от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истец заявил о взыскании неустойки за период с 11.07.2018г. по 26.09.2018 г. в размере 3 567 руб.87 коп. Расчет соответствует обстоятельствам дела , условиям договора.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ , суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3 962 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате в размере 95 482 руб. 71 коп. , неустойку в размере 3 567 руб.87 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 962 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.