Гражданский кодекс часть 1

г. Калининград			Дело №				А21- 1234/2017
«27»	июля	2017 года
Резолютивная часть решения объявлена				«20»	июля	2017 года
Решение изготовлено в полном объеме				«27»	июля	2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивонец А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации Гурьевского городского округа

к ООО «Земля и недвижимость»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки

установил: Администрация Гурьевского городского округа (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения : <...>) (далее- Администрация , истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения: Калининградская область , Гурьевский район, ул.Лесная, 5А) (далее- Общество , ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 778 022 , 51 руб. , а именно: задолженности по арендной плате за период с 10.01.2014 г. по 26.09.2016 г. в размере 85 951 руб.20 коп. , пени за период с 10.01.2014 г. по 26.09.2016 г. в размере 30 942 руб.94 коп.

В связи с допущенной в иске ошибкой в процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования , заявив о взыскании по договору аренды земельного участка от 19.11.2013 г. №903 за земельный участок с кадастровым номером 39:03:030213:9 – арендной платы за период с 19.11.2013 г. по 18.09.2015 г. в размере 85 824,05 руб. , пени за период с 10.01.2014 г. по 03.05.2017 г. в размере 41 258,43 руб. , за земельный участок с кадастровым номером 39:03:0303211:84 – арендной платы за период с 19.11.2013 г. по 18.09.2015 г. в размере 1 219 605,77 руб. , пени за период с 10.01.2014 г. по 03.05.2017 г. в размере 586 304, 24 руб.

Заявление об уточнении исковых требований было направлено в адрес ответчика , что подтверждается квитанцией от 10.05.2017 г. Кроме того , уточненные исковые требования указаны в определении суда от 23.05.2017 г. , которое получено Обществом 06.06.2017 г. , что следует из уведомления (почтовое отправление № 23600611575907).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание не явились , о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Изучив материалы дела , суд установил следующее.

19.11.2013 г. между Администрацией , как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №903 аренды земельных участков , в соответствии с которым арендатору в аренду из земель населенных пунктов для проектирования и строительства железной дороги были предоставлены земельные участки : площадью 1490 кв.м , кадастровый номер 39:03:030213:9 , площадью 21180 кв.м , кадастровый номер 39:03:030211:84 , расположенные по адресу : Калининградская область , Гурьевский район , ул.Гагарина ,225 . Земельные участки обременены правом прохода и проезда.

Согласно пункту 9.3 договор является актом приема-передачи земельных участков.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельных участков установлен с 18.11.2013 г. по 01.10.2023 г.

В пункте 4.2 договора размер арендной платы за земельные участки на 2013 год определен в следующем размере: за земельный участок с кадастровым номером 39:03:030213:9 в размере 46 790 руб. , за земельный участок с кадастровым номером 39:03:030211:84 - в размере 665 111 руб.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца , следующего за отчетным кварталом , за четвертый квартал - до 10 декабря . На арендатора возложена обязанность ежегодно обращаться в Администрацию для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (пункт 4.4 договора).

18.09.2015 г. между сторонами было подписано соглашение №951 о расторжении договора №903 аренды земельных участков от 19.11.2013 г. со дня подписания настоящего соглашения.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2015 г. следует , что 30.10.2015 г. на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности Общества.

Ссылаясь на то , что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы по договору аренды , в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 778 022 , 51 руб. , истец направил в адрес ответчика уведомление от 26.09.2016 г. с требованием об оплате задолженности , а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате за период с 19.11.2013 г. по 18.09.2015 г. составил : за земельный участок с кадастровым номером 39:03:030213:9 85 824,05 руб. , за земельный участок с кадастровым номером 39:03:030211:84 – 1 219 605,77 руб. Расчет соответствует условиям договора аренды . Возражения по расчету ответчиком не заявлены.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности , возражения по иску Обществом не представлены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности суд находит правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.6 договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации , действующей на день осуществления расчета , от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 10.01.2014 г. по 03.05.2017 г. составил 627 562,67 руб.

Однако суд полагает , что подлежат удовлетворению требования Администрации о взыскании неустойки за период с 10.01.2014 г. по 18.09.2015 г. в размере 203 583 руб.71 коп. , поскольку договор аренды был расторгнут 18.09.2015 г.. Взыскание неустойки после расторжения договора аренды противоречит положениям статьи 453 ГК РФ.

Учитывая изложенное , суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 305 429 руб.82 коп. , неустойки в размере 203 583 руб.71 коп. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ в Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28090 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 , 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 1 305 429 руб.82 коп. , неустойку в размере 203 583 руб.71 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28090 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.