Гражданский кодекс часть 1

установил: Ассоциация крестьянских хозяйств «Заря» (далее – Ассоциация) обратилась в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования «Неманский район» (далее – Администрация) , акционерному обществу закрытого типа «Ракитино» (далее - АОЗТ «Ракитино») и , уточнив исковые требования в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) , просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество :

-здание телятника литера Б площадью 203,6 кв.м , 1936 года постройки , расположенное в <...> Неманского района Калининградской области ;

-нежилые складские помещения общей площадью 732,1 кв.м , расположенные в здании склада , литера А , 1976 года постройки , расположенного в пос.Ракитино , Неманского района Калининградской области : складское помещение №1 площадью 622,1 кв.м , складское помещение №2 площадью 110,6 кв.м (по экспликационному плану технического паспорта БТИ);

-здание КЗС , литера В.площадью 142 кв.м , 1977 года постройки , расположенное в пос.Ракитино Неманского района Калининградской области ;

- нежилое здание (склад) , литера В , площадью 379,9 кв.м , 1998 года постройки , расположенное в пос.Красное село Неманского района Калининградской области ;

-здание склада , литера Г , площадью 443,5 кв. м , 2001 года постройки , расположенное в пос.Красное село Неманского района Калининградской области ;

-здание телятника , литера А , площадью 668,5 кв.м , 1967 года постройки , расположенное в пос.Красное село Неманского района Калининградской области ;

-нежилые помещения общей площадью 30,1 кв.м , расположенные на втором этаже здания №6 (литера 11 из литера А) , до 1945 года постройки , по ул.Центральной пос.Ракитино Неманского района Калининградской области : коридор площадью 2,8 кв.м , кабинет площадью 11,3 кв.м , кабинет площадью 16,0 кв.м (помещения №№1,2,3 по экспликационному плану технического паспорта БТИ).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее – УФРС).

Истец поддерживает исковые требования , поясняя , что спорные объекты являлись собственностью АОЗТ «Ракитино» , которое было образовано в результате реорганизации совхоза «Советский» и является его правопреемником. Основные фонды совхоза «Советский» переданы АОЗТ «Ракитино» по акту приема-передачи от 23.12.1992 г. В апреле 1994 года часть акционеров АОЗТ «Ракитино» вышли из состава акционерного общества , в счет имущественных паев по актам приема-передачи им было передано имущество акционерного общества , в том числе спорные объекты. 15.04.1994 г. на основании решения членов крестьянских фермерских хозяйств образована Ассоциация , которая зарегистрирована в качестве юридического лица 26.04.1994 г. Учредители по актам приема-передачи внесли в уставной капитал Ассоциации различное имущество , в том числе спорные объекты. Полагает , что в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» с момента государственной регистрации Ассоциации как юридического лица , последнее стало собственником имущества , внесенного учредителями в уставный капитал. В государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости истцу было отказано , в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований истец также ссылается на статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчики , третье лицо в судебное заседание не явились , о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

От АОЗТ «Ракитино» представлен отзыв на иск , в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя , не возражает против удовлетворения заявленных Ассоциацией требований.

В материалах дела имеется заявление Администрации , из которого следует , что данный ответчик не возражает по существу заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца , изучив материалы дела , суд установил следующее.

15.02.1992 г. общим собранием трудового коллектива совхоза «Советский» принято решение о реорганизации совхоза «Советский» в акционерное общество закрытого типа , определены списки лиц , получающих земельные и имущественные паи.

Собранием учредителей АОЗТ «Ракитино» (протокол №4 от 26.11.1992г.) утвержден устав АОЗТ «Ракитино» , согласно которому данное акционерное общество создано по решению трудового коллектива совхоза «Советский» и является правопреемником его прав и обязанностей. Учредителями общества являются 451 гражданин – работники совхоза «Советский».

Согласно пункту 3.4 устава АОЗТ «Ракитино» источником формирования собственности общества является в том числе имущество совхоза «Советский» (вклады его работников при создании). Условия перехода государственного имущества совхоза «Советский» в общество определяются Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» , постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. №86 , а также законами РСФСР «О собственности в РСФСР» , « О предприятиях и предпринимательской деятельности».

В соответствии с пунктом 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все работники совхоза , в том числе и ушедшие на пенсию , имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В пункте 8 Положения о реорганизации колхозов , совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий , утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. №708 , которое действовало на момент реорганизации совхоза в акционерное общество, указано , что в каждом реорганизуемом совхозе определяются индивидуальные имущественные и земельные доли. Согласно пункту 16 данного положения владелец имущественного пая и земельной доли может внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество , акционерное общество или кооператив.

АОЗТ «Ракитино» зарегистрировано решением Малого Совета Неманского городского Совета народных депутатов Калининградской области от 09.12.1992 г. №240. В коллективно-долевую собственность акционерного общества бесплатно предоставлено 4189 га земли.

В материалы дела представлены акт приема-передачи основных фондов реорганизованного совхоза «Советский» АОЗТ «Ракитино» от 23.12.1992 г., в котором указаны передаваемые объекты недвижимости , инвентарные карточки учета основных средств совхоза «Советский» на здание конторы , телятник в пос.Красное село , здание КЗС , телятник в пос.Жданки, склад в пос.Ракитино.

Представитель истца пояснил , что инвентарные карточки на склады 1998 , 2001 года постройки отсутствуют , поскольку на момент передачи имущества акционерному обществу данные объекты являлись объектами незавершенного строительства и были достроены Ассоциацией.

29.03.1994 г. на заседании правления АОЗТ «Ракитино» (протокол №6) принято решение о выделении имущества АОЗТ «Ракитино» в натуральном и стоимостном выражении для организации крестьянских хозяйств. В протоколе указано конкретное имущество , подлежащее передаче , в том числе спорное имущество.

В материалы дела представлены акты на приемку-передачу имущества АОЗТ «Ракитино» , выделяемого главам крестьянских хозяйств для организации крестьянского хозяйства от 15.04.1994 г. , подписанные председателем правления АОЗТ «Ракитино» и главами крестьянских хозяйств. Из указанных актов следует , что имущество выделено следующим акционерам:

-здание телятника в пос.Красное село - ФИО2;

-здание телятника в пос.Жданки –ФИО3 , ФИО4 ,ФИО5 , ФИО6;

-нежилые помещения в здании конторы в пос.Ракитино – Лема И.С. , ФИО7 , ФИО8 ,ФИО30 ФИО9 , ФИО10;

-здание КЗС в пос.Ракитино – ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 ;

- 2/3 здания склада в пос.Ракитино – ФИО14 , ФИО15 ;

-неоконченное строительством здание склада в пос.Красное село – ФИО16, ФИО14 , ФИО3, ФИО17,ФИО18 ,ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21 ,ФИО22 , ФИО23,ФИО15 , ФИО24, ФИО25 ,ФИО26, ФИО4, ФИО13 , ФИО27 , ФИО28 ;

-неоконченное строительством здание склада в пос.Красное село – ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО9, ФИО2 , ФИО5, ФИО32, ФИО6, ФИО33

15.04.1994 г. учредительным собранием участников принято решение об учреждении ассоциации крестьянских фермерских хозяйств , утверждении ее устава.

Согласно учредительному договору и уставу Ассоциации уставной капитал ассоциации формируется за счет взносов участников.

В материалы дела представлены акты на прием-передачу имущества главами крестьянских хозяйств для организации Ассоциации от 16.04.1994 г. , из которых следует , что вышеназванные лица передали имущество в Ассоциацию для совместного производства .

Постановлением главы администрации Неманского района от 26.04.1994 г. №255 зарегистрирована Ассоциация крестьянских хозяйств «Заря».

В соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР» Ассоциация обладает правом собственности на имущество , переданное его участниками .

В материалы дела истцом представлены распоряжение председателя Ассоциации №4 от 15.04.1994 г. о принятии к бухгалтерскому учету в качестве основных средств объектов недвижимости в связи с передачей учредителями в уставной капитал Ассоциации , инвентарные карточки учета основных средств на спорные объекты от 15.04.1994 г. , выписка из сальдовой ведомости по счету 01 1994 г. , выписка из инвентарной книги учета объектов основных средств за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. , технические паспорта на спорные объекты по состоянию на февраль 2008 года.

Как следует из материалов дела , спорные объекты , за исключением телятника , расположенного в пос.Красное село , расположены на земельных участках , находящихся в государственной собственности . Истец обращался в Администрацию по вопросу предоставления земельных участков для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости. Из ответа Администрации от 05.04.2010 г. следует , что для принятия решения по обращению необходимо представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 39:07:00 00 00:23 от 17.08.2009 г. , на котором расположено здание телятника в пос.Красное село , присутствующими на собрании собственниками принято решение о передаче в собственность Ассоциации земельного участка для обслуживания здания телятника в пос.Красное село , утверждена схема границ выделяемого земельного участка . Доказательства оспаривания данного решения суду не представлены.

Сообщениями УФРС об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 12.02.2010 г. подтверждается , что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанные объекты отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ и руководствуясь вышеназванными правовыми актами , статьями 213,218 ГК РФ , суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на здания телятников , расположенных в поселках Жданки и Красное село , помещения склада , расположенного в поселке Ракитино , здания КЗС , нежилых помещений в здании конторы.

В удовлетворении иска в остальной части следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и подтверждено истцом , что здания складов , расположенные в поселке Красное село, передавались как незавершенные строительством объекты , строительство которых было завершено в 1998 , 2001 годах , что подтверждается актами приемки законченного строительством объекта от 06.08.1998 г. , от 28.08.2001 г.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания , сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество , подлежащее государственной регистрации , возникает с момента такой регистрации.

Кроме того , документы , свидетельствующие о том , что строительство указанных объектов осуществлялось на земельном участке , отведенном для этих целей в порядке , установленном законом и иными правовыми актами , отсутствуют.

С учетом обстоятельств дела расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» на следующие объекты:

-здание телятника площадью 203,6 кв.м , литера Б , 1936 года постройки , расположенное по адресу : <...> ;

-складские помещения общей площадью 732,7 кв.м , расположенные в здании склада , литера А , 1976 года постройки , расположенного по адресу : Калининградская область , Неманский район , пос.Ракитино : складское помещение №1 площадью 622,1 кв.м , складское помещение №2 площадью 110,6 кв. м согласно экспликации внутренних помещений технического паспорта , составленного по состоянию на 19.02.2008 г. ;

-здание КЗС площадью 142 кв.м , литера В , 1977 года постройки , расположенное по адресу : Калининградская область , Неманский район ,пос.Ракитино ;

-здание телятника площадью 668,5 кв. м, литера А ,1967 года постройки , расположенное по адресу : Калининградская область , Неманский район , пос.Красное село ;

-нежилые помещения общей площадью 30,1 кв.м , расположенные на 2-м этаже здания №6 (литера 11 из литера А) , до 1945 года постройки , расположенного по адресу : <...> : коридор площадью 2,8 кв.м , кабинет площадью 11,3 кв.м , кабинет площадью 16,0 кв.м (помещения №№1,2,3 согласно экспликации площади помещений технического паспорта , составленного по состоянию на 19.02.2008 г.).

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Ассоциации крестьянских хозяйств «Заря» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Лобанова Е.А.