Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению по исковому заявлению Администрации МО «Светловский городской округ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2020, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка от 28.12.2020 № 46 за период с 01.01.2022 по 01.09.2022 в размере 159467, 73 руб.,

установил:

Администрации МО «Светловский городской округ» (далее – Администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» (далее- общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка от 28.12.2020 № 46 за период с 01.01.2022 по 01.09.2022 в размере 159467, 73 руб.

Определением суда от 16.11.2023 указанное заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (определение направлялось сторонам по средствам почтовой связи, по юридическим адресам, которые подтверждаются сведениями ЕГРЮЛ, а также контактными данными в договоре, представленным истцом в материалы дела), о чем в материалах дела имеется надлежащее подтверждение.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

На момент вынесения решения возражений, относительно заявленных требований, а также ходатайств от ответчика не поступало.

По результатам рассмотрения дела 23.01.2024 опубликована резолютивная часть решения суда от 22.01.2024, в соответствии с которой общества с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» взыскана в пользу в пользу Администрации МО «Светловский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № 46 от 28.12.2020 за период с 01.01.2022 по 01.09.2022 в размере 159 467,73 руб., а также доход федерального бюджета 5 784 рублей государственной пошлины.

02.02.2024 от ответчика в электронном виде поступила апелляционная жалоба на решение суда по настоящему делу, в связи с чем по делу изготовлено мотивированное решение.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2020 года между администрацией Советского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» заключен договор аренды земельного участка №46 на земельный участок, площадью 107 981 кв.м. с кадастровым номером 39:18:080004:315, Калининградская область, МО «Светловский городской округ», <...> для использования в целях малоэтажного многоквартирного жилого дома ( 2-4 этажа, включая мансардный), общей площадью 2527 кв.м.. (далее - Договор).

Основанием для заключения указанного выше договора явился протокол приема заявок и признания претендентов участниками аукциона (открытых торгов) по продаже земельных участков или права их аренды от 11.12.2020. (по Лоту № 5), извещением о проведении аукциона на официальном сайте www.torgi.gov.ru №121120/0112109/01 от 12.11.2020, согласно которого, победителем аукциона

(открытых торгов), ЛОТ № 5, признан ООО «ЛЕГОСТРОЙ КАЛИНИНГРАД».

28 декабря 2022 года договор аренды земельного участка от 28.12.2020 № 46 расторгнут по соглашению сторон с 01.09.2022, о чем свидетельствует выписка ЕГРН, представленная в материалы дела.

На момент расторжения договора обязательства по внесению арендной плате Арендатором не исполнены, что подтверждается Актом сверки подписанный ООО «ЛЕГОСТРОЙ КАЛИНИНРАД», скрепленным печатями сторон.

20.04.2022 Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Претензия ответчиком не удовлетворена, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

05 июля 2023 года Арбитражным судом Калининградской области вынесен судебный приказ по делу № А21-7358/2023.

17 июля 2023 года Арбитражным судом Калининградской области вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № А21-7358/2023 согласно ч.4 ст. 229.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с возражением о несогласии должника с вынесенным судебным приказом по договору аренды по делу № А21-7358/2023.

Материалами дела подтверждается, что на момент подачи искового заявления, обязательства по арендной плате Ответчиком не исполнено.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы на Участок составляет 235 000 ( двести тридцать пять тысяч ) рублей в год и установлен по результатам аукциона, проведенного 11.12.2020.

Исходя из условий договора от 28.12.2020 № 46, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления на реквизиты арендодателя.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.3.2., п. 4.2.2 Договора, и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 декабря 2020 года № 46 на момент подачи настоящего заявления в суд за период с 01.01.2022 по 01.09.2022 года составила 159 467 рублей 73 копейки, что подтверждается документами, представленными истцом в материалы дела .

После подписания договора, а также в период его действия, арендатор не только не заявил о недействительности договора, но и в указанный период времени производит плату за аренду земельного участка.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Таким образом, арендодателем правомерно начислена арендная плата в общем размере 159 467 рублей 73 копейки.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт заключения договора аренды, использование земельного участка, размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются.

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, требования Администрации о взыскании с Общества задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110-112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Легострой Калининград» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2020, ИНН: <***>) в пользу Администрации МО «Светловский городской округ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 46 от 28.12.2020 за период с 01.01.2022 по 01.09.2022 в размере 159 467,73 руб.

Взыскать с ООО «Легострой Калининград» в доход федерального бюджета 5 784 рубля государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Судья А. В. Брызгалова