Гражданский кодекс часть 1

установил: ЗАО «Перелески» (далее- Истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации МО «Переславское сельское поселение» (далее- Ответчик) признать право собственности на арочный зерносклад, общая площадь 1661.7 кв.м. в пос.Логвино, Зеленоградского района Калининградской области.

Определением суда от 22 июля 2008г. суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Роснедвижимости по Калининградской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» , Администрация МО «Зеленоградский район».

В судебном заседании представители Истца поддержали исковое заявление в полном объеме. Пояснили, что 1989 году был построен арочный зерносклад совхозом Перелесский, ЗАО «Перелески» является правопреемником совхоза. Арочный зерносклад находился на балансе акционерного общества, объект входил в основные средства. Указанный объект не включен в реестры муниципальной, федеральной собственности. Объект недвижимости используется ЗАО «Перелески», охраняют его, с физическими лицами заключены договора на охрану. Земельные участки под объектом недвижимости принадлежат ЗАО «Перелески». Бывшим руководством утеряны правоустанавливающие документы .

Ответчик Администрация МО «Переславское сельское поселение» в судебное заседание не явилось, извещена надлежащим образом, отзыв не представила. Ранее направляла заявление от 13 мая 2008г. исх.№ 479 о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в отсутствии Ответчика Администрации МО «Переславское сельское поселение» в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица Администрация МО «Зеленоградский район», ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Роснедвижимости по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с пунктом 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Согласно Приказу № 55П от 9 августа 1989 года в связи с окончанием работ по строительству арочного склада в пос.Логвино назначена государственная комиссия по приемке в эксплуатацию вышеуказанного объекта. Приказом № 56П от 12 августа 1989 г. утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию арочного зерносклада.

По договору подряда на капитальное строительство №6 от 26.01.1990г. указан совхоз Перелесский в качестве заказчика на монтаж ангара в срок с 1.03.90 г. по 1.08.90г.

Из инвентарной книги учета основных средств за период с 1 января 1993г. по совхозу «Перелесский» указано за декабрь - арочный зерносклад, 1989 г., номер 1, первоначальная стоимость 1872982 = 59935424 = , далее указано 245675302. Далее указано- переоценка - арочный зерносклад- 147289 на 1.01.98г..

Согласно стоимости основных фондов ЗАО «Перелескски» по состоянию на 1 августа 1999 года, группа 01- Здания промышленные пос.Логвино указан арочный зерносклад, дата ввода в эксплуатацию декабрь 1989 г., полная восстановительная стоимость на 1.01.1999г.- 184111 руб., полная восстановительная стоимость на 1.08.99г. -119639 руб., остаточная стоимость на 1.08.1999г. -87967 руб.

Согласно протоколу №1 от 8.12.1992г. общего собрания учредителей акционерного общества закрытого типа «Перелески» постановили: создать акционерное общество закрытого типа на базе совхоза «Перелесский», утвердили устав акционерного общества.

Из Устава акционерного общества закрытого типа «Перелески», утвержденного собранием членов АО «Перелески» протокол №1, зарегистрированным решением Малого Совета Зеленоградского Совета народных депутатов, решение №150-8 от 22 декабря 1992г., пункта 2 следует, что Акционерное общество «Перелески» создано на добровольной основе по соглашению между членами трудового коллектива бывшего совхоза «Перелесский» и является его правопреемником.

Согласно пункту 2 раздела Уставной фонд общества, Акционерное общество «Перелески» в соответствии с Постановлением №365 от 10.04.92г. главы администрации Зеленоградского района является коллективным владением 2464 га землеугодий, которые в соответствии со статьей : указа Президента Российской Федерации (О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ) и решение общего собрания коллектива в коллективно-долевую собственность. Этим же Постановлением коллективу передано 590 га земли в резервный фонд по договору аренды сроком на 90 лет.

Согласно пункту 3 Устава, каждый член акционерного общества является совладельцем пая в количестве 5.6 га и имущественного пая согласно приложения №1. В качестве источника формирования общего уставного фонда указано в частности – денежные и материальные взносы учредителей.

Приложение №1 к Уставу суду не представлено.

Устав Закрытого акционерного общества «Перелески», утвержденный решением общего собрания акционеров 12.02.1999г., зарегистрированный Администрацией МО «Зеленоградский район» 03.09.1999г. предусматривает, что общество является правопреемником АОЗТ «Перелески» по всем правам и обязательствам с момента государственной регистрации.

На запрос суда ФГУП «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» в письме от 2.10.2008г. исх.№Ф-39/3509 сообщило, что в реестровую книгу вносятся сведения о правообладателях объектов недвижимого имущества. Поскольку право собственности на объект «арочный зерносклад» (общая площадь 1661,7 кв.м.), расположенный в пос.Логвино по данным учтено технической документации ни за кем не учтено, запись в реестровую книгу не вносилась. В 2002 году была проведена первичная инвентаризация объекта, техпаспорт составлен 25.06.2002г. Вторичная инвентаризация производилась 05 февраля 2008г. Также указали, что согласно записи от 26.07.1995г. за №60 в реестровой книге №1 «а» за АО «Перелеский» учтены объекты, расположенные в Калининградской области, Зеленоградский район пос.Логвино: коровник, воловня, кузница, склад-ангар, зерносклад, крытый ток, арочный зерносклад, зерноток (КЗС), гараж, навес на кормоцех, навес сено, навес сено «Г», силосные траншеи. Учет произведен на основании Регистрационного удостоверения №62 от 26.07.1995г., Регистрационного удостоверения №60/5986 от 4.08.1999 года ( в архивном деле указанные регистрационные удостоверения отсутствуют). Отметили, что выделенные в контексте данного абзаца спорный объект «арочный зерносклад» внесен в реестровую книгу без идентификации по площади и Литеру.

Из технического паспорта объекта арочный зерносклад на 05 февраля 2008г. , литера «А» усматривается год постройки- 1982 год, площадь здания 1661.7 кв.м.

Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости письмом от 14.1008г. №2010-8/25 в адрес суда сообщено, что документы по приватизации совхоза Перелески отсутствуют. Приложением к письму направили кадастровое дело № 39:05:06 08 03:0004. Со слов представителей Истца указанные документы отношения к спорному имуществу не имеют, поскольку относятся к поселку Холмогоровка.

Согласно письму от 13.05.2008г. исх.№ 479 ,Администрация МО «Переславское сельское поселение» в адрес суда сообщала, что арочный зерносклад, расположенный в поселке Логвино муниципальной собственностью не является, имущество распределено общим собранием на имущественные паи работникам и пенсионерам АОЗТ «Перелески», собственниками являются акционеры, проживающие в пос.Логвино.

Из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 28.03.2008г. следует, что запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО «Перелески» создано в процессе реорганизации совхоза Перелесский.

Порядок реорганизации совхозов был урегулирован законами и подзаконными нормативными актами, в частности Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 4.09.1992г. «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса».

В соответствии с указанными нормативными актами колхозы и совхозы должны были осуществлять реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях, предпринимательской деятельности» в срок до 1.01.1993г.

Согласно части 3 пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь созданному лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Суду не представлены ни передаточный акт, ни план приватизации, ни учредительный договор. Отсутствует перечень приватизированного имущества. При таких обстоятельствах установить, что АОЗТ «Перелески» является правопреемником совхоза Перелесский в отношении спорного имущества, а именно арочного зерносклада не представляется возможным. Кроме того, идентифицировать спорное имущество не представляется возможным.

Из пункта 3 Устава следует, что капитал АОЗТ «Перелески» был сформирован за счет вкладов учредителей - земельного пая в количестве 5.6 га и имущественного пая, со ссылками на Приложение №1, которое суду не представлено.

Представленные Истцом в материалы дела документы: чертежи земель под объектами недвижимости, материалы по схеме землеустройства, технические отчеты по почвенному исследовании, экспликации по перераспределении земель Перелеский, приложение к экспертному исследованию по стоимости ОС ЗАО «Перелески» и иные документы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются правоустанавливающими документами в отношении спорного имущества.

Отсутствие спорного имущества в реестрах муниципального и государственного имущества не является основанием для признания права собственности на это имущество.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку Истцом при подаче искового заявления излишне оплачена госпошлина, она подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить ЗАО «Перелески» 16773.50 руб. излишне оплаченную госпошлину из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано не позднее месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Н.В.Емельянова

(подпись, фамилия)