Гражданский кодекс часть 1

установил: Компания с ограниченной ответственностью «Эдимакс Лимитед» (далее- Истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к ООО «Новое Ласкино» (далее- Ответчик) и Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее-Ответчик, УФРС) и просило вынести решение о государственной регистрации Договора ипотеки от 02.07.2008г., Дополнительного соглашения к Договору ипотеки от 17.07.2008г. и Дополнительного соглашения к Договору ипотеки от 19.09.2008г.

В судебном заседании представитель Истца заявила об изменении исковых требований. Пояснила,что в связи с тем, что один из 27 земельных участков был разделен в связи с чем прекращено право собственности на этот участок, соответствующий радел в Едином государственном реестре прав ликвидирован, просит вынести решение о государственной регистрации Договора ипотеки между «Эдимакс Лимитед» и ООО «Новое Ласкино» от 02.07.2008г., Дополнительного соглашения от 17.07.2008г. и Дополнительного соглашения от 19.09.2008г. в части ипотеки следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 39:03:08 08 18:0020, 39:03:08 08 18:0021, 39:03:08 08 18:0027, 39:03:08 08 18:0028, 39:03:08 08 18:0041, 39:03:08 08 18:0044,39:03:08 08 18:0051, 39:03:08 08 18:0052, 39:03:08 08 17:0075, 39:03:08 08 17:0076, 39:03:08 08 17:0084, 39:03:08 08 18:0018, 39:03:08 08:0019, 39:03:08 18:0057, 39:03:08 08 18:0060, 39:03:08 08 18:0061, 39:03:08 08 18:0062, 39:03:08 09 02:0185, 39:03:08 09 02:0186, 39:03:08 09 02:0249, 39:03:08 09 02:0130, 39:03:08 09 02:0156, 39:03:08 09 02:0157, 39:03:08 09 02:0224, 39:03:08 09 02:0158, 39:03:08 09 02:0187.

Изменение исковых требований принято судом.

Представитель Истца пояснила, что действия Управления Федеральной регистрационной службы не оспариваются, привлечено в качестве Ответчика поскольку является органом, проводящим регистрацию. Просили госпошлину отнести на ООО «Новое Ласкино», уклоняющееся от регистрации Договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему.

Ответчик ООО «Новое Ласкино» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайств не направило.

Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик УФРС по Калининградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Указали, что УФРС может выступать Ответчиком только в случае, если оспариваются действия регистрирующего органа.

Дело рассмотрено в отсутствие УФРС по Калининградской области в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Компанией с ограниченной ответственностью «Эдимакс Лимитед» и ООО «Новое Ласкино» был заключен Договор ипотеки земельных участков от 02 июля 2008г.

В соответствии с Договором ипотеки Ответчик в качестве обеспечения должного и своевременного выполнения компанией Рашн Ленд (Сайпрес) Холдинг I Лимитед денежных средств по договору купли-продажи акций от 02.07.2008г. передал Истцу в ипотеку 29 земельных участков, расположенных в Калининградской области, принадлежащих Ответчику на праве собственности

17 июля 2008г. и 19 сентября 2008г. между сторонами были подписаны Дополнительные соглашения к Договору ипотеки.

Дополнительным соглашением от 19.09.2008г. из перечня передаваемых в ипотеку земельных участков были изъяты два земельных участка.

Земельные участки находятся на праве собственности ООО «Новое Ласкино», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5.03.2009г.

Согласно Сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации №01/130/2009-038 от 5.03.2009г., один из 27 земельных участков, а именно: земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 17:0077 площадью 320000 кв.м. был разделен, в связи с разделом право собственности на него прекращено. Данный участок не может быть предметом ипотеки. Таким образом, Договор ипотеки является ничтожным в части, предусматривающей в ипотеку Земельного участка.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительной части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» Федеральный закон от 5.02.2004г. №1-ФЗ, внесший изменения в Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», допустил залог земель сельскохозяйственного назначения.

В связи с тем, что Ответчик уклоняется от регистрации Договора ипотеки и Дополнительных соглашений к нему, Истец обратился с иском в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Факт уклонения ООО «Новое Ласкино» от регистрации Договора ипотеки от 2.07.2008г., Дополнительных соглашение к Договору ипотеки от 17.07.08г. и Дополнительного соглашения к Договору ипотеки от 19.09.2008г. установлен судом в рамках судебного разбирательства по делу.

23 марта 2009г. Истец на правил в ООО «Новое Ласкино» заявление, в котором предлагал явиться 1 апреля 2009г. в УФРС , направил Совместное заявление сторон о государственной регистрации для подписания, предлагал в случае невозможности явки выдать доверенность для регистрации. Данное заявление ООО «Новое Ласкино было проигнорировано.

В соответствии с пунктом 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доводы Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о том, что в данном случае они не могут быть Ответчиками, судом отклоняются, поскольку с учетом правоотношений, возникающих в связи с необходимостью государственной регистрации прав, процессуальное положение УФРС следует признать надлежащим.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика ООО «Новое Ласкино».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Вынести решение о государственной регистрации Договора ипотеки между «Эдимакс Лимитед» и ООО «Новое Ласкино» от 02.07.2008г., Дополнительного соглашения от 17.07.2008г. и Дополнительного соглашения от 19.09.2008г. в части ипотеки следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0020, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, северно-западнее пос.Ласкино, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0021, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, северно-западнее пос.Ласкино, площадью 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0027, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия. <...>, участок находится 220 м. на запад от ориентира, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0028, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <...>, участок находится 320м на запад от ориентира, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0041, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, западнее пос.Ласкино, за железной дорогой Калининград-Мамоново, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0044, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, западнее пос.Ласкино, за железной дорогой Каалнинград-Мамоново, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0051, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, западнее пос.Ласкино, за железной дорогой Калининград-Мамоново, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0052, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, западнее пос.Ласкино, за железной дорогой Калининград-Мамоново, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 17:0075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, ТОО «Ново-Московское», расположенный юго-западнее пос. Шоссейный, с юга от ж/д Калининград-Мамоново площадь 128000 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 17:0076, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская обл.,Гурьевский район, ТОО «Ново-Московское», расположенный юго-западнее пос. Шоссейное, с юга от ж/д Калининград-Мамоново, площадь 128000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 17:0084, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, ТОО «Ново-Московское», расположенный юго-западнее поселка Ласкино, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0018, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, северно-западнее пос.Ласкино, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0019, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия. Калининградская область, Гурьевский район, северо-западнее поселка Ласкино, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0057, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия. Калининградская область, Гурьевский район, ТОО «Ново-Московское», расположенный северо-западнее поселка Ласкино из земель бывшего ТОО «Ново-Московское», площадь 64000 кв.м.,

-земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0060, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, из земель бывшего ТОО «Ново-Московское», западнее поселка Ласкино, за железной дорогой Калининград-Мамоново, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0061, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский район, из земель бывшего ТОО «Ново-Московское», юго-западнее поселка Ласкино, за железной дорогой Калининград-Мамоново, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 08 18:0062, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, из земель бывшего ТОО «Ново-Московское», юго-западнее поселка Ласкино, за железной дорогой Калининград-Мамоново, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0185, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия,Калининградская область, Гурьевский район, ТОО «Ново-Московское», участок находится 1,5 км. к югу от пос.Новодорожный, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0186, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевскитй район , ТОО «Ново-Московское», участок находится 1,5 км. к югу от пос.Новодорожный, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0249, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, ТОО «Ново-Московское», расположен северо-западнее пос.Ласкино, площадь 326750 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0130, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, севернее пос.Ласкино, площадь. 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0156, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, из земель бывшего ТОО «Ново-Московское», расположен севернее железной дороги, юго-восточнее поселка Шоссейный, северо-западнее поселка Ласкино, площадь 64000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0157, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия. Калининградская область, Гурьевский район, из земель бывшего ТОО «Ново-Московское», расположен севернее железной дороги, юго-восточнее поселка Шоссейное, северо-западнее поселка Ласкино, площадь 32000 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0224, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, 1,5 км. к югу от <...> кв.м.,

-земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0158, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, из земель бывшего ТОО «Ново-Московское», расположен севернее железной дороги, юго-восточнее поселка Шоссейное, северо-западнее поселка Ласкино, площадь 32000 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 39:03:08 09 02:0187, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Гурьевский район, п.Ново-Дорожный, площадь 256000 кв.м.

Взыскать с ООО «Новое Ласкино» в пользу «Эдимакс Лимитед» 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано не позднее месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Н.В.Емельянова

(подпись, фамилия)