Гражданский кодекс часть 1

судьи	ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костиной А.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <*>, ИНН <>) к обществу с ограниченной ответственностью «Балтстройинвест» (ОГРН <>, ИНН <*>) о взыскании задолженности по договору № 011876 от 25.11.2013 г. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 797 647,89 руб., пени в размере 65 332,06 руб.,

при участии:
от Администрации:	ФИО2 по доверенности,
от общества:	ФИО3 по доверенности;

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтстройинвест» (далее – ООО «Балтстройинвест», ответчик) о взыскании 797 647,89 рублей долга по арендной плате по договору № 011876 от 25.11.2013 г. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. и 65 332,06 рублей пени.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва и дополнений.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, уд установил. Как следует из материалов дела, 25 ноября 2013 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «БалтСтройИнвест» заключен договор № 011876 на передачу в аренду городских земель (далее – договор) (в редакции соглашения № 011876-1 от 14.06.2016), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:151411:126 площадью 5058 кв.м. по просп. Ленинскому в Московском районе города Калининграда для строительства административно-делового центра с подземной автостоянкой.

Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Срок действия договора – до 04.11.2016 г.

Таким образом, срок действия договора аренды истек до периода, заявленного к взысканию.

В пункте 3.1 договора определены условия аренды, в соответствии с которым Общество обязалось использовать земельный участок исключительно для целей, указанных в договоре.

При этом ограничениями использования земельного участка пунктами 1.4 (в редакции доп. соглашения) и 1.5 установлены:

- охранные зоны электросетевого хозяйства;

- охранные зоны инженерных коммуникаций;

- соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ГПЗУ земельного участка от 28.09.2015 г. земельный участок расположен в границах исторического кладбища Хебербергской церковной общины.

При этом указанно, что в соответствии с Приказом Службы государственной охраны памятников и культурного наследия Калининградской области от 06.03.2014 г. (после заключения договора аренды) земельный участок расположен в границах территории выявленного объекта культурного наследия – объекта археологического наследия «Культурный слой города Кенигсберга».

Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа 11.08.2016 г. обществу было выдано разрешение на строительство административно-делового центра с подземной автостоянкой сроком действия до 11.08.2018 г., в соответствии с представленной обществом проектной документацией.

Приказом от 31.10.2017 г. Служба государственной охраны объектов археологического наследия Правительства Калининградской области в состав памятника археологии «Участок культурного слоя города Кенигсберга, остатки древних укреплений г. Кенигсберга 1-й половины XX в.» включена вся территория спорного земельного участка.

31.10.2017 г. Службой государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Калининградской области направлено в адрес общества предписание, согласно которому было необходимо приостановить выполнение работ на объекте, а также произвести ряд действий, в связи с выявлением в его границах объекта археологического наследия.

Общество, исполняя указанное, выполнило также ряд предписанных действий.

В результате, 19.01.2018 г. Служба охраны памятников согласовала разработанный проект обеспечения сохранности выявленного объекта археологического наследия, при этом, одновременно уведомив о возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 243 УК РФ по факту уничтожения или повреждение объектов археологического наследия (№1-189/19, суд Московского района г. Калининграда) и назначении по нему историко-культурной археологической судебной экспертизы, в связи с чем на территории выявленного объекта археологического наследия Участок культурного слоя города Кенигсберга, остатки древних укреплений г. Кенигсберга 1-й половины XX в.» осуществление каких-либо работ невозможно.

Отдел полиции № 2 УМВД России по Калининградской области в ответах от 23.04.2018 г. и от 05.07.2018 г. также указал на запрет проведения любых видов работ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из указанных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

Наличие земельном участке указанных ограничений не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра участка при заключении договора.

Переданный ответчиком в аренду земельный участок с 31.10.2017 г. не мог быть использован обществу в соответствии с целью, определенной в договоре, ввиду его нахождения в зоне объекта археологического наследия; арендодатель при заключении договора аренды данного участка предоставил недостоверную информацию об объекте права аренды.

При этом арендатор во исполнение договора аренды на протяжении нескольких лет осуществлял работы по подготовке документации для освоения участка, в том числе проектной документации в целях получения разрешения на строительство, провел соответствующие экспертизы.

В материалы дела представлено достаточное количество доказательств того факта, что общество не могло использовать земельный участок по целевому назначению в указанный период.

Кроме того, письмом № 6046 от 14.06.2018 г. Агентство по архитектуре отказывая в продлении срока действия разрешения на строительство, сослалось на истечение срока аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:151411:126.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, срок его действия – до 04.11.2016 г.

В материалы дела не представлены доказательства действия указанного договора в 2018 г., соответствующие условиям договора и нормам Земельного кодекса.

При этом, требований о взыскании неосновательного обогащения не заявлялось, кроме того для его взыскания необходимо представить доказательства о фактическом использовании земельного участка.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая доводы ответчика, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, изложенных норм и основополагающих конституционных принципов, а также прекращение уголовного преследования по указанному выше уголовному делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. ФИО4